上海
在时间中创著 在交心中相逢
作为内中环新杨思的首发住宅，上园的每一步都让城市充满了更高的期待。当新杨思西地块在11.27七批次土拍中，成功摘下2023年最高总价及溢价率新地王，这是上海自执行“双高双竞”土拍规则以来，首个首个突破中止价，达到竞品质三上限（装修标准上限5000元/㎡+公共服务设施300㎡+高端人才住房配建比例2%），让新杨思地块成为上海年终楼市的焦点！而按此楼板价及品质要求，该地块未来售价或将超过12.5万/㎡！
如果按照新的中小套型标准120㎡估算，该地块三房总价门槛将迈入约1500级别！
与之一路相隔的上园，凭借9.86w/m²的四期均价以及1.7容积率的优势，让内中环千万级门槛的高品质住区，有了更具象的答案。
新杨思·上园四期，开盘劲销
收官104㎡房源，臻席火热递减中，还有机会捡漏上车！
更强性价比总价约900万级买约104㎡小高层！ 论性价比，新杨思上园是非常出众的。
首先，项目的均价约9.9万/㎡，相比其他约11.5万的三林滨江、约14万+的徐汇滨江，这个均价本身就已经很有性价比了。
如果聚焦到本次新杨思新地块土拍，约7.44万/㎡的楼板价，而主力加推的建面约104㎡房源，这个性价比会拉的更开。
这个产品的单价纵使放在如今的内中环区域来看，也令人不得不心动：
而错过了新杨思上园最后一批建面约104㎡的3房，你会面临三种其他选择。
第一种，同样面积段目前只有徐汇滨江约1200-1300万左右的百平米3房，门槛上升200-400万左右。第二种，同样价位段在约1000万左右，可以买中外环、三林滨江的约90㎡以内的销3房，同样预算房子面积段减少约14个㎡。 第三种，如果价格和面积不愿意退，那就在地段上退一步，去普陀、杨浦以及其他中外环片区寻求机会。
新杨思上园的性价比，在周边片区乃至整个上海内中环板块，都是更强者。
更好的成片开发区域
内中环目前只有这一个 除了性价比外，还有一点跟大家强调一下：
陆家嘴-世博-徐汇滨江-前滩，包括三林滨江的开发都早已启动，如今你能买到的新房都是整个板块的“二批次甚至收官推出”的一些新房。
所以其实有很多小伙伴在纠结，现在买进是买在了半山腰还是山顶上。
但在新杨思，完全不用纠结。
新杨思上园就是整个片区的首个新房，约9.9万/㎡是整个板块核心区的首开均价。
这是真正位于板块山脚下的价格。
更好的社区 以“一轴三带多园”书写更好的园林景观 在社区的外部，新杨思拥有约3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的上盖公园，是浦东市民未来的休闲目的地。而在社区的内部，新杨思上园还为业主打造了一轴三带多园的社区。
整个社区转译苏州艺圃园布局语言，取意“山、林、园、趣”，形成了园中园，通过超大面积玻璃幕墙、下沉式庭院、对望观景台等实现归家情绪的转换。
并且，社区园林以近200米的景观中轴多节点串联三大主题带：
健康运动带：由约800米环形跑道等区域组成；
品质生活带：花园、阳光草坪、儿童乐园、等上演邻里的温馨感动；
街区花园带：形成林下花园。
除此之外，项目还大手笔的打造了一座下沉庭院。
步入后场下沉庭院，打破空间的互相界限，中央水景、亲水平台、立体花园与建筑相互咬合，共同打造立体多维度花园。
立体花园动线高低起伏曲径通幽来到二层休息平台，整个下沉庭院的风景尽收眼底，多角度感受立体多维花园的围绕包裹。利用场地高差，打造层层水景与叠瀑。
亲水浮桥动线入目叠石流水，浮桥恍若漂浮在空中。亲水平台按黄金比例划被分成大板与小板，既是通过空间又是休憩平台。
更好的户型
高得房率的无连廊飞机小高层3房！ 产品方面，项目本次收官加推的建面约104㎡3房2卫产品！
有几点先重点提一下：
第一，项目均是小高层产品，1梯2户的设计，私密性很强；
第二，小高层无连廊的设计保证了每个户型产品的实际使用空间，要比高层更大，这是产品类型带来的天然差距；
第三，叠加上项目飞机户型的设计，户型的实际实用空间在在同级别中少有对手。
来看户型图：
建面约104㎡3房2卫A户型，非常标准的飞机户型。 三开间朝南整体约10.2米的面宽，让这个户型拥有非常出众的南向采光面。
另外，南北通透+全卧室带飘窗，保证了户型的通风以及视野。
超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。
细节方面，次卫的干湿分离也能保证室内的干燥，入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间。
建面约104㎡的大横厅户型，四开间朝南的设计，约11.7米的南向面宽，不管是尺度感还是采光通透度，都非常优秀。
并且横向的客餐厅+超大的阳台，可以实现业主更多的生活场景。
不管是从尺度感、舒适性、实用性还是视野、采光、通风等角度来看这个户型，新杨思上园建面约104㎡的产品在同级别的户型中，称得上是少有对手。
项目还有非常出众的精装标准，附部分装标：
最后新杨思·上园，在地段占位、规划能级、兑现速度、产品力、差异性等各个方面的表现，都非常出众。而均价约9.9万/㎡，经典3房总价千万左右，与新地王近乎12w+的新房价格对比，这样的高性价比，在上海中内环，真的是独一份！
新杨思上园，开盘劲销，建面约104㎡三房，少量房源火热递减中，置业内中环，错过不再有！
本文来源：网易房产上海
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康家毅_SHS001
