三开三捷！罕见9字头，入席正张江！

三月小阳春，浦东内中环楼市热度当然，这其中，不乏【国贸中国铁建·西派海上】这样的当红热盘。

值此强劲势头，3月15日，西派海上三批次正式开盘，以“三开三捷”，持续领势浦东，成为菁英圈层竞相珍藏的“现象级作品”，板块当之无愧的产品力标杆。

作为楼市超级彩蛋，西派海上带来的，更有满满“金”喜！此时，内中环新房价已普遍冲向12万+/㎡，而西派海上以92000元/㎡联动价，凭借“公园里的华尔道夫”定位，以国企央企联袂打造的上海顶序作品，重新定义高端生活范式，成为9字头入席浦东内中环的终场红利！

【温馨提示:按照项目规划，南北大门存在差异，南大门高度略低于北大门，敬请留意。】

高配约8000㎡超级示范区

如此壕阔手笔，彰显非凡魅力

在张江，高端住宅的示范区规模普遍不高，而西派海上以约8000㎡实景示范区刷新板块上限。

其中约2000㎡高端会所，以百年华尔道夫酒店为蓝本，打造“家楼下的度假场”——涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等场景，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

下沉水院：核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，作为下午茶拍照打卡的理想场所。

繁花之梯：同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。

半标泳池：池底运用繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。

健身会馆：全会所健身器材采用豪宅标配的健身品牌waterrower的划船机、NOHrD跑步机、健身车等。

此外，西派海上还将部分架空层精装打造为多元主题泛会所：

营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。

温馨提示：架空层的部分功能区域（如日咖夜酒、咖啡体验）等空间，不具备经营功能，仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。

西派海上在社区配套打造上，是将业主生活需求当做一切规划中核心的主角。

科创菁英的商务社交、主妇圈层的兴趣社群、高知群体的文化沙龙、萌娃的成长乐园，艺术性与功能性兼具，处处充满对各年龄段生活梦想的考量。

公园里的华尔道夫

城市度假园林，七重治愈场景

西派海上是都市感与自然感的融合，旨在打造一座“公园里的华尔道夫”，让景观不止能满足功能需求，更是一个能陶冶情操、舒缓心情、治愈焦虑的地方，能提供一种情绪共鸣价值。

园林以城市度假格调进行梳理，七大景观场景，构成一条舒适的心灵流线，为业主提供七种情绪转换价值：

1． 尊崇归至:约88米宽，凝练西派时尚腔调，定制门庭仪式感，启幕一场都会繁华中的艺术之旅。

2． 光影艺廊:约120米映波回廊，以深咖铁艺+水纹玻璃构筑，百年风华与现代光影交错。

3． 无界水岸:约450㎡无边水景，水岸树阵掩映，搭配亲水卡座，夜间水下灯带照耀，波光如星河倾泻。

4． 下沉茶室:天光茶室，高树龄铁冬青树王之下，整体氛围松弛、浪漫，是下午茶与拍照打卡场地。

5． 全龄乐园:儿童区配置无动力设备，长者区可享缤纷颐养场景，青年社群则可畅享专属休闲空间。

6． 情绪疗愈:24小时自助花房四季鲜艳，学习盒子可办公、开会、阅读，海格罗夫庄园体验精致生活。

7． 运动激情:有半标泳池，享受专业级的游泳体验；有健身馆，带来全新健身享受；骑行沙龙空间，为骑行社群提供一片专属交流之地。

这里不仅是社区，更是情绪价值的发生器。西派海上旨在践行都市治愈计划，以“国际潮流下的时尚腔调为原点”，为人们呈现一个真正想要的家。

央景C位重磅登场

弹性空间激活想象，重新定义精装天花板

三批次加推3#、8#，共144套房源，央景C位8#建面约142㎡大四房，是张江当之无愧的改善“头等舱”：南瞰水岸、北拥中央景观轴，一步直达2000㎡华尔道夫级会所，优势地理位置无可替代。

关键在于，建面约142㎡只有限量52席，数据显示，从2021年至今，浦东中环以内建面约140-145㎡户型，只供应了247套，在浦东占比还不到3%，可见西派海上建面约142㎡稀贵程度。（数据来源：一房一万数据库）

户型也非常优秀，不仅拥有类独立电梯厅，实用率高，归家更私密，而且室内空间感和舒适度也无可挑剔：空间以“香奈儿黑白色系”为基调，搭载IMAX级四开间南向面宽，270°环幕视野，连窗帘轨道也预埋智能感应装置；主卧大套房，衣帽间+独立卫浴层层递进，带来无与伦比的私密尊贵体验；整体户型通过LDKB+X设计实现空间自由，餐、客、厨、阳台联动，X空间则可变形为亲子游戏室、私人茶室，满足三代同堂至独居青年的全周期需求。

