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年终速抢,捡漏新杨思正当时!地王旁,均价9.9万/㎡,错过难寻!

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心有所属,如[园]而至
11月29日,随着新杨思·上园四批次开盘劲销
2.72平方公里新杨思首发之作,自此圆满!
从4.30首开都心逢园,到今日园满相会
终得以与这座心上之城、心上之园一起
启新下一代都心的生活理想

在时间中创著 在交心中相逢

作为内中环新杨思的首发住宅,上园的每一步都让城市充满了更高的期待。当新杨思西地块在11.27七批次土拍中,成功摘下2023年最高总价及溢价率新地王,这是上海自执行“双高双竞”土拍规则以来,首个首个突破中止价,达到竞品质三上限(装修标准上限5000元/㎡+公共服务设施300㎡+高端人才住房配建比例2%),让新杨思地块成为上海年终楼市的焦点!而按此楼板价及品质要求,该地块未来售价或将超过12.5万/㎡!

如果按照新的中小套型标准120㎡估算,该地块三房总价门槛将迈入约1500级别!

与之一路相隔的上园,凭借9.86w/m²的四期均价以及1.7容积率的优势,让内中环千万级门槛的高品质住区,有了更具象的答案。

新杨思·上园四期,开盘劲销

收官104㎡房源,臻席火热递减中,还有机会捡漏上车!

更强性价比总价约900万级买约104㎡小高层! 论性价比,新杨思上园是非常出众的。

首先,项目的均价约9.9万/㎡,相比其他约11.5万的三林滨江、约14万+的徐汇滨江,这个均价本身就已经很有性价比了。

如果聚焦到本次新杨思新地块土拍,约7.44万/㎡的楼板价,而主力加推的建面约104㎡房源,这个性价比会拉的更开。

这个产品的单价纵使放在如今的内中环区域来看,也令人不得不心动:

而错过了新杨思上园最后一批建面约104㎡的3房,你会面临三种其他选择。

第一种,同样面积段目前只有徐汇滨江约1200-1300万左右的百平米3房,门槛上升200-400万左右。第二种,同样价位段在约1000万左右,可以买中外环、三林滨江的约90㎡以内的销3房,同样预算房子面积段减少约14个㎡。 第三种,如果价格和面积不愿意退,那就在地段上退一步,去普陀、杨浦以及其他中外环片区寻求机会。

新杨思上园的性价比,在周边片区乃至整个上海内中环板块,都是更强者。

更好的成片开发区域

内中环目前只有这一个 除了性价比外,还有一点跟大家强调一下:

陆家嘴-世博-徐汇滨江-前滩,包括三林滨江的开发都早已启动,如今你能买到的新房都是整个板块的“二批次甚至收官推出”的一些新房。

所以其实有很多小伙伴在纠结,现在买进是买在了半山腰还是山顶上。

但在新杨思,完全不用纠结。

新杨思上园就是整个片区的首个新房,约9.9万/㎡是整个板块核心区的首开均价。

这是真正位于板块山脚下的价格。

更好的社区 以“一轴三带多园”书写更好的园林景观 在社区的外部,新杨思拥有约3.5公顷中央公园PLUS无限可能,搭配约7万方的上盖公园,是浦东市民未来的休闲目的地。而在社区的内部,新杨思上园还为业主打造了一轴三带多园的社区。

整个社区转译苏州艺圃园布局语言,取意“山、林、园、趣”,形成了园中园,通过超大面积玻璃幕墙、下沉式庭院、对望观景台等实现归家情绪的转换。

并且,社区园林以近200米的景观中轴多节点串联三大主题带:

健康运动带:由约800米环形跑道等区域组成;

品质生活带:花园、阳光草坪、儿童乐园、等上演邻里的温馨感动;

街区花园带:形成林下花园。

除此之外,项目还大手笔的打造了一座下沉庭院。

步入后场下沉庭院,打破空间的互相界限,中央水景、亲水平台、立体花园与建筑相互咬合,共同打造立体多维度花园。

立体花园动线高低起伏曲径通幽来到二层休息平台,整个下沉庭院的风景尽收眼底,多角度感受立体多维花园的围绕包裹。利用场地高差,打造层层水景与叠瀑。

亲水浮桥动线入目叠石流水,浮桥恍若漂浮在空中。亲水平台按黄金比例划被分成大板与小板,既是通过空间又是休憩平台。

更好的户型

高得房率的无连廊飞机小高层3房! 产品方面,项目本次收官加推的建面约104㎡3房2卫产品!

有几点先重点提一下:

第一,项目均是小高层产品,1梯2户的设计,私密性很强;

第二,小高层无连廊的设计保证了每个户型产品的实际使用空间,要比高层更大,这是产品类型带来的天然差距;

第三,叠加上项目飞机户型的设计,户型的实际实用空间在在同级别中少有对手。

来看户型图:

建面约104㎡3房2卫A户型,非常标准的飞机户型。 三开间朝南整体约10.2米的面宽,让这个户型拥有非常出众的南向采光面。

另外,南北通透+全卧室带飘窗,保证了户型的通风以及视野。

超大的U型厨房十分宽绰,让切配煮更加合理从容。

细节方面,次卫的干湿分离也能保证室内的干燥,入户的玄关、主卧的套房,保证了主人的私密空间。

建面约104㎡的大横厅户型,四开间朝南的设计,约11.7米的南向面宽,不管是尺度感还是采光通透度,都非常优秀。

并且横向的客餐厅+超大的阳台,可以实现业主更多的生活场景。

不管是从尺度感、舒适性、实用性还是视野、采光、通风等角度来看这个户型,新杨思上园建面约104㎡的产品在同级别的户型中,称得上是少有对手。

项目还有非常出众的精装标准,附部分装标:

最后新杨思·上园,在地段占位、规划能级、兑现速度、产品力、差异性等各个方面的表现,都非常出众。而均价约9.9万/㎡,经典3房总价千万左右,与新地王近乎12w+的新房价格对比,这样的高性价比,在上海中内环,真的是独一份!

新杨思上园,开盘劲销,建面约104㎡三房,少量房源火热递减中,置业内中环,错过不再有!

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