西派海上 | 再次领势浦东，解密“壹号作品”价值逻辑

从项目面市到首开再到二批次加推，一路高歌猛进，当前浦东，拥有如此热度的红盘，当然【国贸中国铁建·西派海上】！

12月17日，“传奇西派 领势内中环”二批次开盘盛典隆重举办，西派海上以领跑浦东的实力，收获众多高净值人群青睐，再一次刷新热销佳绩。二批次2#、5#、13#建面约88-130㎡改善旗舰作品，热度珍藏中。

2024年度热选 浦东流量价值带

回望过去，西派海上始终以强势吸睛力，一路高歌猛进，书写了西派的上海传奇。

在项目起势期，便创造线上线下百万级人气流量，从CITYPARK会客厅开放至首次开盘，到访量突破2500+人气。尽管在浦东“金九银十”期间连开4盘情况下，西派海上仍取得首开劲销16亿好成绩；近期美学示范区开放两天，吸引超2000组人气聚焦；二批次加推，再创认筹率约147%佳绩，直至开盘劲销，捷报连连，深度诠释“中国西派壹号作品”的市场影响力。

时间，就是产品的试金石，一次的热度不能说明什么，但始终如一的热绩背后，定有吸引公众聚焦、驱动流量持续稳定的魅力。那么，在西派海上，又蕴藏着哪些红盘硬核要素？又具备怎样的价值力，让西派影响力，一如既往领势浦东？现在就深入西派海上，探寻背后的流量密码。

地段定义价值

核芯城市 核芯地段 决定未来前景

上海，名副其实国际大都会，已连续多年GDP稳居全国榜首，2024年全球金融科技中心发展指数中位列第三。西派海上所在，是上海寸土寸金的中芯城市地段，随着城市版图延伸，中芯城区土地越发紧缺。现在，西派海上不仅是张江一部分，而且紧贴核芯，直距约500米即张江地标“上海光源”，直距内环仅约2.2公里，直距陆家嘴仅约8公里。（数据来源：上海市人民政府官网，距离数据为百度地图）

张江科学之门效果图

张江科学城是“中国四大综合性国家科学中心之一”，历时30余年沉淀，定位为上海“五个中心”之一的“科创中心”，是上海打造2035“全球科技创新中心”的重要引擎。目前，已具备三张影响世界的高端王牌产业：第一是“集成电路”，全球芯片设计公司10强，张江占据6家，2023年，销售规模约2900亿元，份额占上海市约90%、全国约20%；第二是“生物医药”，全球生活医药10强，张江占7家，2019至2023年，有20个1类国产创新药、30个创新医疗器械上市，全国占比约20%；第三是“人工智能”，截至2023年，已备案上线大模型21款，占全国备案上线数1/5。（数据来源：张江发布，张江科学城商会）

上海光源实景图

优质产业，同时虹吸大量人才聚焦，据统计，区域从业人员近50万人，青年人才占比超80%，硕博士占比超过20%，三大先导产业从业人员近21万人，为区域楼市注入蓬勃活力。（数据来源：张江发布）

优质配套红利

同频世界公园头排资产 天生价值不凡

西派海上地块，是浦东战略级留白、张江仅有的可整片开发住宅空地，旨在打造一个高质量舒适生活区，生活空间由绿地公园包裹，水系纵横、林木繁茂。

北蔡楔形绿地B片区规划效果图

作为一个整拆整建地块，拥有更高起点，周边生活配套更丰富，整个区域规划为13个生活配套地块与1个大型商办地块，其中，有1所初中、1所小学、2所幼儿园，日常购物、就餐、上学都很便捷，区域南侧有大面积商办，上班、消费举步即达。（信息来源：上海市浦东新区人民政府官网）

学区：周边幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等），以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准，可能因政府相关规划、规定等原因发生变化，请详询政府教育主管部门。

城市公园生活意象图

张江科学城，仅此拥有楔形绿地的地块，公园规划面积约10.6平方公里，相当于7.5个世纪公园，以“森林绕城”定位，采用生产、生活、生态“三生融合”理念，打造为南上海“中央绿地”，宛如在城央深处，安装一个大型“负离子新风机”，工作、购物、娱乐、教育都在家附近，生活恣意盎然。（数据来源：浦东发布）

纽约中央公园航拍照

公园旁高端资产，往往价值不可同日而语，比如世纪公园，一街之隔，房龄在10年左右的银亿公园壹号二手挂牌价则达到约13.6万元/㎡；纵观全球，无论是美国纽约中央公园头排ONE57，还是英国海德公园的海德公园一号，价格在全球均高不可攀的存在。（数据来源：链家网）

