华新板块：发展初露头角 未来潜力无限

第一部分：板块概况

华新板块位于上海市青浦区东北部，板块主要处于沪宁高速以南，嘉松中路以西，东临沈海高速路。板块距大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）枢纽仅12公里，到轨交2号线徐泾东站车程约15分钟，此外，板块北侧偏西即为嘉定安亭板块黄渡生活区。

华新板块大致区位

市场行情：价格有优势 成交井喷

与徐泾、赵巷板块潜力逐渐被透支所不同的是，作为大虹桥辐射范围内一块曾经被遗忘的角落，华新板块如今正初露头角。

板块内一手住宅供求价走势（2012/9/1 -2013/5/7），数据来源：上海中原研究咨询部

过去一段时间，板块内在售的项目去化情况令外界叹为观止。据上海中原研究咨询部监测，华新板块自去年9月份至今，一手住宅整体供应量为21.15万平方米，成交量为13.56万平方米，而该板块目前在售项目主要为虹桥宝龙城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、西郊半岛名苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）、恒文星尚湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、绿地逸湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）苑等4个项目，且绿地逸湾苑仅少量尾盘在售，以刚需户型为主的3盘支撑下能达到这样的成交水平已属难得。从板块内房源的户型上来看多以80-140平方米的2房、3房为主打，配合以190-260平方米的联体别墅，在满足刚需的同时，还为改善型客群提供了更多选择。

尤其自去年10月至今年4月底，华新板块一手住宅成交均价呈现一路攀升的态势，环比月度平均涨幅在4%左右，区域未来房价上涨潜力巨大。

发展潜力：大虹桥辐射 空间无限

从区域发展规划和投资注入来说，该板块房价未来前景无限。房地产价值，首要前提是稀缺。大虹桥的规划对华新板块必将产生出经济辐射等方面的助推作用，同时也会令华新一带的住房日益升值，在空间和时间上与上海市中心的关系变得更为密切。

众所周知，大虹桥以其高端商务定位著称，而开发商永远是对城市规划和板块潜力最有先知先觉能力者。从该板块内目前已经入驻的大型开发商来看，上海本地的大型国企工农商、商业地产领头羊宝龙地产，包括恒文投资等开发商纷纷抢滩，也从另一个侧面印证了该板块的发展潜力。

不过，从目前版块内已经入驻的项目来看，基本都是以办公、商务，或者大型商场为主的商业项目，住宅类产品十分稀缺，尤其缺少以刚性需求为主、辅以综合性商业配套的大型居住社区。今年上半年，位于华新板块内的虹桥宝龙城作为一个大型城市综合体首次开盘，也终于填补了这片空白，而华新板块由于紧邻大虹桥核心区，未来发展也十分可观。

第二部分：板块配套

交通情况：双轨交辐射

目前，板块内已有74、706、白徐线、徐梅线等多条公交线路，可直达青浦新老城区、松江、漕河泾等地，其中，74路更可直达位于市中心的凯旋路延安西路，拉近与中心城区的距离。

白徐线可换成地铁2号线

此外，板块核心区域距离二号线徐泾东站车行约12公里左右，正常情况下开车10-15分钟即可到达。而作为整个大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）地区交通枢纽中心的徐泾东站内，更有近10条公交线路，通往各个中心城区。

板块交通图

另一方面，板块北侧沿京沪高速G42直走10公里即外环，17公里至内环，而板块东侧沿沈海高速G15往南5公里至北青公路，东延伸即北翟高架，往南10公里至沪渝高速G50，东延伸即延安西路，自驾出行更为便捷。

而在今后的发展中，正在规划建设中的17号线嘉松中路站也将服务于华新板块，目前该站预计位于嘉松中路盈港东路，距离板块约7公里左右，相对比二号线更为便利。该线路为十二五期间的重要规划，官方表示将在2018年前建成通车。

生活配套：开发商品牌强势带动

华新板块目前生活配套也已经基本完善，目前板块核心区已有的购物广场、中小学、社区医疗站、菜场、大型超市卖场、国际小商品城等基础生活配套已经足够支撑整个板块的基本生活所需。

在不远的将来，已经入驻的品牌开发商的大型商业规划，以及以大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）商务区为首的周边板块辐射效应，将会给这个板块带来更多的想象空间。

板块内目前以低端配套为主

以宝龙地产为例，该公司目前开发在建的8万方大型综合体虹桥宝龙城（优惠购、楼盘相册、最新报价），涵盖了多形态住宅、5星酒店、高档写字楼、企业馆、shopping mall、KTV、国际影城、餐饮等，在满足吃喝玩乐住多项生活需求外，更将当地商业配套提升了一个档次，成为更符合城市副中心生活区的标杆项目。

大型综合体虹桥宝龙城全览效果图

此外，新府中路华志路以北，还有8万方待开发的大型商业区，预计过两年就会动工。而与两块规划商业地块相近的，还有一个农贸展销中心，据说今后将有计划搬迁2个大型菜场入驻。

板块主要受打虹桥板块辐射

随着大青浦的不断发展，华新板块南有赵巷的奥特莱斯、米格天地等大型商配，西有青浦城区的各类基础生活配套，北有嘉定黄渡生活区，自身就有无限发展潜力。但更令人期待的，是大虹桥辐射区带来的强势规划：预计今年就将落成的国家会展中心，将取代广交会成为新的全国商贸中心；上海新虹桥医学中心和国际养老院不仅为虹桥地区，更为整个大青浦区域的医疗发展起到提升作用；而同样有望今年落成的瑞安虹桥天地，也将再创一个新的时尚休闲领地。

对于紧邻大虹桥、并且正在起步阶段的华新板块而言，不仅将直接受益于大虹桥的发展，更为自身的发展建立了良好的基础。

推荐楼盘：虹桥宝龙城

众所周知，大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）的高端商务定位已经得到了认可，但是作为一个未来新兴的区域，该板块内的住宅却是相应稀缺的。虹桥宝龙城（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前率先推出的公寓房源很好地弥补了虹桥区域在居住功能方面的不足。

虹桥宝龙城位居华新板块核心位置，由中国首家商业地产上市公司宝龙地产（HK.1238）倾力打造，集商、住、办、酒店等多种业态功能于一体，吃、喝、玩、乐、购、住、办、游汇聚一地。

该项目规划有水景阳光公寓、花园小洋房、联排别墅，五星级酒店，高档写字楼搭配墅式企业公馆，以及囊括shoppingmall、KTV、国际影城、餐饮等，满足区域配套的全业态商业中心。

社区坐拥千米天然滨河步道，80米的开阔栋距享受全天候的阳光照射，另有超千平米的大草坪、特色景观小品、儿童游乐区。

虹桥宝龙城已于5月4号正式开盘，开盘当天3小时内即售出238套房源，据悉，该楼盘近期将再推出一批新房源。