上海
浦东君御公馆三期过会公示入市消息以来，就吸引了大量购房者的目光，“认购何时开放”也成为大家最为关注的问题之一。
相对来说，浦东中城（航头-新场-宣桥-惠南-祝桥城市带）在浦东楼市相对低调，而君御公馆，是浦东中城少有的，改善客群“翘首以盼”的一个楼盘。
简单一句话概括：君御公馆集合了浦东中城众多的优势资源于一身，城芯地段+洋房产品，正是浦东中城改善置业的Dream House！
从区位上看：项目位于惠南拱极路与人民东路主轴之上，近16号线惠南站，城市界面新，配套醇熟，更有市政双公园环抱，人居环境优美，是惠南的核芯地段。
从产品上看：压轴推出的三期，是容积率低至约0.7的低密5F纯洋房社区，建面约140-175㎡大平层，万科物业护航，宜居与臻稀属性拉满！
三期洋房房源分布示意图
就在上个周末，项目一二期开启了12月交房前的预看房活动。气派的建筑，唯美的园林，贴心的服务，让到访的业主赞叹不已！
一二期实景图
项目三期洋房也已经是实景落成状态，预计25年中交付（以预售合同为准）。
项目三期洋房实景图
优雅品质建筑和唯美法式园林，目前已是所见即所得！据悉，开发商还在计划实施整体品质的二次提升，相信明年6月交付之际，将再次让业主惊艳！
三批压轴的实景洋房大平层已在11.24开启认购！仅130席，总价约530万起，改善置业的朋友，千万不要错过！
浦东中城，性价比之选
去年，大家文澜府以74分的高入围分，震惊上海楼市，再次让大家将目光聚集到惠南。简单比较一下就能发现：惠南的性价比，实在太高了！
作为曾经南汇的中心，惠南的配套早已十分完善，商业、地铁、学校、医院等配套应有尽有。
地铁：16号线横穿惠南，设惠南及惠南东两个站。
学校：惠南拥有浦东外环外唯一的市重点高中南汇中学，初中南汇一/二/三/四中，惠南外国语小学等都在浦东公办学校中排名靠前；
但从新房价格来看，惠南在浦东中城，乃至整个上海处于绝对的价格洼地。
航头和新场新房均价都在4.8万/㎡，祝桥来到了5.4万/㎡，而惠南同样公寓的价格只在3.4万/㎡左右，君御公馆三期容积率仅0.7的纯洋房社区，均价也不到4万/㎡！
示意图，仅供参考
更成熟的配套，更低的新房价格，惠南就是浦东中城的性价比之选！
而君御公馆更凭借低密洋房的臻稀品质，及不到4万/㎡的均价，牢牢占据浦东500万级洋房标杆的位置，在质价比上形成断层式的优势！
对比同维度的浦东中城祝桥/新场/航头板块新盘，500万级只能买百平出头的高层，而在君御公馆可以住约140平的洋房4房，而且享有的配套更加优质！
对比周浦和川沙板块，这里房价相当于打6折！六百多万，在周康川沙只能买紧凑3房“蜗居”，在君御公馆可以买约160平洋房大平层4房，别墅级的社区环境，居住品质实现巨大跨越！
君御公馆效果图，仅供参考
在浦东新一轮发展中，作为“浦东南北科创走廊”的重要节点、东方枢纽“大东方”地区的公共中心之一，惠南也正在焕新向上！
2023年，惠南年内正式开工项目总投资额预计约150亿，十五年之后再次迈上百亿台阶（来源：浦东发布），惠南正站在新的起点上，向上而新！
浦东发布推文截图
另外，惠南站TOD商业综合体规划已正式获批，建成后将成为集购物、休闲、酒店为一体的中部新地标，惠南的商业升级指日可待！
惠南站TOD设计效果图，图源日建设计，仅做示意
惠南城芯，优质生活圈
君御公馆所在的东城片区是惠南商品住宅集中的新兴区域，城市界面更新。项目则处于人民东路城市主轴之上，双市政公园环绕。
项目周边配套示意图
近16号线惠南站，便捷通勤
君御公馆距离地铁16号线惠南站仅约1.3km（百度地图测距），向北直达张江，向南连接临港滴水湖，大站车3站直达龙阳路。
16号线站点示意图
自驾出行非常便捷，周边有申嘉湖高速，绕城高速，沪芦高速及三横三纵的公路网络，去往浦东机场、临港新城、上海市区及江浙地区等地区都非常方便。
双市政公园环绕，人居环境舒适
坐拥人民东河和腰沟河约2.1㎡万方双河道景观，与约3.3万㎡双市政绿化带（部分待建），君御公馆可以说是公园里的住宅，满目绿色，未来生活何其惬意！
腰沟河滨河公园示意图
社区外的双公园，与社区内精致的法式园林交相呼应，人居环境出类拔萃！
配套醇熟，醉美烟火气
项目南侧就是达豪布斯卡名品村，外街是美食街，内街是休闲购物一条街，业态非常丰富。
项目东北侧拱极路丰海路口，长城商业街项目方案已公示，总建筑面积约4.7万方，即将开工。
