合景誉峰园违建谜案：谁动了天台和消防通道

一则天涯热帖，一群业主抗议，一场违建拆迁，令家住广州合景誉峰园的张女士成为舆论焦点，也令广州本土房企合景泰富再次陷入麻烦当中。

近年来，合景泰富可谓风波不断。从去年曝出苏州合景领峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）与合景峰汇业主纠纷，到今年广州合景誉山国际精装修“陷阱”，合景泰富旗下多个项目频频出现质量或擅自更改规划等问题，引发业主维权。

而这次事件的主角，则是合景泰富位于珠江新城（优惠购、楼盘相册、最新报价）的豪宅——合景誉峰园（也称合景誉峰）。据合景泰富官网显示，合景誉峰园位于广州珠江新城核心居住区，由8栋40层以上的高层住宅组成，全部单位南向珠江公园，均为钻石级打造的豪华舒适大户型。

据了解，该项目曾于2006年创下广州在售楼盘的最高价，并为2007年合景泰富于香港成功上市增色不少。

　珠江新城豪宅违建

近日，广州多家报纸相继报道了有关珠江新城豪宅违建，城管拆除却受阻的新闻，引发众多关注和热议。与此同时，一则控诉合景泰富欺诈业主的帖子，也在天涯论坛悄悄蹿红。

“合景誉峰A3栋高43层，两梯两户，顶层业主购下整个43层，将两户打通，并封堵住43层至天台的通道，将整个天台据为己有，在自家安装了通往天台的楼梯。”有报道如此描述。

据悉，楼顶天台为公共空间，也是消防通道所连接的逃生场所。因为楼顶天台已变成A3栋顶层业主的私人花园，因此引发楼下众业主强烈抗议和投诉，并集体签署“申诉书”，要求恢复消防通道和天台原貌。

横挂的抗议条幅 来源资料图

11月11日上午，城管对该违建进行拆除，但遭到了43楼业主张女士强烈的阻拦。据了解，今年3月时，广州市城管局召开会议，并签发穗城管局会纪[2013]11号文，确定A3栋43楼天台属于违章建筑，要求由城管执法部门牵头，街道、消防、房管、规划、建设以及开发商和物管处等单位配合，拆除违法建设的围墙，打开消防通道使其他业主都能通往天台。

今年7月，天河城管出具的《公告》称，该楼顶建筑未经规划部门批准，违反了《广州市城市规划条例》规定，构成违法建设；当事人擅自封堵外墙的建设行为，改变建筑面貌，妨碍消防通道，属于严重影响城市规划的违法建设。天河城管责令当事人提供报建资料，否则在通告期满后将对违建依法予以强制拆除。

43楼违建墙体部分被拆

不过，天涯论坛上面出现的爆料帖子中所描述情况却有所不同。据爆料贴可知，业主在购买时天台花园是连同房屋一并出售的，属顶层房屋的私家花园，并非业主私自将其占为己有。消防通道也不是业主封堵，43层室内通往天台的楼梯也不是业主自己修建。

据悉，43层业主在购买时房屋和天台花园显然是整体结构，而且业主也是以天台花园围闭完好的状态下收楼。

同一个事件，不同的说法，违建背后究竟有怎样的因和果？新华网记者对此展开了调查。

　谁动了天台和消防通道

经记者调查得知，该爆料贴作者正是43层顶层业主张女士。张女士称，她于2008年年底购买了合景誉峰园A3栋43层，购买时就是已经装修好的现房。

张女士指出，彼时顶层房屋的状况是，在房屋天花板天面处已开好了口，并建好了楼梯直通楼面天台，楼梯已铺装了豪华大理石并安装了扶手。拾阶而上，就可到达楼顶的天台花园。天台花园已用3米多高围墙围蔽起来，完全与顶层房屋连为一体，只能从顶层房屋通过楼梯才能进入天台花园，楼梯是成了进入天台花园的唯一途径。

购房时，通往天台的楼梯

“当时开发商明确承诺天台花园使用权归业主，所以我才以远高于当时市场价格买下。” 据了解，张女士买房的单价为25000元/平方米，当时小区均价约20000元/平方米，顶层贵了近20%。

张女士强调，交楼时连天台花园的水电都接到顶层房屋的水电表里，明摆着的现状就是房屋和天台花园是一个整体结构。而且，“这样的事实建筑物和开发商信誓旦旦的承诺，怎么也没有想到会是违建。”

没有赢家的博弈

事实上，合景誉峰园内违建并非只有A3栋顶楼，其中A2、A6、A7楼顶天台当初都属违建，在2009年时都曾遭到楼下业主投诉。2009年11月，四户业主曾共同委托律师，与合景泰富及相关职能部门出面，共同协商。

据张女士称，当时合景泰富方面提出以原价回购，但遭到了四户业主的拒绝。“那时房子已升值很多，原价回购肯定是不合理的。”对此，四户业主还共同签署了拒绝回购声明。

拒绝回购声明

“如果不是违建，合景泰富当时为什么要提出回购？”张女士进一步反问。随后，四户业主又共同向规划局及房管局投诉合景泰富。

2009年11月30日，广州市规划局回复称验收时并不存在围蔽的天台花园及从花园进入顶层房屋内的楼梯。

对此张女士指出，合景泰富销售时进行虚假承诺，擅自更改规划，将违建物销售给业主，是明显的欺诈行为。

据张女士透露及相关资料显示， 2009年12月，几经协商，A2和A6栋顶层业主与合景泰富达成赔偿协议，合景泰富赔偿每位业主约140万元—160万元不等。但由于张女士和A7栋顶层业主对天台花园进行了豪华装修，合景泰富提出的赔偿金额令两者并不满意。“光装修天台花园就花了近百万，还没算原本购房时的溢价。”张女士说。

经过张女士装修后的天台花园

随着A2和A6栋顶层业主赔偿协议达成及两栋天台花园违建拆除、消防通道打通，当时闹得沸沸扬扬的事件算是告一段落。之后，合景泰富方面针对此事也甚少露面。

直到今年11月11日城管拆除违建的那一幕发生，这个持续了多年的纠纷又再次浮现。

张女士表示，目前已委托律师起诉开发商，因此要将消防通道保留现状做证据，一旦诉讼完成，会给楼下业主们一个满意的处理方案。

回溯整个合景誉峰园违建事件不难发现，43层以下业主因消防通道被封堵导致居住不安全；而43层业主认为自己被开发商欺骗，也是受害者；开发商合景泰富更因此事而商誉受损。或许，这是一场没有赢家的博弈。（新华房产调查记者 单月）

（编辑 李子飞）