揭秘红盘现象：建发海阅首府以卓越品质深耕浦西中环

随着上海内环土地开发饱和，城市核心圈必然向外扩张，中环的地段价值全面提升。

其中，普陀桃浦可谓是中环发展的大赢家，这里堪称是全市中环下一个TOP级板块。凭借后发的优势，不仅拥有成片的开发土地，还有浦西中环内绝无仅有的生态优势。

近年来，板块内聚集了建发、金茂、宝华等知名开发商，任何一家房企的产品在全市都是断层级别的领先。然而就在这个全市新房产品力最强板块，建发·海阅首府更是板块内当仁不让的C位爆款红盘。项目今年三次取证开盘，每次都吸引了市区改善客户积极购买，去化表现喜人。

建发·海阅首府以超硬核的产品力圈粉无数，年末售楼处看房客流络绎不绝，是市场上现象级的红盘。在桃浦四季度新盘成交排行榜汇总，建发·海阅首府勇夺销售套数、销售金额、销售面积三冠王，撑起了整个板块的销售热度。

目前建发海阅首府3批次房源火热销售中，主推建面约96㎡3房。随着7090中小户型政策退出，明年新房价格持续走高的预期下，如此低总价高性价比产品，未来在市场上错过再无。

在建发海阅首府屡创佳绩的背后，离不开板块的衬托和建发硬核的“兑现力”。网易房产将为广大购房者揭晓热销背后的基因。

建发海阅首府位于普陀中外环区域，板块内已有11号线和15号线两条轨交大动脉。项目距离15号线祁安路地铁站仅约500米，步行可至，另外祁安路站还有在建上盖商业TOD，生活便利。

对于一个高端改善板块而言，自驾出行才是业主的主要选择。俗话说“要致富，先修路”。近日桃浦区域一大重磅利好官宣，S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程方案在2024年12月19日正式获得批复。

规划显示，该段将新建主线高架9.6公里，地面辅道9.1公里，整个工程不仅要将沪嘉高速上抬成为高架，而且还将同步实施地面辅道,未来将打通地面多条断头路，彻底打消桃浦区域南北向道路的隔阂。

S5沪嘉快速路主线“抬升”后的沪嘉高速与中环路、外环高速路、沪嘉—嘉闵联络线形成三处互通立交，并打通南北向多条支路、增加贯通性干道，将极大改善桃浦区域的沿线交通环境，在西上海主线路网的持续赋能下，“左右逢源”的势能更劲，桃浦与市区的连线功能进一步加强。对于本项目而言，S5快速路抬升后，桃浦西路也将顺势开通，未来从建发海阅首府步行至古浪路地铁站仅约200米。

板块交通进入发展快车道，普陀近年来也是集全区之力，大力发展桃浦智创城，将大量高能级配套引入，不仅努力打造全市新经济增长点，还要打造高端宜居的未来之城。

教育方面，12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校，进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。

生态资源更是这里的王牌，百万方桃浦中央绿地，上海市区范围内难得一见的生态绿肺。承载着板块内居民“骑行、健身、Citywalk”等小资生活的需求。

桃浦的设计借鉴了世界领先的规划理念，公园树木覆盖率达到70%，成为城市绿肺。更让人惊艳的是，它不仅仅是一个巨型的生态绿地，地下空间还打造了一座现代化的文体中心。普陀冰上运动中心总建筑面2.7万多平方米，还涵盖游泳馆和篮球馆为两翼，配以滑板、冲浪、棋类、击剑、乒乓球、舞蹈等各类室内体育空间及商业配套空间。

而在医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。

商业配套也愈发成熟，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。另外祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇，预计在2025年三季度开业迎客，未来将极大提升板块内的商业规模。

桃浦向着高能级板块跃进，离不开核心产业方面的支持，桃浦智创城目前引入了包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦！大量高薪高知的年轻群体聚集于此，带来人气、加速发展、营造更潮流、更国际化的居住圈层。

板块未来的产业能级和体量足以对标漕河泾、大宁、前滩等板块，巨大的产业能量亟待爆发。

另外，高新产业也为桃浦导入数十万的高端人口，普遍都是高学历、高素质、高收入的产业人才。对城市菁英们而言，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

上海作为一个海纳百川、与时俱进的城市，很多房企在这里不断力求创新，以此赢得市场话语权。建发深耕上海超20多年，并不断贡献出经典的“新中式”佳作。过去两年，建发在上海的土地投资金额连续超过百亿，足见建发深耕上海的决心。