长城商业街效果图，来自浦东发布
1.5公里范围内还有弘基商业广场、惠南步行街、永辉生鲜超市、南汇体育中心等商业文体设施。拱极路和人民路上有中农工建、兴业、平安、浦发等大小银行，生活服务配套相当完善。
优质教育，全龄段多元化
周边有建平城东小学，南汇外国语小学，南汇第二、第三、第四中学等优质公办基础教育。上师大附属第二外国语学校，十二年一贯制国际学校，亦赫赫有名。
一河之隔，则是南汇科创园的惠南大学城，环境优美，书香四溢。
洋房产品，改善更优解
君御公馆目前已经是实景已落成状态，巨大的产品优势已经肉眼可见。总结来说，以下5个方面的特征，是整个浦东中城其他新盘所不可比拟的。
1）低密住宅，5F真洋房
项目总体容积率约1.34，三期地块容积率仅约0.7。
要知道，目前绝大部分新建高层或小高层住宅楼盘的容积率都在1.8-2.5左右。
0.7这个容积率，打造纯别墅社区都绰绰有余。而君御公馆在这样臻稀的低密地块上打造了5F的纯洋房社区，住宅的亲地性更强，约24米的楼间距，带来更好的采光与视野；绿化面积也更大，居住的舒适度与尊崇感更为显著。
项目实景图
2）纯法式园林，市场少见
法式园林，是欧洲三大园林体系之一，突出轴线，强调对称，营造出大气恢弘、庄重典雅的独特风格。目前的新建住宅，法式园林并不多见，根本原因还是容积率过高，没有足够的集中绿地。
项目实景图
君御公馆三期共7幢洋房，以十字中轴线进行对称式分布，并依托低密禀赋，打造了纯正法式园林，多重归家礼序、十大主题景观节点、全龄主题活动区，兼顾法式美感与业主生活配套所需实用价值。
3）大都会建筑，气宇不凡
项目的建筑风格，则运用了风靡世界百年的大都会建筑风格。
简洁肌理，挺拔线条，数十道工序打磨，由浅米色仿石材一体板、三玻两腔外窗搭配组合，细节处精雕细琢，打造城市封面级建筑立面。
项目实景图
项目建筑已经实景呈现，现场能够充分感受到壮观的视觉冲击力和震撼力，风格简洁却不失奢华，高雅而时尚的格调体现出尊贵感。
4）大平层户型，高端圈层专属
项目仅130席，户型建面约140㎡起，包括建面约140-160-175㎡4房三款主力户型，保证了整个社区高端圈层的纯粹性。
项目5层洋房，一梯二户设计，类独立电梯厅的配置，赋予业主无比的尊崇礼序。
三款户型，全部是巨幕面宽的飞机户型，设计合理，尺度奢阔，十分惊艳！
说明：每层户型略有差异，面积以一房一价表及最终测绘为准。本户型图仅供示意参考。
【瞰景阳台】宽幕视野，IMAX级巨幕采光，阔揽园林风景
【臻罕三卫】四房三卫设计，舒适空间布局，尊享阔绰尺度
5）万科物业，护航尊崇生活
君御公馆项目引入上海万科物业管理公司，也是惠南第一个引入万科物业的住宅项目。
万科物业层连续十年蝉联中国物业公司综合实力NO.1，在响应时间、维修完成率和客户满意度方面均有着极高的客户口碑。
示意图
除了万科物业人为的物业安防，先进的智能化安防设施也有助于提高物业服务的质量，让业主从踏入小区到进入家中享用到12项智能安防设施。
以上5个方面，全部都是为高端客群定制，关于居住尺度、私密性、尊贵感的所有需求都能再次得到超出预期的满足。
写在最后
这一次楼市新政之后，大家明显感受到：上海楼市真的回暖了！
9-27上海沪九条新政之后，10月上海二手房成交24376套，环比9月增长约53%，同比去年10月则增长约61%（数据来源：网上房地产）！！
数据来源：网上房地产
而且，新政后的次月，市场热度丝毫不减，11月1-22日上海二手房已成交19109套，日均868套，本月交易量可能冲击年内新高（数据来源：网上房地产）！
数据来源：网上房地产
这次楼市新政与前几次不同，是国家全面刺激经济组合拳的一部分，不仅仅是创造了低购房门槛、房贷利率和交易税费，而且改变了社会的预期！预期变了，信心有了，楼市的方向就变了！
对于改善自住的朋友来说，当下可能就是最好的购房时机！遇到配套生活圈优质，品质高，性价比充足的楼盘，下手一定要快！
浦东中城，惠南城芯，16号线旁，约0.7容积率纯正5F洋房，奢阔大平层户型，总价约530万起，首付约80万起！君御公馆正是这样不可错过的新盘！
最重要的，项目已实景落成，高品质所见即所得！今年买，明年住！
项目认购正燃！仅130席，小伙伴们抓紧预约看房！
本文来源：网易房产上海
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