6月30日南桥连拍两宅地房价又要“高潮”了

2016-06-29 09:28

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标签：南桥新城土拍

根据上海土拍公告，奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块、奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块将于6月30日一同拍出。由于两地块距离较远，不能进行对比，所以网易房产会分别介绍2幅地块的现状。

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 "note": "再对比上次的土地拍卖情况，2016年5月11日，象屿联合体21.5亿元竞得奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，起拍楼板价1万元/平，成交楼板价22625元，溢价率126%。本次拍卖的地块起始楼板价同样为1万元。但不同的是象屿联合体竞得的地块位于南桥新城北部，周边配套、交通、医疗、教育等远没有本次拍卖的地块位置好。所以网易房产认为，该地块的起拍楼板价1万/平并不高，按照目前上海土地市场行情来看，该地块的溢价率比象屿联合体溢价率高一点都不意外，如果要是低的话倒是很意外。",
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 "note": "该地块严格意义上来说并不属于南桥板块，行政归属地为奉贤区金汇镇板块，这里起步晚，是南桥新城大型居住基地，以保障房和动迁安置房为主，近1-2年来才开始土地出让建设商品房。",
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 "note": "该地块以目前的现状来看，起拍楼板价已不低，主要原因是这里未来的交通比较明朗化，BRT快速公交在地块东面，直接拉动板块价值。该条BRT快速公交穿过整个金汇板块，终点到达浦东东方体育中心，目前已全面开建，这里所有楼盘都在围绕BRT快速公交来进行售卖。",
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 "note": "再看周边配套设施，目前只有万顺路两旁，距离地块约有500米左右，有一些小型商配，其余配套全无。地块四周更是荒凉，人气、配套各方面都比较差。不过也正因为四周荒凉，土地多，对后续规划才会有更多的想象空间。",
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 "note": "由此可见，交通的明朗化及后续规划的想象空间，才使得这里的地价接连上升。去年11月6日，禹洲以23.15亿元竞得奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块，起始楼板价8000元/平，成交楼板价13241.722元/平米，溢价率65.52%。要知道，在当时地块周边的天和前滩时代商品房售价也仅为17000元/平，可想而知当时的地价有多高。",
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 "note": "地价推动房价，房价再反作用地价，在金汇板块是非常明显的，目前金汇板块内已没有2万/平以内的新房了，天和前滩时代、朗诗未来街区都已卖到了22000-23000元/平；东原郦湾、万科金域华府已卖到24000元/平以上。",
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 "note": "周边二手房情况，由于这里是大型居住区所在地，以保障房及动迁房为主。目前在售的二手房分为满5年及不满5年两种，其中满5年可直接交易的保障房均价18000元/平左右，房源相对较少。不满5年不能交易的动迁房均价在15000元/平左右，这类房源记者不建议购买，不受法律保护且不确定性因素较多。",
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 "note": "记者自认是一枚正牌穷屌丝，但在现实面前不得不低头。看着金汇房价一步步上涨，想在这里置业安家已不容易了。6月30日这块地拍卖，如果低于市场预期，那么或许我们广大购房者还有一丝得意，如果溢价率持续走高，那么只能认为，这才刚进入高潮，更高潮的部分还在后面呢。",
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