2014年一波始料未及的降价潮让楼市戛然转向，尤其是近期，在全国整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，全国楼市呈现出了观望心态渐浓，看空楼市的声音正在民间日益发酵。
日前，越来越多的人开始看空楼市。对于前番选定的心仪房源也是迟迟不出手，而开发商也不得不开始促销来促成成交，楼市似乎进入了一个适合买房抄底好时机。那么，市场上究竟哪些房子比较适合抄底？哪些房子现在看上去正在下跌，但后期必然会涨回去呢？在楼市看空情绪蔓延的今天，小编告诉大家如何抄底买房，什么样的房子适合抄底。
买房，如何抄底
在各种因素综合影响下，2014年房地产市场整体处于销售低迷状态。在瞬息万变的楼市变幻中观望许久的购房者们，2014年或许是时候随时准备出手买房了。那么，如何在轨交房、学区房等名目繁多的楼盘中，挑选到真正适合自己的好房子？小编总结了几点买房抄底经验，供您买房置业参考。
非核心区域的房价下跌的可能性更大，越是核心区域房价越坚挺。根本原因还是在于供给与需求，比如内环区域的供给有限，但需求却很强劲。
内环核心区域房源推荐：
【项目名称】绿城盛世滨江
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【最新动态】绿城盛世滨江已于8月23号加推了社区景观楼王12#，户型为190平3房，邱德光大师全新打造精装交付标准，均价65000-80000元/平。目前仍在售170-250房源，低区均价50000元/平，高区均价70000元/平，详情请咨询售楼处。
绿城盛世滨江作为卢湾滨江一线江景豪宅，总体规模超过25万平方米（建筑面积），由9栋高层住宅错落分布、浑然天成。
同一个区域内，同质化竞争越激烈的产品，降价的可能性更大。此外，同一区域内大型品牌开发商在降价的可能性更大。上市房企的高管绝不敢在年中就下调今年的销售目标。这些房企更有可能的是在近期选择一两个项目降价冲全年的销售业绩，尤其是选择个别非核心区域的、降价能大幅去化的楼盘或个别项目的尾房。
在青浦新城板块，这里汇聚了绿地、龙湖、中铁等项目，相差距离并没有多远，各个开发商对的产品如户型、交通、配套等方面都差不多，但是为了提高销售速度，各个项目可能会陷入价格战，购房者可以关注下。
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【最新动态】龙湖紫悦湾预计10月开盘，主力户型为90、125平米3房和79平米2房，价格待定，毛坯精装均有，预计2016年上半年交房。该项目样板房已于8月16日开放参观，详情请咨询售楼处。
龙湖紫悦湾是龙湖地产在青浦的第三个项目，项目位于青浦新城板块，政府规划的青浦新城一站大型居住社区核心位置，靠近公园路，同时近邻在建17号线汇金路站，7站直达虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）枢纽。
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【最新动态】绿地新里派克公馆在售90平3房户型，均价22000元/平米。项目房源为精装房，装修标准为3000元/平。绿地新里派克公馆主推90平米精装三房，客厅、餐厅、主卧、次卧全部朝南。
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【最新动态】中铁逸都由12幢6+1层花园洋房、14幢7-14层小高层组成，其中花园洋房面积约为140-150平米，小高层面积约为69-148平米，单价20000-26000元/平米，现购房120平米以下(包括120平米)享3万抵10万，120平米以上享5万抵15万优惠。
中铁逸都位于青浦镇中心，销售称日后附近规划有轨交17号线，规划距离项目大约1公里左右。小区配套主要依靠桥梓湾商业区，东方商厦，农工商卖场等，步行10分钟左右可到达，项目售楼处外有几条公交线路，主要在青浦区域内运行，在没有轨交的情况下，公交出行花费时间较长。
什么样的房子适合抄底
从近几年房地产市场各大房企的销售量来看，强者愈强、弱者愈弱，在当今的楼市已经展现得淋漓尽致，拥有强大品牌“底盘”的大企业，正占据越来越多的市场份额，消费者可以通过考察走访来了解开发商的品牌实力。
