临港两幅商住地块昨溢价逾200%成交

早报讯 继芦潮港地块后，临港昨日再拍四幅地块，溢价率继续走高。

1月9日，上海市规土局公布，当天临港成交了4幅地块。其中，临港泥城社区DE03-I-5商住用地以3.8亿元成交，折合楼板价7489元/平方米，溢价率为222%，竞得人是上海九辰置业有限公司；临港泥城社区DE03-F-1商住地块以3.5亿亿元成交，折合楼板价7576元/平方米，成交溢价率为214%，竞得人是北京东亚里程投资有限公司。

一名业内人士称，虽然溢价率较高，但最终的成交楼板价并不算高。去年底临港新城中心区多幅商住地块的成交楼板价超过1.5万元/平方米，是昨日成交的这两幅地块的两倍。

　　房企趋理性

在上海中原地产研究咨询部高级研究经理龚敏看来，前述两幅地块的成交价在合理范围。

据她介绍，目前泥港地区在售楼盘“东港铭筑”、“临港泥城社区”均价在1.2万-1.37万元/平方米，未来前述两幅临港地块建成时，售价冲高至1.5万元/平方米并不困难，以当前7500元/平方米的地价加上建安成本和其他费用，项目盈利空间至少有20%。

相比之下，临港产业区泥城社区DE03-I-1餐饮居住地块，成交溢价率仅81%，成交总价为0.83亿元，楼板价为4394元/平方米，该地块的竞得人是颐和地产。而临港泥城社区DE03-M-1商服地块，则被上海龙潜实业发展有限公司以1.7亿元拿下，折合楼板价2669元/平方米，溢价率为28%。

龚敏说，这两幅地块成交溢价率不高，说明上海本地房企和品牌房企，在拿地时仍较为理性。一些外地房企，尤其是尚未在上海拿过地的企业，在竞标时相对激进一点。

　宅地价格3年涨75%

临港泥城板块接连出让宅地，同样引发业界关注。

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，泥城社区上一次出让宅地，还要追溯到2011年1月，当时出让的两幅宅地中较高的楼板价来自于临港泥城社区DE07-P-1地块，该地块的成交楼板价为4269元/平方米。时隔3年后，与该地块相邻的DE03-F-1地块、DE03-I-5地块，楼板价均已达到7500元/平方米左右，涨幅超过75%。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，上海作为一线城市，对住宅产品旺盛的需求支撑房价稳步上升，房价上涨传导到土地市场，宅地的楼板价也同步上涨。

据他介绍，去年上海自贸试验区挂牌后，临港新城板块楼市供销两旺，房价快速上涨，开发商受到板块热度和未来预期的影响，自去年年末起临港新城土地市场成为全市热点，热度至今未退。

相比之下，黄河滔认为，商业氛围的积累需要时间，临港泥城社区目前商业氛围较弱，而且距离轨交站点较远，开发商拿地热情相对有限。