第一部分：板块概况
华新板块位于上海市青浦区东北部，板块主要处于沪宁高速以南，嘉松中路以西，东临沈海高速路。板块距大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）枢纽仅12公里，到轨交2号线徐泾东站车程约15分钟，此外，板块北侧偏西即为嘉定安亭板块黄渡生活区。
华新板块大致区位
市场行情：价格有优势 成交井喷
与徐泾、赵巷板块潜力逐渐被透支所不同的是，作为大虹桥辐射范围内一块曾经被遗忘的角落，华新板块如今正初露头角。
板块内一手住宅供求价走势（2012/9/1 -2013/5/7），数据来源：上海中原研究咨询部
过去一段时间，板块内在售的项目去化情况令外界叹为观止。据上海中原研究咨询部监测，华新板块自去年9月份至今，一手住宅整体供应量为21.15万平方米，成交量为13.56万平方米，而该板块目前在售项目主要为虹桥宝龙城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、西郊半岛名苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）、恒文星尚湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、绿地逸湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）苑等4个项目，且绿地逸湾苑仅少量尾盘在售，以刚需户型为主的3盘支撑下能达到这样的成交水平已属难得。从板块内房源的户型上来看多以80-140平方米的2房、3房为主打，配合以190-260平方米的联体别墅，在满足刚需的同时，还为改善型客群提供了更多选择。
尤其自去年10月至今年4月底，华新板块一手住宅成交均价呈现一路攀升的态势，环比月度平均涨幅在4%左右，区域未来房价上涨潜力巨大。
发展潜力：大虹桥辐射 空间无限
从区域发展规划和投资注入来说，该板块房价未来前景无限。房地产价值，首要前提是稀缺。大虹桥的规划对华新板块必将产生出经济辐射等方面的助推作用，同时也会令华新一带的住房日益升值，在空间和时间上与上海市中心的关系变得更为密切。
众所周知，大虹桥以其高端商务定位著称，而开发商永远是对城市规划和板块潜力最有先知先觉能力者。从该板块内目前已经入驻的大型开发商来看，上海本地的大型国企工农商、商业地产领头羊宝龙地产，包括恒文投资等开发商纷纷抢滩，也从另一个侧面印证了该板块的发展潜力。
不过，从目前版块内已经入驻的项目来看，基本都是以办公、商务，或者大型商场为主的商业项目，住宅类产品十分稀缺，尤其缺少以刚性需求为主、辅以综合性商业配套的大型居住社区。今年上半年，位于华新板块内的虹桥宝龙城作为一个大型城市综合体首次开盘，也终于填补了这片空白，而华新板块由于紧邻大虹桥核心区，未来发展也十分可观。
本文来源：网易房产
作者：叶清
责任编辑：
王晓易_NE0011