一，适合抄底的房子大多有地段优势
地段是房子保值、升值的最核心价值支撑，因为好地段，聚集的是人气、财气、商气、名气。而要同时占据这些资源，并非易事，往往一个真正的黄金地段的成长，需要积累几十年。对于购房者而言，一个好的地理位置不但将会给业主带来相当大的便利，还可以帮业主节省下很多的金钱与时间。
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【最新动态】花木绿城锦绣兰庭位于浦东世纪公园板块，预计9月13日加推190平4房，共计24套房源，目前在售100-233平2-4房，均价6万/平，2房所剩房源不多，两梯三户设计，优惠面谈，精装修交付，2015年年底交房，详情请咨询售楼处。
花木绿城锦绣兰庭位于上海市浦东新区浦建路、樱花路交汇之处，项目总建筑面积约为18万方，融合居住、商业、商务为一体，未来将打造成上海第一品级的国际人文社区。项目地理位置得天独厚，步行距离之内畅达2号线、7号线双地铁，30余条公交线路链接全城；3分钟上内环、5分钟世纪公园、10分钟陆家嘴，立体交通路网，优越私家出行。
小编提醒购房者，应从各个方面来考查其地段的升值潜力，如是否有学校、医院、商超等配套，是否交通便利，是否是城市发展的重要区域等，这些都会影响其地段的价值性，同时，地段的附加效应，如出租、出售的交易情况也应考虑在内，日后的回报率也是凸显地段优势的一个方面。
二，适合抄底的房子大多拥有品质保障
近年来，上海市场吸引众多知名房企入驻，大量中高端产品入市，拉抬了楼市的均价，同时，也提升了楼市品质，使得购房者有了更多更好的选择。一般而言，品质好房一定要有成熟完善的配套设施，比如水景、绿地、休闲广场等供家人茶余饭后去休闲，甚至有业主会所，提供健身、游泳等运动场所，这可以让购房者享受更有品质的生活。
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【最新动态】绿城兰园二期房源预计9月27日开盘，推出150平3房和180平4房，均价16500元/平起，预计2015年年底毛坯交付使用，购房可享3万抵10万优惠，样板房将于9月13日左右对外开放。
项目一期在售精装酒店式公寓2-3房，2房户型142平，3房户型178平，产权40年，均价19000元/平，精装修标准4000元/平，一梯2户，南北通透，可接入煤气，送中央空调。
另项目还有精装大平层在售，户型260-380平，均价29000元/平，精装修标准为8000元/平，一楼送花园，地下室，顶楼送阁楼，一梯一户。一期酒店式公寓和大平层样板房已开放参观，详情请致电售楼处咨询。
绿城兰园位于松江洞泾沪松公路3789号（近长兴路），项目共有1182个停车位，车位比为1:1，住宅物业费为2.9元/平米/月。
三，大户型房源更适合抄底
楼市调整期，哪些房子率先降价?答案就是：“大户型”。在房价高企的前提下，90-130㎡的二房三房单位因为总价低、户型实用，赢得消费者青睐。而130平米以上尤其是140平米的以上的户型，因其总价高，购房群体单一，一直倍受冷落。
如今，在楼市僵局期间，滞销大户型或引领降价风潮。因此，对于有一定实力的购房者来说，大户型房源更适合抄底。
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【最新动态】招商海廷别墅目前在售5期和7期250-400平独栋现房别墅，均价22000元/平，总价500-800万/套，现有特价388万/套起，同时已于9月13日6期开盘，推130-150平联排别墅，总价最低198万，总价范围约198万-300万间，现购房还享6万抵30万优惠，交付时间是明年8月份，具体优惠请前往面议。
招商海廷是上海为数不多的全独栋别墅区，其总占地达500亩，规划建造数百栋纯独栋别墅。本项目是海湾度假区内最大一个独栋别墅项目。海廷别墅奉贤天然的自然景观和海滨自然环境以纯正西班牙贵族建筑配以托斯卡纳风格的景观设计，以小面积多功能的房型布局来打造滨海最大的国际别墅社区之一。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
