三大规划！重塑泛大宁板块的想象

中国城市化进程的当下，一个房地产项目的优劣与否早已不仅仅是行业自身的命题，而是需要纳入城市空间发展战略的宏大叙事中去考量。

所以，空间布局往往被纳入城市规划的顶层设计，成为城市发展的指导思想。从环线格局角度来看，当下上海内环土地几乎已消耗殆尽，外环的蓝图仍在等待时间兑现，而中环，正以不可阻挡的势头成为新一轮城市扩张的"风暴眼"。如浦东的"中环金色发展带"早已证明这条环线的潜力，前滩、张江、金桥个个成为城市发展的主角。而随着中环北抬工程的推进、泛大宁板块的价值重塑以及大场机场战略留白的想象，浦西中环新的城市空间布局正在形成，也包括以大华·公园柏翠为代表的静安中环人居版图。

中环北抬，重塑北上海战略空间

很多人没有意识到的是，一场城市空间的变革将在北上海发生。

在《2025年上海市重大工程清单》中，明确军工路快速路新建工程将完工，长江西路快速路新建工程将启动，军工路、长江西路以及沪太路相互连接后，中环线将实现事实上的向北迁移。

环线是上海城市交通骨架的基础组成，也是城市功能布局的重要参照。为什么会有浦东的"中环金色发展带"，因为从金桥到张江再到前滩，产业、人口与城市资源在此形成黄金闭环，彼此交融协作。而中环的北抬，不仅是交通网络格局的重塑，更像是为北上海预留的"超级充电站"。这里有未被过度开发的土地储备，有成熟城区难以复制的改造空间，更承载着产城融合的终极想象。

中环北抬影响最大的是哪里？毫无疑问是位于上海南北中轴线上的大宁板块。在静安区单元规划（2021-2035年）中已经明确了CAZ里面的城市主中心功能板块和中环两翼的大宁和市北两个地区活动中心。大宁-市北是上海过去十年运作最为成功的区域，从大宁国际商业广场的亮相，到久光百货、静安体育馆等等高等级配套的落地，再到市北高新园区的重点项目正在不断加码，大宁一路向北和市北形成超级城市组合体，聚集品质人居、创新产业、高端商业、文化艺术等等，成为上海中心城区产城融合的发展典范，相较其他中环线上的明星板块，大宁-市北比前滩在产业上更聚焦更先锋，比张江在商业文化配套方面更多元更全面，比真如在品质社区打造方面更扎实更有口碑，堪称当下上海城市板块中的“六边形”战士。2024年灵石社区地块成交楼板价为6.83万元/平方米，刷新了大宁纪录，这就是区域价值的最好证明。

当中环线向北倾斜，大宁-市北的战略版图也再度向北延伸，它成为上海城市骨架生长的"关节位"，也让泛大宁区域的发展有了更多的想象空间。虽然宏大叙事非普通人所能参与，但是生活的选择可以以此为依据。这样一块战略级大型可开发区域不会缺少高素质产业人口的进驻，自然亟待高品质社区的加盟。作为一直与上海发展同频共振的城市共建者大华已经早早布局，距离静安区直线仅约400米，新中环内的大华·公园柏翠，就是对未来有前瞻眼光的置业者极佳的选择。

效果图（非交付标准）

坐拥战略预留区，大宁腹地腾飞在即

当人们以为大宁的故事已到高潮时，它却即将书写更宏大的续章，大华·公园柏翠所处的价值高地也有着更多的故事可讲。

静安中环旁，大宁北侧腹地，这里的土地储备、交通动脉与产业规划，正在编织一张覆盖科技创新、商务服务与品质生活的立体网络。而其中一个关键性变量的出现，拔高了整个泛大宁区域发展的上限，那就是大场机场。

尽管在上海2035总规中，大场机场所在的区域被标注为"战略留白区"，并无过多表诉。但城市留白从来不是停滞，而是为爆发积蓄能量。克制的措辞恰恰凸显了其战略价值，手握王牌，自然要谋定而后动。

毕竟新中环将从大场机场横贯而过，在寸土寸金的北中环，一块约6平方公里的未开发土地绝不可能放任不管。更何况，人们已经见过太多机场华丽蜕变的传奇。龙华机场改造更新已有十余年，已成为顶流的徐汇滨江依旧一路蓬勃向上。参考徐汇滨江的蜕变路径，再结合《吴淞江-蕰藻浜沿线地区专项规划》中上海大都市江南水廊发展带的畅想，这里完全可能成为"北上海滨水商务区"或"科创总部集聚地"。并与市北高新园区、大宁商务区联合重构北上海的产业版图。

