马桥出地王万科受益封盘重开成本上浮50万

2022-04-15 14:50

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标签：万科公园大道绿地璀璨天城

1月7日，马桥镇MHC10803单元25A—07A地块传言或开拍。1月8日，同板块的万科公园大道对外宣称封盘调整，届时报价3万/平。1月21日，该地块正式拍卖，楼板价2.8万/平刷新板块地王纪录。1月24日，万科公园大道重新开盘，报价上调至3.5-3.8万/平。

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嘉定南翔多项目封盘无房可卖…

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 "note": "为证实房价上涨并非传言，记者前往了位于闵行马桥的万科公园大道项目。了解得知，该案在今年的1月8号进行了封盘，据网易房产价格监控显示，彼时项目对外报价在3万/平左右，而1月24日重新开盘后，报价上涨至3.5-3.8万/平。",
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 "note": "查询资料后，记者发现，这块宅地即马桥镇MHC10803单元25A—07A地块，于1月21日被禹洲地产以26.3亿的总价摘得，溢价率189.20%，楼板价2.8972万元/平。业内人士分析，该项目入市后，至少要卖4.2万/平才能保本。",
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 "note": "值得注意的是，该地块本来传言在1月7日就将挂牌出售，之后因为某些方面原因才延期至1.21重新挂牌出售。而万科项目封盘时间也恰巧是在传言出现后的1天，重新开盘时间也是在确定了竞拍地块的楼板价之后的第三天，即1.24日。",
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 "note": "可以肯定的是，此次万科公园大道封盘的直接原因就是要等这场拍地，拍地后楼板价的高低也在一定方面影响了项目重新开盘后的定价。",
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 "note": "当日，记者同时走访了附近的绿地璀璨天城项目。从售楼处的人气来看，相比万科的而言逊色不少。询问后得知，目前该案仅剩最后10余套房源，且卖完后就清盘，后期无加推，报价也较前期相同，无大幅波动。",
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 "note": "相比绿地项目不同的是，万科目前还有7栋高层尚未开盘，销售也透露在3月份会先推出2栋楼，其他的话估计会更晚时间推出，唯一能够肯定的是，之后开盘的房源，房价势必还会有一定幅度的上涨。",
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 "note": "销售还表示，今年万科该项目全年均价估计在4.2万/平左右。这种“挤牙膏”式的开盘方式拉长了销售时间，使得开发商获得了最大幅度的收益。但是，马桥板作为一个外环外的板块，究竟能撑得起如此高的房价吗？",
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 "note": "马桥位于上海的西南面，距离外环高架直线距离约9公里，这里曾经以别墅区为主，目前公寓类产品也登陆了市场，在近几年房价大趋势稳步上涨的背景下，板块房价也在逐渐升高。",
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 "note": "板块的北面则是豪宅居住区，目前商业配套尚未完善，仅旗忠森林体育城周围的酒店、餐饮、便利店等发展较为成熟，出行多以自驾为主。",
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 "note": "板块的南面则是绿地、万科旗下的新房项目。正因为品牌房企的入驻，弥补了板块长久以来的配套缺失的尴尬局面。周边学校、医院建成，部分已投入使用。同时，商业街也即将进行招商，马桥的规划从现状来看，正有条不紊的发展着，但是街上则依旧非常空旷，泥瓦车不时呼啸而过，人气冷清。",
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 "note": "而步行范围内无轨交站点则是板块最大的尴尬，交通和地段上的局限性会降低板块人口导入速率，总体来看，马桥房价先行，发展成熟则仍需等待。",
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