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自今年1月6日起，上海市住建委会同相关部门对商办项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。
所谓“商办项目”，是在商业办公用地上建设、可分割出售、原本为商旅人士提供的装修式公寓，俗称“酒店式公寓”或“商住房（优惠购、楼盘相册、最新报价）”。目前，由于这类物业将商办用途的单元横竖分隔成小单间，接通天然气，设置阳台、卫生间、空调外挂架等生活设施，事实上改变土地和房屋用途而成为“类住宅”。
首先，“类住宅”违反了土地用途管制、城市分区规划，造成城市生活和生产功能区混杂穿插，甚至擅自改变房屋内部结构的空间分割，消防和安全隐患巨大；并且“类住宅”游离于住房统计，或导致未来住房供应过剩和风险爆发。
其次类住宅作为商业用地，在交易中产生的税费相当高，其中卖方需缴税包括：营改增值税、印花税、土地增值税、个人所得税；买方需缴税：契税+交易手续费+印花税；对于卖家来说就是100万的酒店式公寓，200万卖出要缴纳50万左右的税，前提是有下家愿意接手你的盘。（具体税费可以点击此处）
对于政府来说这就要从土地用途管制和规划等方面，开展体制上的改革和机制上的创新；对于购房者来说那就要谨慎选择，也杜绝恶意炒房合理购房。
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本文来源：网易房产
责任编辑：
余倩_NO1925
