腾飞的桃浦智创城，究竟“热”在哪里？

在刚刚过去的周末，位于普陀的中环桃源里营销中心到访客户超600组。案场人气爆棚，样板房门口更是大排长龙，项目展现出“现象级”的热度。

去年底以来，上海市区土地价格飙升，面粉贵过面包的现实正在频频上演。在桃源里现场，有客户表示，“今天不买房，明天买地王。”不出意外，一场“抢房大战”正在普陀中环火热上演。

从外滩的万国建筑群到陆家嘴的摩天大楼，从大虹桥的枢纽经济到临港的开放试验，每一次城市版图的扩张，都蕴含着时代的密码。而在西北部一片曾承载工业记忆的土地，普陀桃浦正以"智创造城"之名重塑新生，书写着从"锈带"到"智带"的蜕变。

从国家战略发展的宏观规划到产城融合、人口导入、区位优势等各方面的利好，桃浦搭上城市战略的快车，成为了一块新的热土。

普陀智创城：一场城市更新的实践样本

作为上海赫赫有名的老工业区，桃浦曾有过辉煌的历史。上世纪50年代起，桃浦培育了诸多跨时代的知名企业，上海橡胶厂、化纤一厂、英雄金笔厂等都于这里诞生，并在90年代形成了以化工医药为特色的新兴工业园区，为城市经济的快速发展做出了巨大的贡献。

时至今日，老工业园区已经不符合城市转型、创新求变的新要求。为此从2012年起，桃浦在一场“刮骨疗伤”的生态修复后以更高维度启动转型升级。桃浦智创城聚焦人工智能、生命健康、数字经济三大核心产业，构建长三角创新节点。根据《桃浦智创城2035发展纲要》，其6.3平方公里核心区正加速集聚全球创新资源。

-中以（上海）创新园作为国家战略级平台，吸引螳螂慧视、天与养老等60余家科技企业入驻，外籍团队占比超30%。2024年，园区新增阿里数字农业、施耐德电气全球供应链中心等重磅项目，带动高知人才持续涌入。

-产学研深度融合成为另一亮点，2024年年底香港大学中国商业学院上海教学中心的落户，更为区域注入国际化教育资源，加速人工智能、生命健康领域的科研成果转化。区域内“桃李未来实验学校”更以国家级教学改革实验校为目标，打造3-15岁一贯制教育体系，为人才子女提供优质教育保障。

-医疗与康养配套同步升级，西部区域性医疗中心按三甲标准建设，内含五大特色诊疗中心；国华人寿国际康养中心提供“一站式”养老模式，267套养老公寓与3000㎡康养会所已投入运营。产业与配套的双向赋能，让桃浦成为“宜创宜业宜居”的黄金之地。

中环桃源里：产城共振下的现象级热销

一座城市的飞速前进，需要产业与人口的“双向奔赴”。在纽约哈德逊城市广场，在东京六本木新城，世界级城市的进阶史证明：真正的价值，是在产业、居住与人文的共振中诞生的。桃浦智创城这样一个聚集上海乃至世界高精尖人才的社区应该是怎样的呢？中环集团给出的答案是：中环桃源里。

在桃浦智创城“产业先行、人口导入”的背景下，中环桃源里成为市场焦点。项目周末到访量突破600组，创下上海楼盘热度新高。其热捧不仅源于过硬的产品力，更得益于与区域发展的深度共振：

产业先行，人口导入加速：随着螳螂慧视、阿里等企业落地，高净值人才对品质居住需求激增。中环桃源里以“近零能耗”科技住宅定位，精准承接产业精英的居住升级需求。

商配升级，生活半径重构：项目周边，对标纽约高线公园的15万方的桃浦中央绿廊商业体，一期50公顷已开放，融合地下商业与立体绿化，包含智慧零售、文化体验等多种业态；三甲同济医院桃浦分院、同济大学附属医院天佑医院、上海安生学校、上外附属双语学校等配套环绕；而轨交20号线西延伸段及“TOP中央公园专线”试运营则进一步打通区域交通动脉，帮助实现生活与事业无缝衔接。另据了解，20号线常和路站已预留站点，距离中环桃源里正门仅100米。

企业责任，与城市共成长：中环集团早已宣布将项目部分收益定向投入“桃浦人才安居基金”，用于建设租赁公寓与社区服务中心；同时联合华为打造智慧物业系统，让科技真正服务于生活。这种“反哺式”的举措让居住者成为城市进步的参与者。

未来生活缩影：绿色科技与人文关怀的交融

在桃浦智创城的产城共生蓝图中，中环桃源里不仅是一处居所，更是一场关于未来生活的实践样本。项目以“近零能耗标准建筑”为基石，将绿色科技融入每一处细节——外窗采用三玻两腔双LOW-E系统外窗，搭配空气源热泵技术，建筑节能率较国标提升20%，室内温控与空气质量实现双重跃升而35%的绿化率与“六大林系主题花园”则让自然成为社区的底色：从“林荫集市”的商业活力到“仰生森林”的全龄活动空间，每一处景观皆是对多元生活场景的回应。

社区营造更体现人性化匠心“五进式归家体系”通过林荫步道、中央聚场、精装大堂等节点，将归家动线转变为沉浸式体验，首层全龄架空层植入“疗愈植物系统”，精选康体保健类植物，辅以除尘雾森系统，健康微气候。项目秉承低碳理念，室内采用国际一线精装，双LOW-E系统化外窗、天氟地水两联供空调地暖、霍尼韦尔新风及智能家居控制面板等，科技归于无形，舒适触手可及。

解码热销背后:卓越品质+城市焕新

中环桃源里“实打实”的高品质，都是经过精心设计，为业主带来精致而优雅的生活体验。

桃浦堪称上海新房“产品力最卷”的板块，房企竞争格局激烈，而中环桃源里热销的背后，不仅是中环集团厚积薄发的沉淀，更蕴藏着楼盘硬核的价值点。

在享有这一切配套的同时，新房价格仅8万出头，远低于中环同等级的板块，价格优势凸显。

中环集团对区域深耕和赋能：项目热销除了内在和外在的因素，更重要的是，开发商对于区域的深耕。中环集团在桃菊路打造了商业风情街，自带超万方商业盒子，未来业主下楼即享繁华商业，极大提高了生活品质，生活便利度远超周边楼盘。

所以说，中环桃源里成交火热，正是“品质主义”和“城市远见”的双向赋能。当前，项目在售约83-178㎡实景准现房，全龄段多元户型，得房率最高可达79%。其中，83㎡的两房户型，更是中环区域低总价上车的难得机会。

在智造产业在此扎根，精英人口汇聚于此的背景下，中环桃源里的热销，就是市场对桃浦智创城国家战略的投票，也是对未来美好生活最美好的理解和想象。