碧桂园突破5000亿 千亿阵营扩至13家

在过去的8月，国内各家房企业绩环比基本持平。根据地产研究机构克而瑞近日公布的《2018年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，碧桂园今年销售流量金额累计已达5050.5亿元，万科与恒大也已超过3800亿元，头部房企突破去年业绩纪录几成定局。与此同时，随着招商蛇口、华夏幸福、世茂等企业销售金额在上月突破1000亿元，目前房企千亿阵营已经扩充至13家。

　碧桂园即将突破去年纪录

从克而瑞公布的数据来看，龙头房企依旧“一骑绝尘”，其累计销售额远远领先于其他企业，且8月单月业绩也处于领先地位。

其中，碧桂园8月份实现销售金额436亿元，这也让企业今年前8月累计销售金额突破5000亿，达到5050.5亿元，与去年同期相比增加了33.12%。另外，2017年全年碧桂园实现销售流量金额5500.1亿元，今年距离打破去年纪录仅差449.6亿元，如果碧桂园保持当前的销售规模，很可能将于9月或10月超过去年全年的水平。

万科与恒大稳坐第二、第三把交椅，尽管万科8月份销售额394亿元少于恒大的403亿元，但其仍以3891.8亿元的流量金额规模排名次席，相比去年同期增长11%，恒大以3851.4亿元排在第三位，比去年同期增长20%。

三甲房企的销售面积同样领先，其中碧桂园以5373.9万平方米排在首位，是万科销售面积（2605.9万平方米排名第三位）的两倍多，恒大则以3633.4万平方米排名第二。

　13家房企业绩超过千亿

排在三甲之后，保利、融创、绿地稳坐2000亿阵营。其中保利地产8月销售金额270亿元，累计达到2662亿元，同比增加43%；融创8月单月销售额达到403亿元，环比7月增加19%，前8月累计销售额2657亿元，同比增加65%；绿地8月单月业绩环比增加25%至320亿元，前8月累计销售金额2182.7亿元，同比增加33%。

本月房企千亿阵营再增三家，分别是招商蛇口的1030亿元、华夏幸福的1025亿元、世茂房地产的1003.2亿元。截至8月底，旭辉、阳光城、中南置地、绿城等房企的累计销售金额超过900亿元，金地、泰禾、金茂、正荣、富力等企业的累计金额也超过800亿元，这些房企都已具备冲击千亿关口的机遇。

各家房企业绩的不断增加，也让销售金额入榜门槛相较去年同期有所提升，根据克而瑞的统计，截至8月底，百强房企的入围门槛为120.9亿元，同比提升29.9%，而前10名房企的入围门槛已经达到1210亿元。

总体来看，根据克而瑞的统计，8月业绩排在前100位的房企，单月销售金额总计为7758亿元，与7月的规模基本持平，尽管与6月超万亿的业绩总和相比处于低位，但与去年同期比较，增幅仍然达到52.2%。

　年末销售情况或有较大提升

8月份，各大上市房企纷纷发布2018年中期业绩，从各家半年报披露的信息来看，规模房企的净利润增速高于营收增速，其中恒大以530.3亿元的净利润排在首位，且该数字超过了碧桂园、万科、保利、绿地等房企净利润之和。不过，这四家房企的净利润增幅也都非常高，其中碧桂园超过90%。

净利润大幅增长体现了房企的盈利能力，在现有市场环境下，房企融资成本略有上升，但目前仍处于较低水平。另外，克而瑞分析指出，今年上半年，房企财务杠杆变动普遍向合理水平靠拢，这一方面是由于负债率较高的房企降负债效果显著，另一方面也因为财务杠杆偏低的房企在规模扩张的需求下，适当提升杠杆水平，净负债逐渐回归合理。

2018年还剩四个月，克而瑞预计，在全年销售业绩的压力下，未来几月房企将提高货量供应，加速项目去化和销售回款，三季度末及四季度的销售情况将会有较大提升。