新江湾城又拍地了！就在信达地王北面2千米

2016-07-28 09:03

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标签：新江湾城土拍

高温天真的来了，的来了，来了，了。好热！记者冒着酷暑来拍摄地块，再走访中介及项目售楼处了解信息，估计也没SEI了！可是天气再热，也比不过上海居高不下的土地热，只要在上海，无论哪个区，哪个地块，只要一出来，保证都是地王，没有之一。

这不，虹口凉城地王刚在7月14日拍出了67409元/平方米的天价后，杨浦也跟着来凑热闹，拿出来一块土地“新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块”。

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 "note": "具体要求是配建保障性住房建筑面积占比25%，中小套型住宅建筑面积比例80%，全装修住宅比例100%，同时规定自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。",
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 "note": "杨浦新江湾城板块可以说是上海“豪宅集中营”，卖的是环境，湿地公园，规划能级高，早在九龙仓玺园项目时，价格就已在5万上下。去年11月25日，央企信达地产更是豪砸72.99亿拍得新江湾地块，楼板价直彪49152元/平方米，为此新江湾所有新项目闻风迅速提价。（图为新江湾城一角，环境真心不错）",
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 "note": "目前信达地王项目已破土动工，就在殷高东路地铁站旁，塔吊、挖土机都已进入。（图为信达地王实景图）",
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 "note": "以上说明2点原因：其一，上海土地市场过热，出地王已见怪不怪；其二，早在去年板块内就出现过地王，而且地价对标房价。因此，本次新江湾城土拍，去年的信达地王或该易主了。",
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 "note": "本次土拍地块位于新江湾城北面，即国帆路以北，距离信达地王约2000米，这里土地都尚未启动开发，交通方面尚未有信达地王位置好，但未来这里将有10号线延伸段国帆路站，目前正在建设，可以看到工地图，同时北面军工路高架在修建，未来交通看好。",
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 "note": "此外，该地块远处更靠近黄浦江，都为集装箱堆场，周围还有其他土地等待出让，未来开发想象空间巨大。",
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 "note": "话说回来，规划蓝图多么宏伟也要落地后才能见分晓，被杨浦区予以重任的《尚浦领世》就是个例子，这么大块土地交给老美房企铁狮门开发，这么多年也未见起色。号称要做第二个“五角场”的尚浦领世，如今依旧寥寥数人。同时老美房企还把偌大的土地给分割了N多小块，如遇其他原因，还能再卖给别家房企开发，如今的万科翡翠江湾就是其产物。（图为尚浦领世商业一角）",
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 "note": "为什么要聊尚浦领世呢，原因是尚浦领世是新江湾城唯一高端商业、商务综合体，未来新江湾城主力配套要靠它。如今商业没做起来，多少对新江湾城配套能级及房价有影响。（图为新江湾城国浩路配套一角）",
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 "note": "家门口的配套只能依靠国浩路一带的沿街商铺，真心一般。如想要更好配套只能去远一点的五角场了，虽然有点远，但配套、人气都已十分纯熟。",
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 "note": "出行方面，新江湾城除了10号线以外，在东西两边还有3号线和8号线，其中3号线位于宝山淞南板块，距离此次拍地约1公里；8号线在杨浦中原板块，在此次拍地的东南方向约3公里。",
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 "note": "新江湾城区域基本都是这几年刚建好的次新房，房龄新，价格几乎都在7万/平上下，而且大户型居多。也就是说，千万级别的房子在这里到处都是。",
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 "note": "周边新房，目前在新江湾城销售的公寓房只有嘉誉湾项目，项目报价9万/平，售420平5房，480平7房，单价及总价着实不低。",
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