需要指出的是，大场机场释放的土地价值将产生链式反应，南接大宁-市北产业商圈，西连南大智慧城，东至吴淞创新城，大场机场可能成为缝合城市断点、促使互联互通的链接枢纽。将彻底激活北中环的产城融合基因。更重要的是，这种改造不会像外环新城那样需要漫长培育期，成熟城区的外溢需求与产业迁移的浪潮，将让这里迅速完成价值兑付。

距静安区约400米，大华·公园柏翠热销加推

位于泛大宁区域发展的腹地之上，受大场机场战略留白区直接利好的大华·公园柏翠，将会面对着未来可能蜂拥而至的企业和菁英，唯有将品质放在了首位，才能经得起市场越来越挑剔的目光。

正如上海处处要打造世界会客厅，项目的“会客厅”概念也比比皆是，主打一个尊贵仪式感。首先是面对的是长约80米，高约6米的巨型门头，以海派文化为灵感，外立面选用了伯爵灰大理石，搭配电镀不锈钢香槟金，结合镶嵌宝格绿奢石纹理的电动移门，气场十足。

（实景图-非交付标准）

跨过门厅，第二个会客厅更是多元，这是一个集咖啡厅、公共空间、会客区与特色吧台于一体的场所，并以“树形元素”作为点睛之笔。树干呈散射状立柱造型，运用全电镀拉丝不锈钢材质，模拟树枝向上的生长形态，寓意”柏翠新生，向上生长“。

（实景图-非交付标准）

还有”柏翠十二时辰“——12级流水叠瀑，业主拾级而上，寓意步步高升，水系池底采用了约1300块PRADA绿仿石板材，打造出层次丰富的空间效果。这种空间效果还体现在超大的楼栋间距上，不仅保证私密性，视野、通风、采光效果均一流，也更契合社区整体大气高雅会客厅的设计理念。

（实景图-非交付标准）

在这座“公园居所”四周，大华·公园柏翠西侧规划有大面积绿地，结合项目容积率约2.2的低容积率，如同是森林里的房子，生态化舒适居住体验拉满。而项目的北侧，则是千人摇”日光“红盘大华公园城市1期-3期。

（示意图）

而作为大华集团全国首个”柏翠“系产品。整个社区无论是公区石材用料、园林品味调性还是户型空间设计，都体现出与这片极具潜力区域相匹配的高标准高品质。继连续三次热销后，目前大华·公园柏翠正主推建面约101-142平方米的3-4房，均价仅62480元/平方米。

大部分房源是无连廊设计，至少三开间朝南，采光、通风以及得房率均得到极大的改善。建筑面积约101平方米的正三方，横厅面宽达到了同级罕见的约5.3米。142平方米房源两梯两户，私享独立入户空间。私密性拉满，四开间朝南，约5.9米的面宽的横厅设计，是改善家庭的优选。

（实景图-非交付标准）

另外，针对需要更大尺度空间、更为高阶生活的高阶客群，不远处的大华·梧桐院主推建面约139-142平方米的叠墅和158-165平方米的联排别墅，容积率仅约0.75，是中环旁罕见的纯粹墅居社区，过会均价为91800元/平方米目前已实景呈现。

（实景图-非交付标准）

从交通配套来看，除了中环北抬及1号线，项目周边还有多条轨交线路规划或建设中，如嘉定快线（规划）、26号线（规划）和18号线二期工程。18号线二期工程已经破土动工，建成后将成为宝山区东西向快速客运骨干通道。

从产业来看，市北高新园区的重点项目正在不断加码。在上海建设“科创中心”的大目标下，上海市大数据中心已带头落址市北高新。而随着"静安市北国际科创社区"的推进，这里正在突破传统产业园的边界，24小时商务街区、垂直绿化办公塔楼、跨界实验室等重构着工作与生活的定义，悄然成为上海"硅巷"模式的最佳试验田。为整个北上海提供了高等级的产业支撑和人才支撑。

（效果图）

商业方面，项目所处板块高密度商业体林立，近邻宝山万达，东侧一街之隔规划有约2.5万平方米商业综合体，通过南北高架数分钟便可抵达大宁商圈多个商业综合体，繁华生活咫尺之间。教育方面，家门口南侧九年一贯制公办学校已经在建，极有可能成为大华·公园柏翠的配套学区。

（实景图）

一套关乎生活的房子，价值并不取决于某一两个维度。而是全盘考量的系统工程。既要有宏大的规划蓝图，也要有肉眼可见的成熟配套，新中环泛大宁区域正朝着更广阔更高维度的城市发展目标迈去。

置业的残酷之处在于，当所有人都看清趋势时，机会窗口早已关闭。如今，十年前的大宁似乎又在眼前，不同的是，这里有看得见的成熟配套打底，有触手可及的未来规划加持，更关键的是，还有让普通人够得着的入场券。当中环新势力开始发力，当战略留白区即将揭开面纱，现在埋下的种子，收获的不仅是资产增值，更是一场城市进化的见证。