上海
6月30日，上海2026年第五批次土拍落下帷幕。这批出让地块中静安大宁N070402单元081a-08地块成为流量担当，吸引了5家头部房企同台角逐，经过168轮竞价，最终以72.89亿成交，溢价率29.63%，楼面价81665元/平米。随着地价持续飙高，静安大宁板块价值再迎重估。为市场标定上海核心资产圈。
01. 地价屡破新高
听见大宁板块涨声势启
大宁，一直是公认的上海“北境之王”，在近年来的拿地表现中，更是一目了然！2024年，中建二局旗下中建玖合以约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡，成为新晋单价“地王”。2025年，静安区N070302单元111-21地块，以24.86亿元成交，成交楼板价92659元/㎡，刷新大宁板块宅地单价纪录。到如今，静安大宁N070402单元081a-08地块以72.89亿元成交，该地块位置在中建·玖上琅宸以北，距离大宁公园直线距离约1.4km，楼面价也到达了8万+，未来售价预计冲刺13万+，重仓之下，大宁公园CBD板块的价值共识已无需多言。
中建·玖上琅宸在此深耕两年，2025年凭借央企硬核产品力，在上海一众顶豪中脱颖而出。不仅接棒大宁金茂府刷新板块的豪宅品质，更以一己之力开创大宁豪宅亿元时代，板块“顶豪生活圈”已经成型。
02. 三大战略叠加
公园城市进阶势不可挡
地价狂飙的背后，是顶层战略的持续加码。从上海首席全域中央公园式CBD、到静安“十五五”规划大宁“三生”融合创新区，再到“中央公园城市”加速推进，以约68万方大宁公园为核心，一场足以改变上海发展格局的巨变正在发生。
全域中央公园式CBD，让大宁对标纽约中央公园、伦敦海德公园的全球范式，站上了世界级城市更新的舞台；“三生”融合创新区则从顶层设计上赋予了大宁生产、生活、生态有机融合的战略能级；而大宁公园的整体空间提升工程，则面向全球征集设计方案，打开公园边界、串联区域慢行网络、重塑内部业态。三大战略彼此赋能、层层叠加，大宁正从一座公园CBD进化为一座可停留、可漫游、可生活的“中央公园城市”，将大宁推入前所未有的价值上升通道。
03. 静安首席公园观邸
板块价值跃升共建者
一路走来，中建·玖上琅宸始终与静安大宁同频共进，以核心产品力与服务兑现力，为区域持续赋能顶豪生活的全新标准。在产品端，项目作为中建“好房子”体系的首批全落地标杆，将172项国匠标准转化为可感知的生活日常。从“金镶玉制”陶板立面的美学突破，到约99米巨幅归家界面的仪式重构，再到280平全景仓户型，最大连续约12米无柱化设计的空间革命，每一项中建玖合首发设计，都是对上海高端人居标准的郑重作答。
在服务端，项目构建三位一体架构，携手大总管国际管家联盟，以世界级服务标准回应塔尖圈层的深层需求；基于多元化艺术会所，成立玖上荟·琅宸CLUB高端圈层，持续以高品质活动，让高雅人文艺术成为日常。
不仅推动大宁从“规划高地”迈向“生活高地”，更在板块战略蓝图逐一落地下，成为价值红利的首席承载者。
结语：
静安大宁板块涨势不断，中建·玖上琅宸作为先行者，正面拥抱价值跃升。2026年霸榜1-6月半年度静安区销售金额、套数、面积三冠王，人气和销量双双包揽，现中建玖上琅宸三大顶序产品同步热映，每一套都是全球公园坐标系中的稀缺席位。当大宁北楼面价站上8万+元/平米，未来售价预计冲刺13万+，此刻的玖上琅宸，便是静安留给远见者最后的入席时机。抢在涨势前，竞藏静安最后的公园首排。
约210㎡央境楼尊，澎湃启新
约190㎡流量封面，收官倒计时
约280㎡全景舱公园大宅，绝版献映
分秒递减，即刻入席
本文来源：网易房产上海
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黄毅_FY0013