建发此次在上海中环挑战海派，既是与时代、城市共生的体现，又是对上海的深情厚意与致敬，更重要的是，其拥有足够的底蕴与自信，去打造出属于建发的独特海派风格。

今年11月，七批次桃浦出让宅地，被建发、金茂、华润三家房企以15.81亿元共同摘得。这不仅体现大型央国企对板块价值及未来发展的一致认可，还反映出建发不仅要成为板块的共建者，更要成为城市赋能的深耕者。

此番建发与金茂和华润的强强合作，或带来极致的王炸产品，装修标准更是达到全市顶格的5000元/平，业内普遍认为最终项目的售价或将达到9万/㎡甚至更高。由此来看，作为中环价格洼地的桃浦，未来新房价格或将水涨船高，相较于目前海阅首府8万左右的均价，此时入场是恰逢时机。

现象级红盘产品兑现力爆表，对标10万+豪宅的体验

板块的价值已经不言而喻，不过在桃浦楼市最卷产品力的竞争中，为何建发海阅首府突围：

首先，开发商敢于突破自我，开辟全新赛道，打造了独具东方美学特色的全新产品线「海派东方」。

项目示范区实景图

其次，项目的很多细节都融入了海派经典元素，比如落客区美轮美奂的约300㎡彩色玻璃穹顶，艺术连廊拱形廊道灵感都来自和平饭店。彩绘花窗的拱门造型则取自武康大楼。

项目示范区实景图

项目示范区实景图另外，项目在材质上大量运用奢石。比如项目的门楼采用了上海海鸥丽晶酒店同款巴西金石材。接待大厅采用进口奢石巴西乌金石打造的大理石柱。接待台则采用玻利维亚蓝，这是世界上储存量极少的石材之一，被称为奢石中的劳斯莱斯。随处可见Old money奢华风格。

本案示范区实景图

再次，项目园林景观更是将精致二字诠释得淋漓尽致。灵感择取上海著名的10处海派名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊等。每一处皆有独特的气质与故事，冬日暖阳走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生。

项目示范区爱神园实景图

更让人津津乐道的是，为了满足不同年龄段业主的需求，项目在多楼栋设有架空层，涵盖健身、阅读、娱乐、私宴厅等功能，并且将海派元素融入其中，有一种五星级酒店长廊的既视感！未来业主将足不出户畅享充满海派调性的日常休闲生活。

项目示范区实景图

无论是3批次加推的建面约96㎡3房，还是热销中的建面约103㎡3房和建面约124㎡大3房都充满亮点。

本次重点加推的是建面约96㎡3房户型，90多平做到3房2卫，还能有大横厅的布局，打破空间界限，将居住尺度拉满，就这一点几乎能秒杀市场上95%的项目。

三开间朝南和大横厅的设计给室内带来了充足的采光，大横厅也意味着大尺度的阳台，为业主起居之间能沐浴到充足的阳光。

U型超大厨房，将空间发挥到最大化，让小户型也能有宽阔的居住感。

主卧套房设计，贯穿南北，自带独立卫生间。让人惊艳的是，主次卧都拥有大尺度面宽，阳光可自由漫射进卧室里的每一寸角落，让业主充分享受舒适与自如的起居空间。

建面约96㎡户型图

不仅如此，建发在装修方面也展现出独特的奢华魅力，给到业主媲美10万+豪宅的精装配置，还有超前的五恒科技智宅。所以只有10万+以上豪宅才会在满足空间与品质的前提下，注重绿色健康科技住宅的打造。建发海阅首府则在7字头的新房赛道就卷出了硬核的绿色科技装修，不惜成本只为客户的诚意溢于言表。

项目样板间装修风格示意图

室内不仅精装配置极高，选用AEG等德国一线品牌，还有拼花和石材工艺融入其中，呈现的高定品质足以对标市中心的顶级豪宅。

更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发·海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

建发·海阅首府的科技智宅也是建发第一次诚意满满的品质呈现，升级的不仅是质感，还有家庭生活的安全与舒适，消解的是居者日后长久的后顾之忧。

建发房产，作为真正的实力派房企，用心深耕大上海，今年匠心打造了多个高品质项目，深受市场高度认可。青浦新城的印象青城强势入围2024年上海商品住宅销售套数榜前十，显示出其强劲的市场竞争力；位于金山新城的建发朗玥，更是区域内流量第一的红盘。未来，公司将继续与城市共生长，为市民的幸福生活贡献更多力量。

中环高性价比之选，纯正海派奢宅

建发·海阅首府三批次,现已盛大开盘，

主推建面约96㎡奢阔三房,五恒科技智宅，

桃浦示范区&样板间已开放, 火热销售中!