网易房产1月21日讯 打败万科赢得地产一哥位置的绿地提前宣布了其2015年的销售目标。
1月21日,绿地集团董事长张玉良在年度媒体会上指出:2014年绿地房地产业务完成销售额2408亿,2015年目标为2800亿。
在未来五年的发展规划中,张玉良表示,绿地2015年上半年完成上市,持续转型,强大金融,互联网探索,2020年业务经营收入达8000亿元,进入世界企业百强。
地产板块年收2408亿 地产一哥登顶全球最大房企
据绿地集团披露,2014年其实现业务经营收入4021亿元,较上年增长22%,年末总资产近4800亿元。
其中,房地产业务全年实现预销售金额2408亿元,较上年增长50%;实现预销售面积2115万平方米,较上年增长30%,齐攀历史新高,绿地登顶全球最大房企。
不仅如此,绿地也在万众瞩目之下超越万科,成功赢得地产一哥的宝座。
在提及绿地为何能够超越万科的原因上,张玉良指出:绿地很早就开始产业地产转型,今年产业地产还有很大的增长空间。但只靠产业地产也不行,产业地产还需要金融化。
与万科不同的是,除了在内地发展房地产,绿地也将目光移到海外。在绿地集团2015年的房地产收入中,海外收入153亿元,较上年大幅增加467%;海外预销售面积42万平方米,较上年大增568%。
不过,绿地并未满足当前海外地产取得的成绩。张玉良表示:2015年绿地海外销售收入目标300亿元,较去年翻一倍。
除了在海外投资房地产,绿地的大消费战略也在迅速崛起,筹谋布局房地产以外的海外投资。
地产金融战略崛起 保险资金为海外投资护航
除了地铁产业和大消费战略的推进,绿地2014年在地产金融板块也加快步伐。
绿地金融产业2014年曾提出以“大金融”为目标,确定了类金融、金融股权投资、基金投资及管理、资本运作等四大业务板块。2014年绿地金融产业全年实现利润(含投资收益)8.5亿元,同比增长155%。
“2015年,绿地提出进一步扩大绿地金融集团的资本规模,并将进行金融牌照收购工作,打造核心金融资产,在设立产业基金、并购基金以及第三方资产管理业务等方面做进一步突破。”张玉良指出。
在谈及绿地的金融布局上,张玉良说道:“金融板块对我们很重要,目前我们在金融牌照上比较全面,未来我们也会收购寿险公司。目前这些都在洽谈中,海外的寿险也在谈。海外的寿险有一个最大的优势,就是寿险总体要比其他资金来源便宜,有利于绿地在海外做投资。”
这也意味着,未来,险资资金会为绿地的海外融资提供保障。除此之外,绿地也开始布局互联网金融领域。
据张玉良透露,绿地下一步将会和阿里巴巴、平安有深度的合作。海外业务全方位推动之后,会积极开展移动互联网等战略性新兴产业投资,以境外收购的资金来投资海外。
A+H双融资平台 2015年完成整体上市
收购绿地香港完成H股上市的绿地集团,其A股整体上市计划在春节前将通过所有审查,春节后预计进入排期。如果A股上市全面完成,绿地将实现A+H双融资平台。
据张玉良透露,绿地2014年A股整体上市计划已经通过所有审查,盖了全国省级部门6000多个公章,目前已经进入证监会正常审批流程。
“上市整体推进很顺利,今年上半年上市获批,应该没有太大的问题。”
根据绿地此前公布的借壳方案,交易的发行价格定为5.54元/股,发行股份总量为116.5亿股。上市后,张玉良持股对应市值为6.45亿元。
“我们把一千个人的持股权分散在三十多个合伙人公司,我个人间接持有绿地集团1%股份,而不是2%。”张玉良补充。
张玉良也戏称:“房地产业最勤劳的两个人一个是万达的王健林,一个是绿地张玉良,但是万达是王健林的,绿地不是我个人的,但我有一点点股份,我要感谢共产党、感谢三中全会”。
对于绿地未来土地储备,张玉良表示,从2012年开始,绿地就不再在三四线城市新增土地储备。对于一线城市,绿地则更关注地铁战略意义。“地铁对于绿地房地产主业、相关产业,对绿地具有巨大的成长空间。”
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