保利发展摘得上海长宁内环焦点地块，苏河畔或迎“史诗级”新作！

3月30日，上海2026年第二批次土拍大幕开启，备受瞩目的长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块，历经41轮激烈竞价，最终由保利发展以总价592175万元成功斩获，成交楼面价77697元/㎡，溢价率6.44%。

该地块是长宁区时隔17年首次公开出让的内环纯住宅用地。此次成功获取，不仅是一次战略级的精准落子，更是保利发展深耕上海、与城市同频共振的有力印证。

深耕上海二十余载，保利发展始终着力上海全球卓越城市的建设，与沪同频共振。从初入申城布局核心，到如今深耕城市极核地段，保利始终秉持“核心土地+前瞻作品”的开发逻辑，以引领时代的产品力回应高端人居期待。

在助力上海蓬勃发展，塑造人居史诗的进程中，保利发展始终肩负央企担当，深度践行“好房子”战略，让每一座保利作品都成为城市发展的见证者与推动者。

纵观保利在上海的版图，“一江一河”始终是最清晰的主线。保利以一座座滨江作品，将黄浦江的澎湃与城市精神深度融合。从保利·外滩序BUND45以727%创下2024上海年度认购率记录，开启保利外滩系序章；到保利·世博天悦入席2025全国七座百亿楼盘之一，再到保利·外滩曜、保利·外滩启PARK77“内环双子星”，小阳春持续领跑区域市场……保利发展不仅是滨江土地的开发者，更是城市精神的传承者与生活方式的引领者。每一座保利滨江作品，都是对黄浦江不同段落气质的一次精准回应。

如今，保利再度将目光投向苏州河，这条见证上海百年兴盛的“母亲河”，其一线滨水土地同样弥足珍贵。此次落子长宁苏河畔，既是对“江河战略”的再次印证，也标志着保利发展在高端滨水人居领域形成“一江一河”双翼齐飞的新格局。

历经多家房企数十轮角逐，可见该地块珍贵。它不仅是长宁天赋禀异的土地，更是百年上海芳华的缩影。

一线临河：百年苏河的封面留白

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苏州河蜿蜒42公里，但真正能直面河景且位于内环内核芯的住宅用地，屈指可数。本次摘得的地块位于长宁内环内，地处万航渡路与江苏北路交汇处，直面苏州河景观带，拥有朗阔河景滨水视野。

百年文脉：华东政法的人文底蕴

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知名学府浸润，这里更是领袖精神聚集地。地块紧邻华东政法大学（原圣约翰大学），走出了顾维钧、张伯苓等一代大家。浓郁的书香氛围与红砖灰瓦的历史建筑群，为这片土地赋予了不可复制的百年文脉。

同时，周边的文保建筑，始建于1874年的“湖丝栈”，作为百年丝绸工业的遗存，未来将投入更新改造，也为这片区域增添了独特的创意与人文厚度。

百年风貌：愚园路与兆丰别墅的低密时光

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值得一提的是，毗邻地块周边，是上海永不拓宽的街道。愚园路的梧桐深处，藏着无数名人往事；兆丰别墅、兆丰花园更是上流社会名人的聚居地，见证了上海近现代居住文明的变迁。未来居于此，推窗是苏河波澜，下楼是百年街区，收藏时光与风光的双重礼赞。

丰沛烟火：中山公园的繁华深处

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这里是上海充斥“高级烟火气”的圣地。长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88等高端商业环伺；江苏路第五小学、延安中学等名校林立，构筑起全龄段优质教育矩阵；更坐拥中山公园这一百年城市绿肺，真正的出则繁华，入则宁静。

一公里范围内，轨交2/11/13号线环伺，便捷出行畅达一城。全维配套完美诠释浓郁生活大境。

（教育配套信息&交通配套信息和市政配套信息来源于百度地图，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定而发生变化，不代表着出卖人对此做出要约或承诺。）

据地块规划指标，E1-17地块限高50米，E1-21地块限高80米，容积率分别为约2.4、约2.67，赋予了项目丰富的业态组合可能。两幅地块合计可开发住宅面积约7.2万方。

实景图

保利发展在深耕美好人居的路上步履不停，未来这片热土即将新晋长宁一线苏河的封面作品。

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