毕业季租赁市场上扬 部分区域租金涨幅超新房

网易房产8月7日讯 延续6月毕业季的租赁高潮，7月份，沪上租赁市场继续上扬。

中原地产数据显示，2014年07月上海租金指数为185.6点，环比上升1.17%，同比上升9.91%，指数租金均价60.7元/平方米/月。

部分区域租金指数涨幅过高，已经超越上海新房价格涨幅。

虽然整个7月份，中原地产租赁与交易量环比6月减少13.3%，但6月毕业潮让租赁市场依然维持较高的活跃度。7月份全市14个区域中，仅普陀租金指数环比下滑，其余区域租金分别呈现不同程度上扬。

2014年7月份，上海市14个区域中，仅普陀租金指数环比下跌，其余区域租金环比出现不同程度的上涨。

其中，静安租金指数涨幅最大，达2.9%，其次是卢湾，涨幅2.5%，涨幅居前的主要集中于内环内区域。而在静安等内环核心区域，租金起点较高，较小的涨幅依然能引起市场波动。

不仅高端物业租金指数上涨，在低端物业样本中，余八成楼盘租金指数环比上涨，仅两成楼盘租金指数环比下跌，租金涨跌幅度较上月各有所扩大。

租金指数涨幅显著的楼盘有：浦东高行板块的“金地未未来（优惠购、楼盘相册、最新报价）”，涨9.40%；浦东六里板块的“锦绣华城”，涨9.39%；静安新闸路板块的“中凯城市之光”，涨9.03%。

涨幅居前的楼盘有，松江新城板块的“御上海”和“保利西子湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）”，分别涨8.70%和7.44%。嘉定嘉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）板块的“富友嘉园（优惠购、楼盘相册、最新报价）”，涨7.11%。

此外在闵行春申区域，房租价格达到53.6元/平方米/月，两室户月均房租约为3216元，照此计算，在此租住40年租金约为154.3万。而在莘庄板块，房屋平均租金达41.3元/平方米/月，60平米两室户月租金达2478元，40年租金大致为118万。

而在中外环的古北，租金达120元/平方米/月，60平米两室户每月租金达7200元，不过，这一区域租金一直在上涨。假设当前租金涨停，古北区域租房40年租金约为345万元。

而从奉贤南桥的新房来看，按照当前最低的楼盘悦达南郊华都（优惠购、楼盘相册、最新报价）9998元/平方米均价来算，买60平米小户型40年产权也仅需59万，为闵行春申40年房租的三分之一，为莘庄房租价格的一半，为古北的五分之一。

显而易见的是，在上海，当前房租涨幅过快过高，房租涨速远超新房上涨速度，部分区域二手房租金是新房的5倍。

易居中国研究员严跃进表示，当前，部分区域租房的性价比较低，在这些区域租二手房的成本远超新房成本。因此，购房者在租房和买房之间应该三思而后行，尤其是悦达南郊华都这类单价总价都很低的新房，购买成本较租房小，市场性价比高，可以尽早出手。

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