翎翠滨江已取证！杨浦公园双国匠真洋房，3.16认购盛启！

杨浦滨江核心区现象级红盘翎翠滨江，已取证，3.16认购盛启！

北京城建与越秀集团联袂打造滨江人居新范式，以稀缺洋房产品、革新户型设计及醇熟配套资源，再度定义杨浦滨江居住品质。其推出的建面约117㎡四居真洋房产品，5-6层低密形态及约79%超高得房率，成为上海核心滨江带“质价比天花板”，引发全城高净值客群高度关注。

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【所见即所得】翎翠滨江定义新一代滨江生活范式

1. 时代风口：坐拥全球科创中心主场的现在

杨浦滨江作为上海滨江4.0全球科创中心，规划总建面约796万㎡（5倍于陆家嘴），已落地美团（在建）、B站（在建）、得物等3000亿级产业集群，将全面建成“人民城市”示范区，兑现约20万高端人才导入红利。

而翎翠滨江周边已经成为全球科创中心主场，现在的产业红利精华兑现所在！项目所在的大创谷地区，是目前杨浦产业密度较高的板块，定位为“世界级创谷”，这里已形成以小红书、得物(直线距离约800米)为代表的互联网新经济企业总部，以及互联宝地、长阳创谷、城市概念园、复旦软件园等已投入使用的办公聚集地，带来高端人才与消费力，并推动杨浦产业生态向“科创+数字”融合升级。

2. 配套零时差：公园+烟火气双Buff

• 生态顶配：直面约22万㎡杨浦公园（直线距离约30米），同步辐射黄兴公园、大创智绿轴，形成“滨江+公园”双生态IP；近拥24小时开放的城市绿肺，类比纽约中央公园对房价的长期溢价效应。

• 醇熟生活圈：宝龙旭辉广场（直线距离约30米）、控江路商圈（直线距离约1.5公里）、12号线隆昌路站（直线距离约500米）环伺，比邻控江中学、控二分校等名校矩阵，都会繁华与市井烟火无缝切换。

3. 枢纽级交通

双轨交（12/8号线）+北横通道+周家嘴路隧道，8站直达陆家嘴、约15分钟接驳北外滩，实现“出则全球总部、入则静谧公园”的精英生活半径。

4. 国匠联袂背书

北京城建（鸟巢/大兴机场缔造者）与越秀地产（广州IFC开发商）双国企护航，幕墙立面以铝板勾勒流畅线条，以超高窗墙比更新城市天际线、约100米蓝翡翠奢石社区超级界面、约3.8-4.5米层高地库，重塑杨浦滨江品质住区标杆。

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【孤品级洋房】上海滨江难得上车机会，质价超群

1.供应量级断崖式稀缺，难得更难再

上海核心滨江带过去十年洋房供应占比不足2.5%，据链家数据显示，当前滨江板块十年内次新洋房挂牌仅2套。翎翠滨江作为杨浦滨江近五年罕见5-6层真洋房社区，其建面约117㎡四房产品，在黄浦江核心段堪称"独角兽级"存在。

2.价值成长空间多维占位，超享超迭代

对比市场规律，同地段洋房溢价率达16-30%。项目当前定价仅相当于周边高层均价，却拥有约79%得房率，更有超附赠+近0过道+3飘窗的设计精研达成。同时，标准层飘窗附赠、一层附赠约5.45米挑高地下室、顶层双层空间格局，叠加杨浦滨江13万+的板块定价预期，形成"当下洼地+未来溢价"的双重价值逻辑。

3.产品形态终极占位，无对手的存在

在杨浦滨江已出让地块中，洋房产品多为8层设计，使翎翠滨江成为板块内少有"5至6层真洋房“稀缺标的，入市后二手房市场将“无对手”。

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【产品力破圈】四居洋房颠覆滨江居住逻辑

上海滨江沿线四房总价普遍超3000万，且多为高层产品。翎翠滨江以1300万级总价推出建面约117㎡四房洋房，得房率高达79%（对比高层约73%），实际使用面积≈高层127㎡，却以更低总价实现三代同堂、二孩家庭的全周期需求。

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四大革新迭代无界向往

• 飞机户型+南北通透：三卧飘窗、双卫干湿分离，功能与尺度双优；近0过道格局，通过270°采光阳台、全明卫浴系统及定制收纳体系，打造三代同堂的永续生活场景。

• 奢装标杆：博世四件套+西门子冰箱、科勒卫浴、约90×180cm地砖通铺、中央空调+地暖+新风三大件，配置比肩塔尖奢宅。

• 科技赋能：分户式空气源热泵系统，杨浦首个全社区应用的科技住宅，节能效率提升约40%。

• 收纳哲学：玄关-厨房-卫浴-阳台全域定制收纳系统，大幅提升空间效能。

户型示意图

【认购倒计时】上海滨江质价比孤品

翎翠滨江以「滨江洋房孤品+公园资产+产业红利载体+所见即所得的配套」的四重稀缺属性，彻底打破上海核心区“高总价必选高层”的惯性逻辑。在杨浦滨江加速兑现全球科创中心愿景的当下，1300万级四居公园洋房，不仅是资产进阶的优选，更是抢占滨江4.0时代红利的绝佳窗口。

翎翠滨江，现已取证，3.16-3.20火爆认购，摩登美学样板均已开放，恭迎全城鉴赏。