上海
周道如砥，其直如矢
——《诗经·小雅》
三轨交汇，一路贯通，上海新江湾城正以惊人的速度重塑城市通勤版图，
一场位于上海主城的空间格局的迭代，正在进行中。
交通，从来都不是新江湾的痛点，所以军工路高架的开通，对于新江湾而言，除了让本就畅达的交通更如虎添翼之外，更具意义的是：新江湾城正式跨入了“中内环黄金走廊”的时代，这片生态宜居板块的交通能级实现了历史性跃升。
而位于新江湾城正芯的建发海宸，凭借项目周边三条地铁线路交织、中环北抬加持以及军工路高架通车的多重变局，成为连接浦东与浦西、贯穿上海多个核心区域的交通枢纽型住区。
三轨交筑底新江湾便捷交通格局
随着上海城市轨道交通网络不断延伸，位于新江湾城核心区的建发海宸项目，凭借三条地铁线路的叠加优势，正成为浦东、东外滩等外区域客户瞩目的焦点。10号线、18号线二期（在建）及规划中的20号线，将在此构筑起一张快速通达全城的轨道交通网络。
10号线作为项目目前已享有的交通动脉，其殷高东路站直线距离项目仅约500米，步行可达，这条线路西起虹桥枢纽，东至新江湾城，贯穿上海城市核心，可快速直达五角场、南京东路、豫园、新天地等重要商圈与地标。
对于浦东方向的客户而言，18号线的战略价值尤为突出。目前正在建设的18号线二期，将进一步加密浦东内部的联通，并能有效连接浦东张江、宝山等区域。未来，通过18号线，从建发海宸出发，均可在半小时之内，高效抵达浦东各主要板块。目前一期有9座换乘站，可与12条轨交线路（包含磁浮）实现换乘，随着二期的逐步落地，其换乘线路及车站将进一步得到拓展，成为名副其实的换乘王。
规划中的20号线（地铁规划可能调整，以官方最终发布为准）则将填补区域北向联通的空白，加强新江湾城与上海其他重点区域的联系。它将进一步增强区域的交通渗透力，建成后可便捷通达静安寺、徐汇滨江等市区核心地段
三线交汇的蓝图，使建发海宸的业主不仅能便捷往来浦东、东外滩，更能轻松覆盖全市核心商圈与交通枢纽，使建发海宸业主的通勤效率大幅提升。实测数据显示，从项目出发，2站即可到达五角场商圈，15分钟到南京东路，25分钟到新天地，30分钟到虹桥枢纽，30分钟到陆家嘴，40分钟到张江科学城。
中环北抬 军工路高架贯通 引新江湾价值重估
根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》规划，军工路快速路作为“中环北抬”的第一步，将与规划中的长江西路快速路、沪太路快速路形成闭环，实现为上海中环“扩容”。对于建发海宸而言，最实际的利好，就是这一规划将新江湾城正式拉进中内环范畴，彻底改变了该区域在上海城市格局中的定位。规划实施后，新江湾城作为主城副中心，又增加了连接宝山、杨浦、浦东的重要枢纽的城市定位。
对于今后建发海宸业主中的自驾族和打车党而言，军工路高架通车最直接的效应是交通效率的大幅提升。这条快速路将联合同济路高架-逸仙路高架-军工路高架-中环东段，构成上海东部高效的南北向快速通道，大大扩大了新江湾城30分钟出行圈的版图。新江湾城作为北上海“黄金走廊” 的地位也将更加稳固。它不再仅仅是杨浦区的高端居住区，更是连接宝山、虹口、浦东的重要城市节点。
这一转变将引发区域价值的重估。新江湾城本就具有的生态优势和配套优势，被中环北抬进一步放大。
结语：价值红利显现 建发海宸将现人才虹吸效应
随着由交通变革带来的城市迭代的演进，建发海宸作为新江湾城板块的标杆项目，坐享第一波价值红利。其在9月首开后，即跻身上海近年千万级以上产品单次开盘销售套数榜首，更荣获上海下半年单次开盘销售金额、销售套数双top1的佳绩。未来，随着中环北抬工程的全面推进，以及长江西路快速路、沪太路快速路的陆续建设，新江湾城的交通优势将进一步巩固。将吸引更多高端人才入驻，另一方面也推动区域配套设施进一步完善，形成良性循环。
本文来源：网易房产上海
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黄毅_FY0013
