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翎翠滨江已取证!杨浦公园双国匠真洋房,3.16认购盛启!

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约117㎡滨江公园真洋房

杨浦滨江核心区现象级红盘翎翠滨江,已取证,3.16认购盛启!

北京城建与越秀集团联袂打造滨江人居新范式,以稀缺洋房产品、革新户型设计及醇熟配套资源,再度定义杨浦滨江居住品质。其推出的建面约117㎡四居真洋房产品,5-6层低密形态及约79%超高得房率,成为上海核心滨江带“质价比天花板”,引发全城高净值客群高度关注。

效果图

【所见即所得】翎翠滨江定义新一代滨江生活范式

1. 时代风口:坐拥全球科创中心主场的现在

杨浦滨江作为上海滨江4.0全球科创中心,规划总建面约796万㎡(5倍于陆家嘴),已落地美团(在建)、B站(在建)、得物等3000亿级产业集群,将全面建成“人民城市”示范区,兑现约20万高端人才导入红利。

而翎翠滨江周边已经成为全球科创中心主场,现在的产业红利精华兑现所在!项目所在的大创谷地区,是目前杨浦产业密度较高的板块,定位为“世界级创谷”,这里已形成以小红书、得物(直线距离约800米)为代表的互联网新经济企业总部,以及互联宝地、长阳创谷、城市概念园、复旦软件园等已投入使用的办公聚集地,带来高端人才与消费力,并推动杨浦产业生态向“科创+数字”融合升级。

2. 配套零时差:公园+烟火气双Buff

• 生态顶配:直面约22万㎡杨浦公园(直线距离约30米),同步辐射黄兴公园、大创智绿轴,形成“滨江+公园”双生态IP;近拥24小时开放的城市绿肺,类比纽约中央公园对房价的长期溢价效应。

• 醇熟生活圈:宝龙旭辉广场(直线距离约30米)、控江路商圈(直线距离约1.5公里)、12号线隆昌路站(直线距离约500米)环伺,比邻控江中学、控二分校等名校矩阵,都会繁华与市井烟火无缝切换。

3. 枢纽级交通

双轨交(12/8号线)+北横通道+周家嘴路隧道,8站直达陆家嘴、约15分钟接驳北外滩,实现“出则全球总部、入则静谧公园”的精英生活半径。

4. 国匠联袂背书

北京城建(鸟巢/大兴机场缔造者)与越秀地产(广州IFC开发商)双国企护航,幕墙立面以铝板勾勒流畅线条,以超高窗墙比更新城市天际线、约100米蓝翡翠奢石社区超级界面、约3.8-4.5米层高地库,重塑杨浦滨江品质住区标杆。

效果图

【孤品级洋房】上海滨江难得上车机会,质价超群

1.供应量级断崖式稀缺,难得更难再

上海核心滨江带过去十年洋房供应占比不足2.5%,据链家数据显示,当前滨江板块十年内次新洋房挂牌仅2套。翎翠滨江作为杨浦滨江近五年罕见5-6层真洋房社区,其建面约117㎡四房产品,在黄浦江核心段堪称"独角兽级"存在。

2.价值成长空间多维占位,超享超迭代

对比市场规律,同地段洋房溢价率达16-30%。项目当前定价仅相当于周边高层均价,却拥有约79%得房率,更有超附赠+近0过道+3飘窗的设计精研达成。同时,标准层飘窗附赠、一层附赠约5.45米挑高地下室、顶层双层空间格局,叠加杨浦滨江13万+的板块定价预期,形成"当下洼地+未来溢价"的双重价值逻辑。

3.产品形态终极占位,无对手的存在

在杨浦滨江已出让地块中,洋房产品多为8层设计,使翎翠滨江成为板块内少有"5至6层真洋房“稀缺标的,入市后二手房市场将“无对手”。

效果图

【产品力破圈】四居洋房颠覆滨江居住逻辑

上海滨江沿线四房总价普遍超3000万,且多为高层产品。翎翠滨江以1300万级总价推出建面约117㎡四房洋房,得房率高达79%(对比高层约73%),实际使用面积≈高层127㎡,却以更低总价实现三代同堂、二孩家庭的全周期需求。

示意图

四大革新迭代无界向往

• 飞机户型+南北通透:三卧飘窗、双卫干湿分离,功能与尺度双优;近0过道格局,通过270°采光阳台、全明卫浴系统及定制收纳体系,打造三代同堂的永续生活场景。

• 奢装标杆:博世四件套+西门子冰箱、科勒卫浴、约90×180cm地砖通铺、中央空调+地暖+新风三大件,配置比肩塔尖奢宅。

• 科技赋能:分户式空气源热泵系统,杨浦首个全社区应用的科技住宅,节能效率提升约40%。

• 收纳哲学:玄关-厨房-卫浴-阳台全域定制收纳系统,大幅提升空间效能。

户型示意图

【认购倒计时】上海滨江质价比孤品

翎翠滨江以「滨江洋房孤品+公园资产+产业红利载体+所见即所得的配套」的四重稀缺属性,彻底打破上海核心区“高总价必选高层”的惯性逻辑。在杨浦滨江加速兑现全球科创中心愿景的当下,1300万级四居公园洋房,不仅是资产进阶的优选,更是抢占滨江4.0时代红利的绝佳窗口。

翎翠滨江,现已取证,3.16-3.20火爆认购,摩登美学样板均已开放,恭迎全城鉴赏。

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