上海
3月31日，由静安区住房保障和房屋管理局指导，誉静安项目承办的静安区“住房收购置换"首例签约活动成功举行。这也是自今年2月，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作试点以来首个置换成功的案例，且优先落子于保利置业和苏河湾集团联合开发的誉静安项目。
一锤定音，首个成功案例引发人民日报、央视新闻，解放日报、上海电视台等二十余家党央媒聚焦报道，一夜间成为火上全国新闻头条的“置换”创新首例。
“这项政策切实解决了我的改善居住需求，且操作便捷，让我顺利实现了住房升级。”客户施先生透露，他在静安区的二手房约40平方米，一直苦于找不到合适买家，政策出台后，政府以220万元直接收购，他拿房票在 “誉静安”购置了一套心仪已久的112平米的新房。
官方下场收储二手房，打通市民“卖旧买新”的置换堵点，对于正处于想改善居住环境但置换困难的居民来说，无疑是一次巨大利好。全流程规范透明、政府精准服务、满足居民家庭改善需求，这或许是近年来上海楼市最强有力的托底线。
政府托底
改善民生的“静安样本”
当前房地产市场的核心痛点，往往不在于“想不想买”，而在于“敢不敢换”。客户并非缺乏改善意愿，而是受困于旧房流转过程中的周期、价格等多重不确定性。以此为背景，静安区启动住房以旧换新试点工作。此轮政策主要针对持有70㎡以内、总价约400万以内老公房的业主，静安区公租房公司将直接收购旧房，帮助居民置换静安区的新房，且流程清晰透明：
①居民先选购静安区心仪的新房并完成认购，锁定优惠价格和房源；
②居民提出申请，由政府收购用作保障性公租房，第三方评估机构将对房产进行公正估值；
③价格合适，凭新房网签合同，按回收流程办理二手交易过户手续，安全透明，房管局全程监管。
此次新政让居民有望能在熟悉的生活圈内，实现居住品质的升级，是实打实的民生红利。
四大价值
促“首例"落子誉静安
01
静安内环C位
3站人民广场，苏河一体化发展正轴
项目步行约200米即达8号线地铁站，5轨交汇，3站直达人广，5站陆家嘴。约1公里内静安大悦城、苏河湾万象天地等顶流商业环伺，苏州河滨水步道、中兴公园、三甲医院与优质教育资源触手可及。
02
新规3.5代宅
近90%使用率，静安内环惟此一席
静安内环惟一在售3.5代宅，双联阳台，飘窗可灵活改造，极致放大收纳空间。户型设计高拓灵动，尺度舒展，匹配置换进阶需求。拥有约6.2-6.5米南向景观阳台、最高约12米南向面宽、约3.05米层高，让所有的奢阔都能落到实处。精装标准同步“拉满”，标配大金中央空调、全屋地暖。选用美诺/嘉格纳厨电、德国唯宝/高仪卫浴，搭载华为全屋智能系统。
03
“全景舱”立面
四大设计天团聚首，高定全铝板石材立面
誉静安携手GAD、天华、笛东、维几等顶级设计天团，打造一座360度可欣赏的城市雕塑。项目外立面实现了100%全石材+高档铝板覆盖。石材的温润肌理奠定高级基调，让建筑始终历久弥新、穿越周期。
04
高定会所与服务
约2500㎡超级会所场域，翡丽管家高端物业加持
约2500㎡会所（含架空层）包含恒温泳池、专业级健身房、私宴厅等一应俱全，架空层带来健身/瑜伽/棋牌室/社交会客厅/兴趣学堂/阅读&书吧等6大独立功能空间。特别适合三代同堂的家庭，不用担心小孩老人外出安全，下楼即能拥有一片小天地。
此外，由保利置业高端“翡丽管家”提供物业服务，其已通过荷兰管家学院认证，独有的服务体系覆盖健康、生活、护童、社群等全方位需求。未来还将围绕菁英成长、艺术美学等主题，构建深度邻里社群，让社区成为情感的联结地。
置换最优解
史诗级换房窗口期
任何一次置换窗口期都是短暂的，犹豫即错过！誉静安三大“惟一性”，便是当前置换最优解：
1.板块惟一性：静安内环，世界的核心土地，苏河两翼一体化发展正轴
2.产品惟一性：板块内惟一3.5代宅，近90%实得率，远超市场水平；
3.机遇惟一性：政策利好加持，千万级上车内环最后门槛
2026年是项目焕新与兑现之年，誉静安的瑰丽门庭、架空层泛会所、别墅样板间等实景将于五月起陆续绽放，以眼见为实的品质回应市场期待。
千万级，抢入静安内环惟一3.5代宅。
政府托底，置换正当时!
本文来源：网易房产上海
责任编辑：
黄毅_FY0013
