评测：无轨交新房卖到2万1 户型真的很一般

新城地产可谓是嘉定区的建楼大户，去年12月的时候新城地产在嘉定新城又推出了新项目——新城香溢都荟，当时推出的是叠墅产品，小编也曾去踩过点，过了半年多叠墅早已卖完，这次推出的房源都是刚需公寓，小编本着为刚需客看房省力的拳拳之心，再次来到项目为大家带来纯一手的购房信息。（点击查看项目整体评测）

项目概况：新城香溢都荟位于沪宜公路招贤东路交叉口，距离11号线白银路站直线距离约2.5公里，步行不可到，需公交驳接。项目北面靠近老城区，距离约2公里，可以享受老城区已经成熟的商业配套，南面为嘉定新城区，未来发展潜力看好。

项目区位

项目在2014年12月推出叠墅产品，已经售完。2015年7月25日推出84平2房和97平3房精装公寓产品，精装标准约2000元/平，均价21000元/平，无地暖和空调，整体得房率在80%左右，预计2016年9月份交房。接下来小编就带大家看下这两个新户型。

前后无遮挡 十层以下为人才引进公寓

首先来了解下项目整体规划，项目整体体量较小，占地面积为25209㎡，包含叠加别墅、高层公寓和沿街商铺，此次推出的23单元公寓前面是商业街，后面是别墅，基本上没有遮挡，视野比较好，23单元总高26层，其中10楼以下是政府回购的，作为人才引进公寓，不对外出售，11层开始对外出售，也就是说就算买最低的楼层也不用担心有遮挡。

84平2房：入户额外空间可利用 厨房采光窗小

84平2房户型图

1.84平2房从电梯到大门处有一个小空间，不计入产权，因为这个空间不影响左右两边的房子的使用，所以可以封闭起来成为家里的玄关，算是开发商赠送空间，摆放储物柜等，比较实用。

2.厨房位于入户西面，L型设计，预留了冰箱机位，但是厨房设置的采光窗很小，且位靠近顶部，厨房整体采光和通风效果不佳。

3.客餐厅一体化，客厅南面为1.8米宽的阳台，非常宽阔，可以放洗衣机、洗水槽、储物柜等，购房时阳台面积算一半。

4.主次卧一南一北，洗手间位于中间，两个房间都有飘窗，不过在精装的时候开发商直接将飘窗打掉，增加房间面积。

84平样板房实景

97平3房：户型南北向偏长 设计一般

97平3房户型图

1.入户北面有一个凹进去的小空间，可以做成衣柜或储物柜，南面为玄关柜子，既能储物，又能遮挡客厅，提高私密性。

2.两间次卧朝北，面积较大的直对这玄关，面积较小的可以做成书房等。主卧朝南，洗手间位于主卧外，次卧要使用洗手间走的比较麻烦。

3.厨房与餐厅相邻，位于朝北次卧和洗手间中间，影响次卧居住舒适度，客厅外阳台与84平户型相同，也是1.8米宽大阳台，比较实用。

97平样板房实景（交付标准样板）

不利因素解析

本次推出房源周边的不利因素可以从图中看出，主要有风机房、补风井、排烟井及变电所。

外部不利因素主要是房源东面紧邻沪宜公路，将有一定的噪音污染，并可能有不利电力设施。

轨交：新城香溢都荟位于沪宜公路以西、回城南路以北地块，项目距离11号线白银路站约3.5公里，步行较远，需公交换乘。太可以在白银路公交站乘坐嘉定6路到叶城路沪宜公路，沿着沪宜公路往南就可到。

公交：项目北面有叶城路沪宜公路公交站，距离小区约450米，公交线路有北嘉线、嘉定6路、嘉广线和嘉江专线，小区往南约650米有沪宜公路洪德路公交站，线路有北嘉线、沪唐专线、嘉定14路和嘉江专线，其中乘坐嘉定6路和沪唐专线可到白银路地铁站。

自驾：新城香溢都荟距离G15上海绕城高速与S5沪嘉高速交汇处约5分钟车程，通过两条高速公路可轻松至上海各区域。另外项目旁边就是沪宜公路，直通嘉定老城区中心及嘉定新城区，自驾还是很方便的。

配套：新城香溢都荟处于嘉定新老城区交汇处，距离嘉定老城区约2公里，嘉定老城区配套成熟，如罗宾森购物广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。从项目沿着沪宜公路往北约1公里处有乐购超市和国美电器，平时生活购物比较方便。

项目北面的绿地嘉尚国际广场目前已经开始运营，未来商业发展成熟后，也是购物休闲的一个去处。项目自身带有约2万余方商业广场，开业后购物、娱乐、休闲均可。

学校：周边学校医院主要在嘉定老城方向，其中南苑小学距离小区约1.2公里，周边还有南苑中学、迎园中学叶城小学等，幼儿园方面有协和南苑幼儿园和叶城幼儿园等。

医院：医疗配套方面，周边大型医院有位于嘉定老城的嘉定中心医院，距离小区约3公里，嘉定妇幼保健医院距离小区约2公里，嘉定新城还有瑞金医院北院，医院资源比较丰富。