在精装维度，采用意大利SMEG、博世、高仪等全球品牌（或同档次品牌，一切以实际交付为准），缔造国际奢居空间。全空间载入了全屋智能化居家系统，更不乏简一大理石连纹密封砖、烤漆界TOP级工艺柔光肤感饰面与全屋通高一体化暗门等匠心工艺，为世界公民高级定制精致生活方式。

内环旁 张江上 楔形绿地

内中环罕见9万级，浦东终场级价值凹地

西派海上，占位张江科学城核芯，直距“上海光源”仅约500米，举步即达张江地标张江科学之门“双子塔”（在建），紧贴张江“黄金17平方公里”，地理位置优越。（距离数据来源于百度地图）

全球科创企业、菁英云集 改善需求旺盛

作为上海打造“全球科技创新中心”的重要承载地，张江历时30余年发展，推动中国从资本引进过渡到自主科技创新的发展模式，手握“集成电路、生物医药、人工智能”三张擎动世界的“中国王牌产业”，是全国首批、且是全国五大“综合性国家科学中心”之一。

张江已然成为聚集大批科学家、科研机构、科技创业者、跨国公司研发总部的科学之城，广大海内外高层次人才聚集地。据统计，张江从业人员近50万，青年人才占比超80%，其中硕士、博士约10万人，已成国内创新创业人员高度密集区之一。他们在这里思考、研发，创作引领时代潮流的科技产品；在领潮世界的同时，他们更希望拥有一种同频世界的生活，希望落定张江，与城市共成长。（数据来源：张江发布）

紧邻上海十大楔形绿地公园之一

紧贴内环、据守正张江，这是一片高度珍稀的土地，不仅是浦东“终藏级”可整片开发空地，还是一片“生态、生产、生活”“三生融合”之地，是浦东中芯城区的战略留白。

西派海上紧邻上海十大楔形绿地公园之一——北蔡绿地（规划），体量约10.6k㎡，公园乔木覆盖率约75%，森林覆盖率约50%，将构筑约5公里森林环道与约3.5公里活力绿道，将居住、商业、学校、出行等要素，布局在约7KM生活半径范围内，营造轻松生活圈。（信息来源于浦东发布、浦东开发集团、百度地图）

内中环罕见9.2万/㎡联动价红利

值得关注的是，目前徐汇滨江、大宁、瑞虹等区域，新房预期冲破十七八万屡见不鲜，内中环其它各板块新房均价早已突破10万+元/㎡，就拿西派海上直距约6公里外（百度地图测距）、最近出让的新杨思两幅宅地而言，溢价率双双突破30%，未来售价或站上12万+/㎡，而同在内中环并且坐拥张江核心的西派海上，9.2万/㎡的联动价还能坚持多久？

还有板块内的二手房，由于张江核心区长期缺少品质新房供应，需求又很旺盛，二手房价一直比较坚挺，就如张江汤臣豪园、万科翡翠公园这样的次新小区，价格仍然稳稳站在11万+/㎡，往往百平左右户型也要千万起步。在西派海上，不到千万就可以入住精装新房，高颜值高品质还带超级示范区、高端会所，可谓是“十年一遇”。（数据来源于安居客）

三开三捷，全城热藏

建面约103-142㎡改善旗舰，热度珍藏中

一步会所，精致生活，匹配圈层身份

本项目推广名：国贸中国铁建·西派海上；备案名：海华智源庭；开发商：上海京贸悦房地产有限公司；预售证号：浦东新区房管（2025）预字0000023号、浦东新区房管（2025）预字0000024号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《上海市商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划未能控制等原因发生变化。本资料发布时间为2025年3月，有效期1个月，相关变化不再另行通知。请留意最新官方宣传资料。周边配套：因项目规划红线外的情况不属于出卖人可控范围，项目红线外的情况例如教育资源（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等）、周边环境、交通、道路、公园、商业及其他配套等须以政府相关规划、相关规定为准，且均存在调整、发生变化的可能；如项目周边情况发生变化，均以政府规划及政府规定为准。学区：周边幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等），以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准，可能因政府相关规划、规定等原因发生变化，请详询政府教育主管部门。内环旁是指项目距离内环直线距离约2.2公里，数据来源于百度地图。本资料中学校信息仅作介绍，不做入学承诺。