网易房产1月9日讯 上月，土地市场表现火热的上海临港板块今天再推四宗土地，总出让金为9.83亿元，其中最高溢价率高达222%。然而，网易房产记者发现，拍地现场不少房企表现十分谨慎。
一家房企代表向网易房产记者表示，其公司今天共参与三块土地的竞拍，但均由于价格超出预期而放弃叫价。他认为，目前临港地市正往下走，自贸区的概念已经严重透支，三四百的溢价率不再重现也说明房企逐渐回归理性。
公告显示，今天出让的4宗地块分别为临港产业区泥城社区DE03-I-1地块、临港泥城社区DE03-I-5地块、临港泥城社区DE03-F-1地块和临港泥城社区DE03-M-1地块。
其中，临港泥城社区DE03-I-5地块共吸引了绿地、融辉居业、九辰置业等11家房企角逐，最终上海九辰置业有限公司以3.8亿元斩获，据测算该楼板价为7489元/平米，溢价222%，也成为今天溢价率最高的地块。
出让信息显示，泥城社区DE03-I-5地块东至秋雨路，南至彭平路，西至彭五河绿化带，北至青鸟路，出让面积为28188.3平米，容积率为1.8，土地性质为商住用地。
此外，北京东亚里程投资有限公司以3.5亿元拿下了临港泥城社区DE03-F-1地块，楼板价7575元/平方米，溢价率215%。临港产业区泥城社区DE03-I-1地块和临港泥城社区DE03-M-1地块则分别由颐和地产和上海龙潜实业投资有限公司夺得。
相比去年12月临港新城主城区7地连拍、最高溢价率达到489.9%的火爆局面。此次针对临港泥城的四块土地竞拍，各竞拍房企叫价十分谨慎，整个拍卖现场显得颇为理性。
另值得注意的是，这两天的拍地现场也出现不少外地房企的身影。深圳某房企人士称，公司在临港拿地很大程度上是看好上海自贸区的发展前景。
随着去年自贸区规划落地，开发商不断拿地补仓，外地房企也纷纷进驻上海抢地。对于外地开发商大量流入，是否会给本地房企造成较大的竞争压力的问题。一位上海本地开发商说，目前外地房企所拿的地面积比较小，土块位置也较为偏远，加上临港土地供应充足，对整个主要的市场影响不是特别大。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔指出，受临港新城去年新房和土地市场热度传导，今年临港地块仍受到热捧。然而，从去年年末起，随着政策出台，楼市已经出现降温“苗头”；加上最近房贷出现紧缩迹象，优惠利率或将长期从紧，尽管尚不足以扭转楼市整体走向，但可能造成阶段性市场降温，对未来土地市场或将造成一定影响。
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本文来源：网易房产
作者：梁吉月
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