不公!地王一出原本推向市场的房子竟转内销

2016-07-22 08:02

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标签：万业梦立方保利翡丽公馆

近日，网易房产记者据知情人士爆料，位于泗泾的万业梦立方项目已封盘许久。通过网上地产查询，项目的备案名为万业名苑，是由上海万裕房地产开发有限公司开发，地址在松江区泗通路688弄。

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浦东祝桥起拍价22.8亿又…

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 "note": "记者主动询问了案场的工作人员，其称项目所有房源都已经卖完了。然而动态资料显示，项目在5月还传出要加推的消息，之后一直未见开盘的动作，如今所有房源尚未加推就已售罄，那这些房子究竟去了哪里。工作人员表示，剩余的房源开发商回收了，都作内部处理。对此，记者追问后续是否还会拿出来卖，得到的答复是“已经内销了，不会再有了”",
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 "note": "从项目的成交情况来看，近期实际成交价在2.6-2.8万/平左右，处于预售证的可售报价浮动范围之内。但在泗泾拍地之后，板块新房均价已上涨至4万/平。3万不到售价存明显价格优势。",
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 "note": "对此，业内人士表示，开发商这么做，从法律的角度来看，有违公平。对于取得预售证的项目，就意味着必须公开销售，而开发商这种回收后内销的行为，已涉嫌违规。",
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 "note": "回顾泗泾地王，今年5月11日，格力以19.65亿的总价拿下10-05地块，楼板价约37674/㎡，扣除保障房后的价格约39657元/㎡。合理推理，明年此盘开盘时，泗泾房价将冲击6万大关。地王之后，房价飞涨，周边楼盘百态丛生，无论是捂盘、封盘、内销还是无房可售，最后为此买单的仍旧是无奈的购房者。",
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 "note": "据记者了解，地王附近的保利翡丽公馆项目也存在违规销售的现象。项目在6.14开盘当天要求购房者在一周内付清50%的首付，另外还要重新付40万装修费，显然就是在变相涨价。除此之外，该案在开盘前，曾有过长时间的捂盘行为。据购房者反应，其在今年3月份认筹了该楼盘，交纳了5万元的认筹金，但是项目迟迟不开盘。等到5月底的时候，认筹金被退回了银行卡。",
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 "note": "在泗泾地王出现之后，各开发商相继呈现出封盘、涨价、内销的行为。对于整体市场而言，购房者越来越难买到房子，即使能买到，也得花费更大的代价。板块作为曾经的刚需大区，向来是以去库存为主要的目标，而如房价节节攀高，开发商却展露出惜售的态度。",
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 "note": "据同策咨询研究部总监张宏伟分析，在上半年，开发商大多已完成业绩目标。对于整体市场来说，不同楼盘在推盘周期上有所调整。一般来说，接下来集中推盘时间会集中在3季度，尤其是在9、10月份的时间，所以就目前而言，开发商不会有大规模推盘的举动。",
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 "note": "泗泾是除九亭外松江离大虹桥最近的板块，到虹桥交通枢纽的车程是15分钟。在新一轮的发展中，泗泾依然被松江出后加工区和大虹桥“两面夹击”，但这反而加快了泗泾特色产业发展的进程。加上今后“松江门户”规划的推进，泗泾被各大房企所看好，也是情理之中。",
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 "note": "从现有情况来看，板块受9号线辐射，能够快速通往市区，到徐家汇也仅有9站路。同时，泗泾站建有大润发和三湘商业广场，这是泗泾规模最大、品质最好的商业中心，能满足居民日常休闲、购物、娱乐需求。另外区域内的医院、教育配套也都比较完善。",
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