张江“现象级”热销，西派海上首开即燃！

首发当日，揽金16亿！

是西派选择了浦东，也是浦东选择了西派。

10月18日，国贸中国铁建·西派海上，盛大首发！

张江板块阔别10年的改善旗舰，

意料之内，一经发售，即点燃久违的珍藏热情，

人们涌入现场，开盘当天，即劲销16亿，

西派海上，成为张江难得一见的当红热盘。

客户群体来自上海各个区域，他们皆带着一个共同的信念，那就是：抓住机遇，入席西派，落定张江！

在上海城市版图不断更新的今天，中芯城区，尤其以浦东内环旁为主的核芯地带，可开发空白地块已经非常少见，新品房源更为紧缺，而总价约800万起入住内环旁改善旗舰，更是可遇而不可求。

在这样的时代背景下，“正张江”区域也就只剩下“北蔡绿地”一块可开发空地，坐揽“张江前厅 北蔡绿地”的西派海上，自然成为一城瞩目的焦点，从案名发布创造线上线下超百万人气关注，到西派会客厅开放后至今吸引超2500人次造访，再到开盘盛销，足以印证，西派，就是浦东需要的西派。

然而，创造现象级热销的原因，并非只是内环与张江，而是“内环旁 张江上”背后承载的关键性板块价值，接下来，一起解读西派海上首开即燃背后的秘密......

[ 热销解码1 ]

张江30年沉淀，高尖产业、人才云集，板块价值全面爆发

西派海上直距“上海光源”仅约500米，举步即达张江地标张江科学之门“双子塔”（在建），紧贴张江“黄金17平方公里”，这里，是全球尖端科技产业的世界舞台，也是全球高层次科创人才的天堂。

首先，张江板块价值能够保持稳定、持续向上的关键动力，是作为上海“科技创新中心”的功能定位，历时30历时30余年发展，从17km²扩容至220km²，以上海8%的土地面积，集聚全市50%以上的高新技术企业，60%以上的发明专利，70%以上的专精特新“小巨人”企业，80%以上的三大先导产业工业总产值、高端人才、研发机构和科创板上市企业，这里，就是上海乃至全国的智慧之“芯”。

这意味着，张江具备更强的人才“虹吸力”。据统计，张江目前有约50万从业人员，研究生以上学历10万人，青年人才占到80%，创业类海外高层次人才占上海约50%，其中不乏科学家、创新型企业家、研发人才、工程师和高级技能人才等，成为推动张江稳健发展的强大动力，对区域楼市健康生长也更为有益。

（数据来源：张江发布、张江头条）

[ 热销解码2 ]

浦东收官级可整片开发“宝藏”地块，超级公园生活区

西派海上所在地块，之所以备受瞩目的另一个重要因素：高度稀贵属性。这里，不仅是浦东收官级可整片开发空白地块之一，还是正张江高配楔形绿地公园的“孤藏”地块，一片兼得都会、自然与产业的宝藏土地。

正源于此，时间赋予这片土地“后来居上”的优势，作为上海2035规划的十大楔形绿地公园之一，规模约10.6平方公里的北蔡楔形绿地已进入开发里程（在建），相当于约7.5个世纪公园，并与世纪公园一样，是上海中芯城区不可复制的大型生态资源。（信息来源于浦东发布、浦东开发集团、百度地图）

北蔡绿地就像“城市空调+城市新风+城市空气净化器”的结合体，公园乔木覆盖率约75%，森林覆盖率约50%，将构筑约5公里森林环道与约3.5公里活力绿道，具有提升空气品质、降低空气污染、丰富休闲空间，同时缓解城市热岛效应的作用。此外，绿地还将居住、商业、学校、出行等要素，布局在约7KM生活半径范围内，让自然与生活无界交融。（信息来源于浦东发布、浦东开发集团、百度地图）

而西派海上，正是北蔡绿地的首发住宅产品，也是继20年前的汤臣豪园与10前的翡翠公园之后，十年一见的高品质迭代之作，填补了板块改善空白。

[ 热销解码3 ]

双世界500强，国企央企，致敬上海的TOP级产品力

作为浦东宝藏地块，国贸地产与中国铁建地产更为珍视这片土地，并联合落子“2024壹号作品”，以TOP级产品力致敬上海。

国贸地产，是世界500强企业国贸控股集团核芯成为企业，实力雄厚；在全国6大城市群区域，20座重点城市，打造近150个精品作品，为中国人居事业添砖加瓦，造新典范。

中国铁建地产，隶属世界500强企业，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。中国铁建不止于布局全国，更是延伸海外，全球打造270余座作品。深耕上海12载，打造12部城市经典作品，深受业主喜爱。

2024年，两大品牌鼎力协作，以TOP产品系“西派系”为蓝本，启幕上海人居新风尚。这是“西派系”首入上海之作，此前已连续5年荣获“中国房地产项目品牌价值TOP10”，历经12年40余座精品迭代淬炼过后，为上海献上“西派4.0”，以“六派”价值高级订制，为张江打造全新品质灯塔。

（数据来源：国贸地产官网、中国铁建地产官网）

[ 热销解码4 ]

