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沪11月商住公寓成交同比涨6成 去化周期仅4.23个月

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网易房产12月7日:“沪六条”政策出台之后,11月上海的新建商品住宅市场继续保持下滑的趋势,只成交了60.3万方,同比下滑近6成。而反观酒店式公寓市场,依旧十分火热,成交量出现大幅上扬,同比上涨逾6成。

据同策咨询研究部数据显示,11月上海酒店式公寓成交面积20.39万方,环比上涨21%,同比上涨63%。

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数据来源:同策咨询研究部

浙江大学地产运营研究所所长蔡为民指出,上海房市新政上路,要买商品住宅的机率变得极低,有不少人退而求其次,去买酒店式公寓,也成为新一波上海购房趋势;酒店式公寓同样是住宅形态,但是商业用地,在同地段同样是新房的情况下,会比一般住宅用地的公寓来得便宜2、3成。

成交均价同比上涨2

数据显示,11月上海酒店式公寓成交均价为26042元/平,环比下滑16%,但同比仍有22%的涨幅。

蔡为民表示,在今年初,市场曾传闻酒店式公寓也要限购。不少消费者为解决住房问题,去买酒店式公寓,因此,酒店式公寓价格也呈现走高状态。

从环线成交来看,11月外郊环去化1717套,成交占比57%,较上个月持平。继续占据市场大头。中外环共去化酒店式公寓350套,占比12%,较上个月扩大6个百分点。

而成交排名前三的项目分别是奉贤奉城板块的临港悦天地、浦东外高桥板块的森兰美伦和松江九亭板块的九亭中心,三个项目分别去化408套、134套和401套,成交面积分别为2.41万方、2.33万方和1.79万方。

去化周期仅为4.23个月

截止2016年11月底,上海酒店式公寓可售余量为98.24万方,连续4个月跌入百万方,环比下滑2%,同比下滑52%,按照近三个月的平均去化速度,市场去化周期仅为4.23个月,并连续7个月低于8-15个月的合理范围值。

从各环线存量看,除中外环、郊环外本月存量上扬外,其余环线均出现不同程度的下滑,其中,内中环本月存量为3.85万方,环比下滑10%,在各环区中下滑幅度最大。

同策咨询研究部总监张宏伟分析认为:国庆前后,调控风暴席卷23城,“沪六条”严加执行,11月28日晚,上海调控再升级,成为第一个恢复到2014年“9·30”政策之前认房又认贷的城市。由于限购条件的提高,办公产权的公寓式办公迎来火热局面,现在其市场去化周期已经由3月份的10个月降低至4个月左右,如果市场持续出现过热的状态,预计接下来一段时期上海有可能会有一些针对性的调控措施为酒店式公寓产品降温。比如,“商改住”继续推进,以改善以居住为目的市场供求矛盾,同时,针对酒店式公寓出现投资过热的现象,不排除上海会模仿北京出台限购类措施。

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