<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

沪11月商住公寓成交同比涨6成 去化周期仅4.23个月

0
分享至

网易房产12月7日:“沪六条”政策出台之后,11月上海的新建商品住宅市场继续保持下滑的趋势,只成交了60.3万方,同比下滑近6成。而反观酒店式公寓市场,依旧十分火热,成交量出现大幅上扬,同比上涨逾6成。

据同策咨询研究部数据显示,11月上海酒店式公寓成交面积20.39万方,环比上涨21%,同比上涨63%。

undefined

数据来源:同策咨询研究部

浙江大学地产运营研究所所长蔡为民指出,上海房市新政上路,要买商品住宅的机率变得极低,有不少人退而求其次,去买酒店式公寓,也成为新一波上海购房趋势;酒店式公寓同样是住宅形态,但是商业用地,在同地段同样是新房的情况下,会比一般住宅用地的公寓来得便宜2、3成。

成交均价同比上涨2

数据显示,11月上海酒店式公寓成交均价为26042元/平,环比下滑16%,但同比仍有22%的涨幅。

蔡为民表示,在今年初,市场曾传闻酒店式公寓也要限购。不少消费者为解决住房问题,去买酒店式公寓,因此,酒店式公寓价格也呈现走高状态。

从环线成交来看,11月外郊环去化1717套,成交占比57%,较上个月持平。继续占据市场大头。中外环共去化酒店式公寓350套,占比12%,较上个月扩大6个百分点。

而成交排名前三的项目分别是奉贤奉城板块的临港悦天地、浦东外高桥板块的森兰美伦和松江九亭板块的九亭中心,三个项目分别去化408套、134套和401套,成交面积分别为2.41万方、2.33万方和1.79万方。

去化周期仅为4.23个月

截止2016年11月底,上海酒店式公寓可售余量为98.24万方,连续4个月跌入百万方,环比下滑2%,同比下滑52%,按照近三个月的平均去化速度,市场去化周期仅为4.23个月,并连续7个月低于8-15个月的合理范围值。

从各环线存量看,除中外环、郊环外本月存量上扬外,其余环线均出现不同程度的下滑,其中,内中环本月存量为3.85万方,环比下滑10%,在各环区中下滑幅度最大。

同策咨询研究部总监张宏伟分析认为:国庆前后,调控风暴席卷23城,“沪六条”严加执行,11月28日晚,上海调控再升级,成为第一个恢复到2014年“9·30”政策之前认房又认贷的城市。由于限购条件的提高,办公产权的公寓式办公迎来火热局面,现在其市场去化周期已经由3月份的10个月降低至4个月左右,如果市场持续出现过热的状态,预计接下来一段时期上海有可能会有一些针对性的调控措施为酒店式公寓产品降温。比如,“商改住”继续推进,以改善以居住为目的市场供求矛盾,同时,针对酒店式公寓出现投资过热的现象,不排除上海会模仿北京出台限购类措施。

