上海首座新规宋韵抬板墅 建发·云湖玥「云墅」宋韵美学示范区实景首映

建发·云湖玥自首发地块5月首开、6月加推以来，以新规洋房TOP1之势热领市场。7月5日，纯墅作品「云墅」宋韵美学示范区优雅绽放。十年久候，心归云墅——这部承袭建发风雅宋韵营造工法、匠心打磨的上海首座新规抬板纯墅实景，于一步一景中铺展东方千年风雅，终迎全城品鉴。

社区门庭、全维会所、叠墅样板间三大核心场景已全面开放，这不仅是上海首个新规抬板纯墅与宋韵美学示范区的实景落地，更是建发在美兰湖约1.2容积率低密土地上，立足美兰湖十余年墅居根基，对当代东方墅居的一次系统性作答。

门阙盛启，转译宋韵风骨

云墅的宋韵营造，从不拘泥于建筑纹样的浅层堆叠，而是以清新儒雅、精致飘逸为美学底色，立体复刻宋代风骨、建筑形制与文人栖居意境。

社区门庭取意宋徽宗传世名作《瑞鹤图》，飞檐舒展如翼，出挑深远，重现宫阙的恢弘气度。门庭规制宽约54米、高约9.8米，融悬鱼、版引檐、方格挂䈋等经典宋式营造符号于一体，将宋画宋词中悠然诗意的理想居所，实景铺展于眼前。

此次特邀书法名家齐白石曾孙女——齐驸亲笔挥毫，以宋徽宗瘦金体书写定制门楣匾额，实景示范区启幕当日，齐驸老师亲临现场，与来宾分享创作初心。后期每户入户门牌亦由齐驸老师亲笔题写，更特邀瓷片非遗大师——洪冰晖老师专属烧制青瓷门牌。两位大师联袂定制，不止于美学立序，更为北上海层峰人士镌刻一座可传世的宋韵门徽。

生活为礼，风雅美学日常

建筑从来不只是空间的围合，更是文化与生活的载体。建发·云湖玥立足当代高阶人士生活社交需求，打造了上海首个四会所社区。

云湖玥12号地块——云墅会所布局棋牌室、健身房、私宴厅等多元功能场域，集休闲、运动、宴请于一体，从容安放日常志趣。会所环绕下沉庭院“玲珑水院”展开，水院由叠石大师袁荣富造景，将百年豫园造园精髓创新演绎，叠石成山、引水为池，廊桥卧波、奇石望月，将宋式审美化为归家游赏的日常诗意。

空间升维，恒藏当代纯墅尺度

建发·云湖玥｜云墅以约1.2超低容积率规划纯叠墅社区，疏朗栋距、开阔视野，无高层混居的俯视与嘈杂，共布局8栋叠墅，首开仅50席，只为少数人私藏。

（1）新规之上，空间逻辑被彻底重写。 云墅以“多飘窗多阳台、不计入产证的挑空”的空间组合，释放出远超传统叠墅的实际使用面积。建面约180㎡下叠，综合庭院、地下室、挑空、飘窗、阳台，实得率高达约180%-230%。而市面同尺度叠墅实得率普遍在140%以内，同等产证面积，云墅多出近60㎡有效使用空间。

（2）抬板之上，墅居体验被重新定义。 区别于传统叠墅地下室潮湿阴暗的固有痛点，云墅整体抬板约2.5米，有效缓解地下室返潮积水的困扰，同时首层私密性大幅提升，社区视野全面抬升。抬板，是云墅对“墅感”最底层的诚意。

（3）奢阔层高，重新定义垂直维度的空间尊严。 依托新规带来的产品力突破，云墅下叠首层约3.4米、二层约3.2米，远超常规叠墅尺度，视野与心境一并舒展；地下室约6.15米，可分双层使用——下一层设影音室、酒窖、健身房，上一层做儿童游乐区或藏品储藏间等，是目前当下上海在售叠墅市场罕有的层高数据。另外，地下室配置了南北采光井，真正做到了每一寸都有用，每一寸都好用。

（4）重居住，让每一位家人都被妥善安顿。 云墅户型最动人的，是它打破了“主卧独大”的传统桎梏。首层预留南向长辈套房，阳光充盈入室；二层纯休憩区，三间全套房设计，每间卧室配独立卫浴，早高峰不争抢卫生间，三代同堂作息互不干扰。四房四卫全套房格局，加上三卧朝南的采光布局，让阳光平等地照进每位家人的晨起时光。“居住平权”不是口号，是云墅对家庭伦理最温柔的回应。

（5）私梯入户，三重归家礼序。 云墅下叠配置独立私梯，业主可从地下室经由私梯直抵居所，亦可实现南向花园、北向门厅、地下室门厅入户，三重入户体系各成路径，兼顾仪式感与私密性，让每一次归家都从容有度。

（6）精装之上，是对标豪宅的“三奢体系”。 云墅装标对标建发灯塔作品，从三个维度完成居住体验的升维：奢石——安第斯雪景、雅博白与欧亚白水刀拼花等珍稀石材大面应用；奢品——甄选汉斯格雅、杜拉维特、弗兰卡等精奢名品，三大件配齐日立、菲斯曼；奢智——全屋华为智能家居系统，离家一键断电，归家自动开启灯光新风。

美兰贵脉，墅居与宋韵的双向奔赴

云墅的落子，绝非偶然，而是建发卓越产品力与美兰湖稀贵墅居基因相遇的必然结晶。

作为上海首个问鼎 “亚洲十大超级豪宅” 板块的区域，美兰湖板块坐拥约110亩美兰湖与美兰西湖双湖体系，超千米环湖岸线，总计约224万方生态绿肺，沉淀十余载的北上海墅区贵脉，历来稀贵。

更为难得的是，在坐拥城市难以复制的生态资源的同时，云墅还依托上海首座双湖TOD，紧密接驳城市繁华脉络：直线约600米至7号线美兰湖站，一线串联静安寺；约300米至70万方中集金地美兰城TOD，高标首店云集；一路之隔华二宝山实验学校（美兰湖校区） ，已官宣招生，目送式教育触手可及。

繁华在侧，静谧于心。宋韵为笔，湖山为卷，一幅云墅，已在美兰湖畔缓缓落款——这是北上海高阶人居的时代注脚，也是十年久候之后，心归之处的最好答案。