上海
土拍市场再传重磅捷报！6月30日，保利发展上海公司，以总价6.97亿元成功摘得松江区洞泾镇SJS3-0003单元06-07号地块。据悉，该地块容积率仅1.05，属于上海主城近郊极度稀缺的低密宅地。地块与保利·西郊和煦一二期连片开发，原生水系贯通，整片浓荫墅区的生态尺度、圈层纯粹度将再度升级。
拿地海报
从2004年上海首作保利十二橡树庄园扎根洞泾，到保利·西郊和煦、保利·西郊和煦领墅持续热罄登顶板块销冠，二十余载深耕之下，保利发展在松江已完成五子同落的版图布局。此番再度重仓加码，既是央企对西郊醇熟墅区价值的笃定认可，更有望以迭代升级的低密墅居，为G60科创走廊及洞泾浓荫墅区再著传世人居封面。
PART 1
22载造城者长期主义
先见土地潜力，深耕全域赋能
当越来越多的开发商扎堆往内中环拿地竞拍时，为什么作为独一档的央企龙头保利发展，却选择“逆行”在松江洞泾四度落子？ 带着这个问题，我们回拨时间，2004年，保利进入上海的第一站，就在松江洞泾。彼时这里还不被主流视野认知，保利却为这片西郊延伸带种下了第一颗种子——保利·十二橡树庄园，这个容积率仅有0.5的纯独栋墅区，以原生水岸独栋形制一举奠定西郊高端墅区格局。
20余年间，保利在松江的每一步落子，都踩在区域价值跃升的关键节点上。保利又是看到了什么别人看不到的"价值潜力"？
一是城市格局的位移。随着G60科创走廊上升为国家战略，千亿级产业集群集结松江，大量高净值产业人口涌入，低密改善需求正在被激活。
二是低密土地的不可再生性。上海低容积率土地供应逐年收紧，而洞泾恰好拥有主城周边罕见的低密土地基因——这种资源不是在消耗，而是在增值。
保利以"重仓"姿态锚定洞泾，传递的信号清晰而坚定：作为奉行长期主义的"造城者"，保利看好这里、扎根这里、持续用更好的产品兑现对这片土地的尊重。不同于高周转的"买地-建房-走人"，保利坚持"进入-深耕-迭代-扩容"的长线逻辑。
PART 2
热绩鉴证深耕实力
和煦双盘流速领跑，超1000户业主共鉴厚爱
深耕松江二十余载，保利最珍视的财富，就是对这片土地上生活方式的理解。每一次产品迭代，都源于对松江本土生活习惯的细致洞察。市场的反馈就是最好的证明。
保利・西郊和煦：2024年月均流速约 60套，仅 9个月全盘售罄，入市即锁定洞泾成交三冠王。
保利・西郊和煦 | 领墅：2025年五开五捷，月均流速约 50套，从一期首开至今，持续热领月度乃至2026上半年度全市新盘别墅TOP1！
短短三年三度布局，两盘近乎售罄，累计收获超1000多位业主倾心选择，在外环改善市场独树一帜。这份持续高燃热度，正源于广大新老业主对西郊浓荫墅居、央企兑现力的一致认可。
PART 3
迭代升级产品力
三期焕新墅境值得期待
而今全新06-07地块如约而至，约1.05超低容积率基底之上，规划低密墅境产品，可能在和煦成熟产品体系之上再度升维，全新规划、景观、户型值得全城持续期待。
据克尔瑞数据统计，2015-2025上海全市出让千余幅住宅用地，容积率≤1.05的地块占比不足2%，城市近郊成熟墅区的同类地块更是凤毛麟角，土地资源不可再生，稀缺价值难以复制。
地块北侧紧邻保利西郊和煦一二期，水系贯通、墅区连片，将形成近百万方成熟低密居住集群，整片浓荫墅区的圈层纯粹度、生态完整性再上一个台阶。
同时，对于高净值人群而言，除了居住属性，别墅本质上是对土地资源的占有。也因此，它比普通高层更加保值，近5年成交的价格涨幅一路领跑。当1.05容积率的土地成为绝响，未来的每一席都将是限量藏品。
PART 4
G60产城红利打底
双轨配套加持，锚定墅区长稳价值
20余载浓荫积淀，同样赋予了这片土地不可复制的价值基因。而近年来产业与交通等红利爆发，也让洞泾从“老牌别墅区”升级为“科创浓荫区”，为低密墅居提供了长效价值支撑：
千亿G60科创云廊集聚海量高新企业与38万科创高知人才，持续释放高阶改善需求；9号线成熟运营 + 12号线西延伸在建双轨交汇，快速通达莘庄、徐汇主城；龙湖云廊天街已开业，两大 TOD 规划落地，城市绿地、原生河道环绕，实现 “出则科创繁华，入则浓荫静谧”。
结语
从2004年到2026年，保利用22年时间，在洞泾写下了一部浓荫墅居的编年史。板块连贯的拿地逻辑背后，实则是央企奉行长期主义的笃定。
如今，这块1.05容积率的臻稀热土再入囊中。市场有理由相信，保利将在这片深耕不辍的浓荫之上，为上海呈现一座超越期待的低密墅居新作。
本文来源：网易房产上海
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黄毅_FY0013