相关推荐
热点推荐
安全感满满!俄罗斯阅兵,屋顶制高点上全都是狙击手

安全感满满!俄罗斯阅兵,屋顶制高点上全都是狙击手

现代春秋
2025-05-10 04:38:54
胖东来起诉“柴怼怼”正式立案,被告阵容扩大!让人直呼意外…

胖东来起诉“柴怼怼”正式立案,被告阵容扩大!让人直呼意外…

火山诗话
2025-05-09 19:24:02
40年不鸣,一鸣惊人,联想自研5nm芯片,已用于平板上

40年不鸣,一鸣惊人,联想自研5nm芯片,已用于平板上

互联网.乱侃秀
2025-05-09 16:55:42
你以为我在“洗白”安禄山,你错了,这才是历史上真实的安禄山

你以为我在“洗白”安禄山,你错了,这才是历史上真实的安禄山

纵古贯今
2025-05-09 21:37:12
官宣!阿隆索确认告别药厂:时隔6年重返皇马,5月底上任

官宣!阿隆索确认告别药厂:时隔6年重返皇马,5月底上任

叶青足球世界
2025-05-09 20:16:40
绝密较量:赵亚苧卧底身份曝光,最大反派藏了30集,观众:被骗惨了

绝密较量:赵亚苧卧底身份曝光,最大反派藏了30集,观众:被骗惨了

乡野小珥
2025-05-10 09:44:38
印度承认自家战机被击落,罕见用中文公布战况,莫迪察觉到了什么

印度承认自家战机被击落,罕见用中文公布战况,莫迪察觉到了什么

一个有灵魂的作者
2025-05-08 15:37:39
陆文俊,被查

陆文俊,被查

澎湃新闻
2025-05-09 18:04:07
巴基斯坦政府:在遭受敌方打击后,向国际合作伙伴请求更多贷款!在局势升级和股市下跌之际,呼吁国际伙伴协助缓和局势

巴基斯坦政府:在遭受敌方打击后,向国际合作伙伴请求更多贷款!在局势升级和股市下跌之际,呼吁国际伙伴协助缓和局势

和讯网
2025-05-09 12:36:03
签约新品牌!易建联成电动车代言人 从高端到普通身价大幅缩水

签约新品牌!易建联成电动车代言人 从高端到普通身价大幅缩水

大嘴爵爷侃球
2025-05-09 12:29:46
寒心!赵心童夺冠回国,人在深圳,却不能办发布会,中台协有铁规

寒心!赵心童夺冠回国,人在深圳,却不能办发布会,中台协有铁规

星光看娱乐
2025-05-09 12:37:29
恭喜,没被吕总毁掉的她,已找到下一任老公,结婚照郎才女貌

恭喜,没被吕总毁掉的她,已找到下一任老公,结婚照郎才女貌

皮蛋儿电影
2025-04-27 19:04:38
媒体人:申花久事康桥基地今年年底或明年将进行全面改造升级

媒体人:申花久事康桥基地今年年底或明年将进行全面改造升级

懂球帝
2025-05-10 11:05:07
CBA最新消息!陈盈骏面临禁赛,闫军或被罚,于晓辉离开广州

CBA最新消息!陈盈骏面临禁赛,闫军或被罚,于晓辉离开广州

体坛瞎白话
2025-05-10 10:55:21
深圳K11开业遇争议,业内人士评价:一次很匆忙的开业

深圳K11开业遇争议,业内人士评价:一次很匆忙的开业

南方都市报
2025-05-09 21:50:16
男子坐了28年牢,出狱后到派出所重新办证,所长看到他竟哭了出来

男子坐了28年牢,出狱后到派出所重新办证,所长看到他竟哭了出来

红豆讲堂
2025-05-08 09:35:37
当一个国家走向自大和封闭,它的黄金时代也就结束了

当一个国家走向自大和封闭,它的黄金时代也就结束了

黑噪音
2025-05-07 15:10:11
世界冠军带头,赵心童遭6名英国球员举报!中台协4字回应令人心寒

世界冠军带头,赵心童遭6名英国球员举报!中台协4字回应令人心寒

十点街球体育
2025-05-09 23:15:03
CBA最新消息:北京男篮几乎失去夺冠希望

CBA最新消息:北京男篮几乎失去夺冠希望

李帕在北漂
2025-05-10 10:36:42
李宁怎么也没想到,花了8亿元,却只把退货率提高了!

李宁怎么也没想到,花了8亿元,却只把退货率提高了!

明月聊史
2025-05-10 09:15:06
2025-05-10 12:40:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印度和巴基斯坦的紧张局势持续升级 外交部回应

头条要闻

印度和巴基斯坦的紧张局势持续升级 外交部回应

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

游戏
本地
家居
旅游
军事航空

《怪猎崛起+世界》捆绑包骨折价促销!美区福利!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

军事要闻

印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

无障碍浏览 进入关怀版