中粮置地配发10亿新股收购旗下3项目余下股权

网易房产8月19日讯 自去年赴港借壳上市后，中粮集团成功实现地产板块A+H双融资平台，其中A股上市的中粮地产主要负责住宅业务的投资开发，香港上市的中粮置地则主营商业地产。

当前，已经上市的中粮置地完成了收购上海及三亚项目余下股权。不过，此次金额超过20亿的收购不是以现金完成，而是以发行新股的方式进行。

早在8月初，中粮置地公告称将斥资10.18亿元向GrowWealth收购亨达余下22%股本至全资拥有，向Woo+Woo收购亚龙湾开发余下32.43%股权至全资拥有，涉资9.98亿元。

8月20日，中粮置地再发公告称收购事项已经完成。公开资料显示，亨达旗下拥有持有一个商用物业项目，包括位于上海浦东新区的海景壹号及上海鹏利辉盛阁公寓。

据悉，中粮海景一号为中粮位于上海的豪宅项目，最早开盘时最高喊价23万/平方米，当前最新成交均价为15万/平方米，当前还有4736平方米物业尚未售出。

上海鹏利辉盛阁公寓为高端酒店式服务公寓，位于浦东陆家嘴金融中心区域，日租金超过五星级酒店的标准。

而中粮收购的另一项目位于亚龙湾国家旅游度假区的综合旅游项目，总建筑面积达37.8万平方米。

中粮置地在公告中称，这两笔高达20.16亿元的收购将透过发行5.09亿股及4.99亿股代价股支付，每股作价2元。

收购事项完成后，GrowWealth及Woo+Woo分别持有中粮置地扩大后总股本5.37%及5.26%。中粮海景壹号、鹏利辉盛阁公寓及亚龙湾国家旅游度假区的综合旅游项目为中粮置地全资拥有。

不过，从企业收购的方式来看，增发新股收购对现金流不会产生压力，但会稀释股权；如果采用现金收购，会增加企业负债率，如果企业现金不充裕，会造成经营风险。

从中粮置地上半年的收入来看，上半年合同销售面积6416平方米，销售金额5.78亿元。按2013年全年总收入的一半计算，今年上半年中粮置地的业绩暴跌七成。业内人士表示，此次采用股权收购，很可能是中粮置地真的“缺钱了”。

另外，从此次中粮置地收购的项目来看，中粮海景壹号为高端住宅，其余为综合体和酒店。按照中粮集团对中粮置地主营业务的划分，当前，中粮置地和中粮地产又陷入了同业竞争的漩涡。

中粮集团副总裁、中粮置地董事长周政在2013年度业绩发布会上明确表示，中粮置地是重点发展大悦城（优惠购、楼盘相册、最新报价）和大悦城的商业综合体，而中粮地产（000031.SZ）则重点是发展住宅。

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