各位看官好久没约了，甚是想念呀。此乃见招拆招识破小伎俩不做冤大头之（二），回顾一下，上期我们主要介绍了【口头夸大赠送面积】、【套内实得均价诱惑你】、【隐瞒规划欺骗购房者】、【“精装修”混淆“全装修”】这些陷阱以及破解支招，今天小编再讲一期，就当做补充了。
案例1：冯先生看上一套商品房，当时吸引他的原因是“套内实得单价5500元/平方米”的广告。但实地考察才发现套内均价竟达8500元/平方米。原来，该套房子的赠送面积有五六十平方米。
支招：防范折扣当中的数字游戏。买房讨价还价同时，购房者应关注赠送面积是否载入商品房买卖协议。若没约定，则赠送面积可能成泡影。
案例2：售楼部里，在房子的数量、户型、朝向等推出和价格制定上做文章制造假象，这实在太常见了。而所谓的“最低价”，一旦有客户来购房，就不翼而飞了。
支招：很多售楼处说其它房源已经卖了，就剩这几套了，实际不然，多半是开发商制造的紧张空气；说“活动今天为止”、“明天优惠结束”，多是逼单行为。消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决别签。
案例3：张女士在某小区3期4栋购买了一套房。但之前在图纸上并没有看到排气口会在住家窗户的位置，交房时才看到。这个排气口是用来排废气的，刚好在她家窗户那里，非常不利于人健康。
支招：房屋存在重大安全隐患或不能满足基本使用功能时，购房者可以拒绝接房。
案例4：朱先生家住2楼，1楼是化粪池。由于主水管堵塞污水倒流，已经影响到了3楼的住户。业主向物管反映，问题并没有得到解决。物管表示，有些住户没有交物管费，所以很多事情他们不管。
支招：审查与物业部门签订的合同内容，查找物业违约的表现，然后要求物业承担违约责任。协商不成，可以起诉要求物业提供服务及承担违约责任。同时，建议选择品质好一点的开发商。
OK，所有【见招拆招识破小伎俩】到这里就暂时告一段落了，如若合适，下次就再整理一些供大家参考。以上，自然也是仅供参考，在买房时，还是要靠大家细心谨慎，谨防上当受骗，退一步来讲，社会上阴暗面也只是一小部分，也是有美好的事情在等着你，只不过害人之心不可有，防人之心不可无嘛。
老规矩，以上作为开头。接着我们房海淘金~苏河融景，地处闸北不夜城板块，位于内环以内，由于该板块发展较早，项目周边的配套发展已非常成熟，且接近饱和。这自然是极好的，所以价格也不便宜。
只是1栋临长安路，另外3栋则与酒店相邻，低区房源采光或受一定影响。
小区的车位比并没有达到1:1，相对于业主来说，日后私家车的停放会存在一些问题，车位紧缺不可避免。所以将来可能用到这招。。。
综合其他优点，推荐指数：☆☆☆。再说一个楼盘，象屿上海年华，是松江新桥的全新盘地处闵行与松江交界处，邻近莘闵别墅区，位于陈春路与明华路交叉口。
项目四周道路一般，陈春路非常窄且破旧。
目前周边荒地及农民房较多，较为脏乱。
5分钟左右的空中飞机声，噪音污染严重。这个有点让人崩溃，五分钟的轰鸣声但愿不要太大声。最后你要问小编推荐指数几颗星，告诉你，推荐指数：萌萌哒。你知道均价后会同意我的，均价两万七到两万八。。。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
