首创置业独立运营 刘晓光“再战”奥特莱斯

时年已经58岁的首创置业董事长刘晓光，最终还是决意为奥特莱斯“只身一战”。3月27日，首创置业向记者证实，旗下商业地产发展事业部独立运营及管理的奥特莱斯产业综合体品牌——“首创奥特莱斯”已正式在其北京房山、浙江湖州、海南万宁、江苏昆山四个奥特莱斯项目启用。

这意味着首创置业与香港公司中国基础设施建设有限公司（下称“中基公司”）的股权重置已经完成。在此之前，首创置业与中基公司共同出资，在香港设立了奥特莱斯（中国）有限公司，作为首创置业未来发展奥特莱斯业务的平台，作为合作者，双方交叉持有多个项目的股权，如今，随着双方合作方式的调整，首创置业将独立运营奥特莱斯。

独立运营

从2013年开始，首创置业将独立运营北京房山、浙江湖州、海南万宁、江苏昆山四个奥特莱斯项目。记者了解到，这四个项目的总投资额将超过100亿元人民币，它们的成败或许关乎首创置业很大部分的未来。

“首创奥特莱斯”来得并不轻易。早在2010年前后，为了实现奥特莱斯的发展战略，首创置业和中基公司合作，在香港注册成立了奥特莱斯（中国）有限工作，作为发展奥特莱斯业务的平台。然而，合作并不如预想之中的顺利。

多位首创置业高管向记者表示，首创置业作为上市公司，对效率和规范的要求颇高。但在首创置业与中基公司两年多的合作过程中，却一直存在效率低、决策迟缓未能全面发挥双方优势的问题，为此双方在2012年初最终决定解除合资公司，并对合作的四个项目顺利进行了“股权重置”。

经过协商，最终双方决定调整合作的方式。从2012年10月开始，首创置业陆续开始回收项目公司的股权，至本报记者发稿时止，北京房山、浙江湖州、海南万宁、江苏昆山四个奥特莱斯项目已经全部由首创置业独立运营。

战略押宝

“北京首创奥特莱斯已经筹备得差不多了。”刘晓光在接受记者采访时表示，目前，北京首创奥特莱斯招商进展顺利，已与多家国际知名品牌签署了合作协议，部分国内外品牌已进场装修，试营业的时间初步定在2013年5月。

2012年5月，首创置业单独在江苏昆山取得了一个奥特莱斯综合体项目。规划面积达102万平方米。至此首创奥特莱斯项目已达四个，其中，北京、湖州、万宁的奥特莱斯都先于住宅建设且已基本建设完成，昆山也进入实质开发阶段。

刘晓光表示，作为综合体业态，房山项目住宅部分已接近销售尾声，海南项目住宅销售也较为顺利。浙江湖州、海南万宁的奥特莱斯商业部分招商也较为乐观，将会继北京首创奥特莱斯之后相继对外营业。

刘晓光透露，首创置业奥特莱斯业务板块日后将分为两条业务条线，一条是地产开发线，一条是商业管理线，目前都是由首创置业自己的团队在运作。其中，首创置业的商业管理团队，负责商业的选址、规划，国内品牌的招商，后期配合国际品牌运营机构做好奥特莱斯的运营管理工作。

资源保障

刘晓光表示，由于首创奥特莱斯并不是一个简单的地产项目，而是一个庞大的产业，是把奥特莱斯、购物中心等商业业态和居住办公、酒店、特色产业等整合在一起的城市新中心。当然，重新定义的首创奥特莱斯势必需要巨大的资金投入和资金沉淀，对企业的综合实力要求很高。

首先需要保障的就是融资平台。2012年，首创置业与中铁信托合作设立了“首创·中铁联合地产投资基金”，首期规模近10亿元，其中公开募集8亿元。另外，首创置业已经获得穆迪和惠誉Ba2及BB+的企业评级，为进一步打造境外融资平台创造了有利条件。2012年11月公司于香港成功发行三年期人民币债20亿元，获得超过10倍的认购。

此外，独立运营之后，首创置业长期与包括GIC、洲际集团、香港地铁、华堂等在内的全球各领域最卓越的国际战略伙伴保持合作关系。

在土地方面，根据年报显示，首创置业根据“聚焦核心城市圈，实现重点发展”的土地储备战略，重点增加了环渤海和长三角区域的土地储备，截至2012年12月31日，其拥有的土地储备总建筑面积达952万平方米。现有的土地储备足以满足首创置业未来三至四年发展需要，其中将不乏首创奥特莱斯的身影。

刘晓光表示，在商业运营层面，首创的角色是品牌资源整合商，与世界最优秀的多家商业运营管理机构合作，构建一个品牌资源的整合体系。