也就是说，当核芯城市与核芯生态结合，总会诞生重量级产品，随着北蔡楔形绿地完善，西派海上价值也将随之重塑。

十年一遇孤藏

双世界500强 当代大师阵容 缔造过硬产品力

西派海上是由国贸地产与中国铁建地产联合，致敬上海的“中国西派壹号作品”。

国贸地产，是世界500强企业国贸控股集团核芯成为企业，实力雄厚；中国铁建地产，隶属世界500强企业，是国资委批准的16家以房地产为主业的央之一。两大品牌的优秀产品力交融，西派海上天生自带主角光环。

还有李益中空间设计、上海柏涛、笛东规划设计、TCD²平仄设计等知名团队领衔，为过硬产品力保驾护航，颠覆内中环想象力，比肩内环一线滨江品质。

比如荟萃巴西铂金钻、巴西亚马逊绿、克罗地亚贝金米黄等数类不同质地石材，打造“全球奢石博物馆”，雕琢不同氛围的生活场景；同时以大手笔引进名木树种，大朴树、铁冬青、精品紫薇......臻选精品树木，营造都市漫妙绿境；还有胡栋民先生操刀，从约1500公里外臻选的汉白玉整石雕琢而成的《海·回声》，由张代松先生执笔，运用中国传统热着色、工法陶瓷漆等非遗技艺，辅以银箔、24k纯金金箔等工艺打造的《流动的盛放》、《玉立》......系列大师作品遍布园区，大写的奢华美学。

西派海上是“中国西派壹号作品”的产品力落地，代表两大品牌焕新张江的决心，是以“超配式”诚意，填补板块高定改善缺席十年的居住空白。

全系实景为鉴

约8000方实景美学示范区 “鉴”证超然产品力

西派海上二批次开盘再次热销的重要内驱力，是实景美学示范区的先行开放，原来的“效果图”焕化为一张可走进、可珍赏的“实景图”，触手可及的豪宅品质，无需想像。

这座约8000方示范区，汲源百年传奇酒店华尔道夫美学灵感，承载了西派海上全系品质要素。首先是张江金质名片——公馆门庭，沿街展开面约88米，并采用国际高奢酒店“环岛式”落客流线，奢配汉白玉大师雕塑作品，封面、地面一律采用奢石铺就，让业主每一次回家，都能自带“主角光环”。

部分架空层则打造为多元主题休闲空间，一个集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，精致多彩的生活场景，是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。

还以城市微度假景观，打造“海上繁花，摩登公馆”国际公园生活，传统的水景，在这里成为约500㎡马赛克无边水景，搭配下沉式卡座，将生活腔调淋漓演绎；传统的花园，在这里是复刻着查尔斯国王的海格罗夫庄园，国际感、奢华感随处即拾。

西派海上，一座艺术家的“藏品馆”，一座“公园里的华尔道夫”，为时代展现出一幅崭新的海派生活意境，致敬海上下一个时代。

近期，同属内中环的新杨思地块以楼板价74426元/m²成功出让，预计新房售价将达12万/㎡。而西派海上联动价约92000元/㎡，在内中环其它各板块新房均已突破10万+元/㎡的当下，西派海上无疑是明智之选！（数据来源：浦东发布）

浦东内中环 张江价值热区

北蔡楔形绿地首发之作

西派海上 建面约88-130㎡改善旗舰

双开双捷 致谢海上世界公民的一致选择

本项目推广名：国贸中国铁建·西派海上；备案名：海华智源庭；开发商：上海京贸悦房地产有限公司；预售证号：浦东新区房管（2024）预字0000376号、浦东新区房管（2024）预字0000377号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《上海市商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划未能控制等原因发生变化。本资料发布时间为2024年12月，有效期1个月，相关变化不再另行通知。请留意最新官方宣传资料。周边配套：因项目规划红线外的情况不属于出卖人可控范围，项目红线外的情况例如教育资源（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等）、周边环境、交通、道路、公园、商业及其他配套等须以政府相关规划、相关规定为准，且均存在调整、发生变化的可能；如项目周边情况发生变化，均以政府规划及政府规定为准。学区：周边幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等），以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准，可能因政府相关规划、规定等原因发生变化，请详询政府教育主管部门。内环旁是指项目距离内环直线距离约2.2公里，数据来源于百度地图。本资料中学校信息仅作介绍，不做入学承诺。