新城控股|“双轮驱动”显坚韧底色，商业成为强劲增长引擎

凭借“住宅+商业”双轮驱动战略， 8月30日，新城控股交出了一份稳健的2024半年度业绩报。

报告显示，今年上半年新城控股实现营业收入339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，毛利率为21.6%, 同比增长2.57%。

报告期内，新城控股核心财务指标稳健向好，商管业绩贡献度持续提升，债务结构不断优化，经营性现金流净额连续6年为正，并融资渠道保持通畅多元化。

在保持强劲业绩与财务表现的同时，新城控股持续拓宽发展赛道，成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，开辟更宽广的发展领域。

轻重并举稳健发展，商管业务再迎突破

受到楼市大环境影响，房地产业务进入新一轮的调整周期。在此背景下，新城控股凭借“双轮驱动”的战略优势，业绩展现出持续向好的态势。其中，商业地产作为公司发展的第二条引擎，对整体业绩的贡献率持续攀升。

数据显示，今年上半年，新城控股实现商业运营总收入为62.12亿元，较2023年增长了19.44%，已完成全年目标的一半；实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元，占公司营业收入的17%；物业出租及管理业务毛利41.91亿元，占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%；而物业出租及管理毛利率达72%。

今年前六个月，新城控股在太原、合肥等城市新增开业六座吾悦广场，持续为城市打造商业新地标。

截至报告期末，公司实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业商业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。在这实实在在的业绩数字背后，是吾悦广场的稳步发展之路。

伴随着商业地产进入存量时代，新城控股持续推进“深度运营”策略落地，强化构建多方共赢的消费场域，推动商场销售和客流的提升，实现商业规模与质量的双增。

融资渠道通畅，经营安全度持续攀升

安全稳定的财务状况对于房企而言至关重要，上半年，新城控股围绕“稳定经营”和“底线思维”，持续抬升企业经营安全度。

压降有息负债，现金流充裕，为新城控股发展筑起安全屏障。截至2024年6月末，公司期末融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，债务结构进一步优化。与此同时，新城控股也在积极偿债，确保每一笔债务提前或到期偿付。2024年上半年，公司已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。

截至报告期末，新城控股在手现金余额达157.82亿，净负债率仅47%，维持低位。公司经营性现金流净额达20.88亿元，连续6年为正，展现出了强劲“自我造血”能力，确保了企业在各种复杂环境中实现可持续发展。

得益于健康的财务状况及优秀的信用体系，新城控股始终保持融资渠道的通畅和多元。

继2022、2023年成功发行四笔中债增全额担保中票后，今年5月，新城控股再次成功发行年内第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元。

此外，依托商业的优质基本面，今年1-8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资，再次证明了商业板块的重要作用。

不仅如此，基于在绿色建筑、健康与安全、产品安全与质量、企业治理和企业行为等多个方面的优秀表现，在今年1月，MSCI明晟还上调了新城控股母公司新城发展的ESG评级，由BB级升至BBB级。

代建业务见成效，拓展轻资产新赛道

在良好的业绩和财务表现之外，为充分发挥协同效应及资源优势，新城控股成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，持续拓宽发展赛道。

公开资料显示，依托新城多年来品质开发经验，整合公司开发系统多职能的专业能力，坚持严格的品质标准，从前期定位到后期建造管理，涵盖住宅、商业、酒店、办公等多元业态，新城建管都将为委托方提供一站式全流程品质代建服务。

背靠母公司的战略布局与资源积累，新城建管已基本实现全国化布局。数据显示，截至2024年6月末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米，累计商业综合体管理项目超50个，上半年新增签约面积超352万平方米，位列中指研究院2024年1-6月中国房地产代建企业“新签约代建规模排行榜”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位，业务规模稳步增长。

2024年下半年，新城建管将持续通过专业的团队运营管理、成熟的操盘经验为项目提供坚实保障，同时，进一步加大对城市的深耕力度，优化城市布局，提升城市形象，持续贡献长期而独特的企业价值。