8.23 “大而求稳” 第一梯队房企主动降速

“大而求稳” 第一梯队房企主动降速

相比于第二梯队的表现，位于销售额排行榜前10位的第一梯队房企销售额增速相对较缓，利润平稳增长，负债水平相对较低，同时，在融资环境趋紧的情况下，为了追求稳定的现金流，第一梯队房企主动削减拿地支出。

乐伽爆雷：青年群体成最大受害者

乐伽爆雷，影响到南京、苏州等8个城市的数十万家庭。 交了一年房租，才住6个月房东就来赶人。80后李开明，通过中介在南京市郊租到一套属于南京乐伽商业管理公司（以下简称“乐伽”）的房子。乐伽停业后，房东天天来敲门。经过警方调解，双方各让一步，李开明一家可以住3个月后再搬走。 8月7日，乐伽发布公告称，公司已停止经营，无法偿还客户欠款。乐伽爆雷，影响到南京、苏州等8个城市的数十万家庭，仅南京就涉及5万套房子。

第二梯队房企中场竞技：房企规模增长诉求强烈

排号在第11-30名房企规模增长诉求强烈，但需直面平衡规模与负债、抵抗风险等问题 房地产马太效应愈加凸显，具有品牌、规模、融资优势的头部强者恒强，处于第二梯队阵营的房企危机感越来越强，对于规模的诉求也更加强烈。在2019年中报发布季，第二梯队房企表现如何？他们呈现哪些特征？又面临哪些压力与挑战？

                       

房企业绩惯性增长，但促销是时候了

8月22日，两家头部房企公布了半年报，数据都比较漂亮。 碧桂园上半年总收入同比增长53.2%，净利润同比增长41.3%；融创中国营业收入同比增长64.9%，归母净利润102.9亿元，同比增长61.7%，毛利率至25.2%。="" 此前一天，万科公布半年报，营收同比增长31.5%，归母净利润同比增长29.8%。更早前的8月12日，保利发展公布半年报，营业收入同比增长19.49%，归母净利润同比增长53.28%。<="" p="">

养老难题如何破解 龙头房企争先入局养老产业

根据中国社科院预计，2030年中国养老产业市场可达13万亿元，市场前景无限。对于中国来说，老年人口的需求在不断增长。2018年，老年人口抚养比（即每100名劳动年龄人口要负担多少名老年人）已经达到了17.88%。人口老龄化程度加剧，养老问题亟待得到解决。 8月20日，万科北方区域最大的养老社区北京随园养老中心正式面市。截至目前，万科养老业务已布局16个城市，共储备带床位项目52个，可提供床位1万张以上，其中已开业项目中有接近5000床。北方区域已开业项目有北京、青岛、天津、济南、沈阳，北方区域养老在营床位超过1000张。

60余家房企披露中期业绩 龙头房企毛利率持续攀升

截至8月22日收盘，131家A股房地产企业中，已有超过60家披露了半年报或中期业绩预告。多数赴港上市的内房股也密集发布了半年报业绩信息。 整体看，已公布中期业绩的房企过半数业绩出现同比增长，企业之间业绩分化明显。一线龙头房企融资、拿地、回款优势明显，毛利率持续攀升。中小房企则整体业绩欠佳，土地储备和融资成本与大型房企比相差较多。从营收增速上看，目前，房地产行业仍然位居所有行业的首位。本轮房地产周期调控成果已逐渐在上市房企的业绩上有所体现。