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10.29 调查|烂尾楼背后的江湖:有房企刻章“借”走预售款

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调查|烂尾楼背后的野蛮江湖:有房企刻萝卜章“借”走预售款

近日,多地政府发文加强对新建商品住宅预售资金的监管,试图减少烂尾项目的存在。但现实情况是,预售资金监管一直存在,烂尾项目并未间断。 澎湃新闻记者采访不同省份、地区的多位房企人士,窥探预售资金江湖中的政策漏洞和潜规则;也试图通过采访专家和身居此间的房企高管,给出些建议。

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“三条红线”冲击波:房企融资继续井喷 投资规模骤降

以“三条红线”为代表的融资监管政策,正在潜移默化地影响企业决策。 中原地产发布的数据显示,今年9月以来,房企境内债券发行超过1000亿元人民币,比2019年同期的673亿上涨了48.6%,延续了7月来的融资井喷现象。 这其中,既有当前融资成本偏低的影响,又与融资政策收紧的大环境密不可分。

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50城前十月卖地3.2万亿创新高 “三道红线”后土地市场降温

2020年新冠肺炎疫情后出人意料火爆的,除了个别城市的楼市,还有土地市场。 中原数据显示,截至10月26日,全国9城年内卖地均破千亿,50大城市卖地3.2万亿,同比上涨18.8%,均刷新历史纪录。 疫情对土地市场的影响似乎已消失,多城市集中井喷卖地,土地市场成交额持续上升。

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北京商住房市场几近冰点 多个项目因抵押无法正常网签

中国证券报记者日前对北京地区商住房市场走访发现,受限购政策影响,北京地区商住房成交惨淡,新房楼盘普遍存在滞销。很多在售的楼盘是2017年限购政策出台前入市的,目前仍在销售,这些新房楼盘已经有二手房入市交易,价格存在较大的“倒挂”现象。部分楼盘常年销售惨淡,相关公司为了增加现金流,将项目已经做了抵押,导致新房无法正常网签。还有的项目为了吸引客户,将本应该全款销售的房款做成首付分期支付,分期时间最长可达两年,存在违规销售的现象。

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标普:四成房企半年债务增速超15%,未触红线公司仅12%

10月28日,标普信用评级(中国)有限公司(简称“标普信评”)发布研究报告认为,如果控制房地产企业有息债务增长的监管规则扩大适用范围,长期来看有利于房地产行整体信用风险的下降,但中短期内高杠杆房企在资本市场的融资空间将被压缩,存货变现将成其缓和流动性压力的关键。

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