张江改善旗舰：建筑/景观/会所/户型“全优”品质巨献

西派海上，承载了国贸地产与中国铁建地产领秀上海的品牌使命，对品质的高标准要求不言而喻。其产品力不止于某个维度，而是跨越建筑、景观、会所与户型的全优体现：

摩登建筑：张江地标封面

西派海上汲取前滩华尔道夫酒店建筑元素，南侧约80%为干挂铝板幕墙，搭配玻璃与真石漆，经典香槟金与典雅灰的整体色调，打造国际新海派摩登地标，同时还打造经典三段式立面：

· 顶部为灯塔之冠，采用香槟色穿孔铝板围合，配合灯光打造空中第五立面，彰显奢华意境。

· 中部为微笑曲线，转角和雨棚边缘为圆弧形铝板，流畅水平线条让视觉柔和而典雅，独具专属感。

· 底部采用山水石干挂花岗岩石材，体现海派细节，沉稳而大气，赋予生活以身份的贵重感。

低密园林：国际公园住区

容积率仅为约2.0，低密洋房&小高层社区，相比高层及超高层，拥有更优渥的低密体验——更低楼层、更少住户、更强私密性、更充沛采光、更奢适视野，还有更好的景观公区设计。

约120米映波回廊，自然延伸至园区各处，马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，光、水、廊静谧融合，刻画风尚洗心之旅。园林中央还高配约 500㎡无边水景，搭配亲水下沉卡座，业主可以近身感受到水景带来的松弛感。漫步之间，偶遇大师定制超级符号，胡栋民、张代松、陈新等雕塑师执笔，结合多种前沿材料与工艺，镌刻西派生活腔调。

奢华会所：内外双会所奢享

一脉百年华尔道夫酒店设计风格，高定奢配约2000㎡高端会所，涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

西派海上还在部分架空层打造了第二泛会所空间，营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。

定制空间：全球大牌豪华奢定

西派海上聚焦户型的功能性与生活感，建面约103-142㎡三房、四房格局，高利用率、通透性强，在满足南向大面宽采光、观景的同时，还载入大阳台与大飘窗，部分户型更高配270°环形大飘窗，高含“窗”量，赋予生活更高品质感。同时，LDKB大联厅在西派海上也得到充分利用，除餐、客、厨、阳台一体化外，建面约142㎡还实现LDKB+X空间布局，以承载更多美好缤纷时光。

每个户型均载入了先进的“全屋智能居家系统”，进门处与各个房间均配有ipad同款智慧中控⼤屏，实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统，美好生活、一键开启。

餐客厅地面砖采用希尔顿御用品牌“简一”大理石连纹砖，室内空间高配全屋通高一体化暗门设计，墙面全部采用烤漆界TOP级工艺之一的柔光肤感烤漆饰面，精致生活感无处不在。

主卧植入男女主人独立衣柜概念，打造充足收纳空间；全卧室交付定制无缝壁布，天花板采用圆弧超薄悬浮吊顶设计，地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，刻画主人的生活品位。

主卫引进漂浮式毕加索奢石台面、高仪独立式智能马桶、高仪台盆、高仪三孔调节龙头、高仪暗埋式恒温顶喷花洒，还有极简装饰线型暖风机、马桶小喷枪、台面凹龛开放柜等等，人性化细节赋予生活更高品质感。

厨房移门采用置顶式暗轨道设计，轻松开合；厨房墙面为整体式通高大岩板，油烟选用意大利进口的SMEG品牌，还奢配蒸、烤、炸、炖、煮博世太空舱“五合一”一体机，以及博世15套嵌入式洗碗机，让烹饪更加随心。

2024西派海上首发热销密码：“核芯板块+宝藏土地+大牌阵容+全优产品”，在这个产品日趋同质化的时代，能专注土地严选、专注产品力升级的开发商，越发少见，西派海上，只为迭新而来，只为上海高品质生活而来！

浦东2024品质改善必选盘，西派海上圆满都市新贵的中芯城区改善梦想，总价约800万起，建面约103-142㎡改善旗舰，敬请珍藏！实景示范区即将惊艳登场，全新生活风尚，欢迎鉴赏！

本项目推广名：国贸中国铁建·西派海上；备案名：海华智源庭；开发商：上海京贸悦房地产有限公司；预售证号：浦东新区房管（2024）预字0000291号、浦东新区房管（2024）预字0000292号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《上海市商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划未能控制等原因发生变化。本资料发布时间为2024年10月，有效期1个月，相关变化不再另行通知。请留意最新官方宣传资料。周边配套：因项目规划红线外的情况不属于出卖人可控范围，项目红线外的情况例如教育资源（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等）、周边环境、交通、道路、公园、商业及其他配套等须以政府相关规划、相关规定为准，且均存在调整、发生变化的可能；如项目周边情况发生变化，均以政府规划及政府规定为准。学区：周边幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等），以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准，可能因政府相关规划、规定等原因发生变化，请详询政府教育主管部门。内环旁是指项目距离内环直线距离2.2公里，数据来源于百度地图。本资料中学校信息仅作介绍，不做入学承诺。