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《2024年度期待!保利东外滩滨江双子案名震撼亮相!改写黄浦江低密资产想象!》

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保利发展东外滩杨浦滨江双子地块

正式定名为「保利·外滩序」

项目城市展厅将于9月上旬正式开放

01

保利东外滩滨江双子面世

将改写滨江低密资产格局

年度重磅!两大亲江低密臻稀地块亮相

上海楼市很长时间没有如此期待一个项目。

7月上海开放土地限价后的第一轮土拍,保利发展拍得杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块。在与华润、招商、中海、绿城、上海城投、越秀&北京城建、建发、象屿的60轮鏖战之后,最终保利发展拿下这块热土!作为深耕杨浦滨江多年的保利而言,可谓是高能级土地与高品质房企的双向奔赴!

地块实景图

杨浦滨江实景图

这块地与前期竞得的位于18号线丹阳路站的45街坊项目,将共同组成保利杨浦滨江双子星——保利·外滩序,分别命名为BUND45BUND88

本次两个地块能让市场有如此巨大期待,皆因其为近年来内环滨江不可多得的超高素质地块。位于内环滨江板块,东外滩杨浦滨江规划的核心区域。

交通上周围18、4、12、14四轨环伺,江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥可速达全城,内环高架与北横通道也近在咫尺。

商业上,地块南侧近距离拥享东方渔人码头,附近更坐落北外滩商圈、陆家嘴商圈、五角场商圈,享受国际化的丰盛烟火气;

生态上,地块周围环聚着江浦公园、绿之丘、惠民公园和东岸绿道,生态资源荟萃,出门即是宁静自然的的生活方式;

医疗教育上,附近有复旦大学附属妇产科医院(三甲)、杨浦区中医医院、新华医院、同济大学附属存志东校、上海市惠民中学、市东幼儿园分布等,丰盈便捷的生活配套举步可打。

近两年杨滨南段热度空前,大牌房企都携TOP级产品系布局,正是由于其突破想象的版块能级与兑现速度。保利此次双子地块,更可谓是远见未来十年杨滨发展前景的择址视野。

02

加速兑现的东外滩杨浦滨江

黄金三角的压轴主角

助推上海迈向4.0全球科创时代

整个上海内环滨江的发展都是从外滩开始。随着新世纪以来整体水岸的开发,整个规划逐水而上,在陆家嘴、北外滩相继启航后,内环滨江唯一还能大规模开发的板块,有且只有「东外滩杨浦滨江」,其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴,是外滩向东延续传奇使命的崭新热土!

杨浦滨江全球科创承载区规划示意图

东外滩杨浦滨江,也就是政府规划的杨浦滨江南段,位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内,也是黄浦江第一道S湾的核心所在,占据着“黄金三角”的最后一块拼图,价值不言而喻。

内环滨江开发进程示意图

如果说上个十年的经济核动力是金融,那么下个十年的经济助推器一定是“科创”。东外滩杨浦滨江在产业规划上,将承接黄金三角的发展趋势,打造45公里上海滨江带唯一的全球科创承载区,带领黄浦江从外滩与陆家嘴的金融,到北外滩的总部经济与航运,迈进4.0全球科创中心的滨江新格局

并且,东外滩杨滨的规划不只是“纸上谈兵”,它的兑现更是与日俱新的“快”。预计2026年,美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量,将聚集30+在线经济头部企业3000+创新型企业,企业总市值超4万亿,吸引超30万创新创业人才,世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后,将释放强劲高端配套与居住需求,城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升,滨江开发的全新按钮由此启动。

(数据来源:上海市人民政府新闻办公室)

杨浦滨江规划示意图

反观保利·外滩序,占据东外滩杨浦滨江规划腹地,紧邻总部集群的门户区域,当整个国际化科创总部集群都已建成之时,窗外就是繁华的天际线,尽享next level的滨江醇熟度。

与此同时,东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸,而保利·外滩序恰好处于文化艺术浓度较高的一段。出门即可与21件大师艺术作品相逢,区域遍布66座历史保护建筑,LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场,沿岸公共绿地、滨江绿道贯通,给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。

绿之丘实景图

丁乙雕塑《光塔》实景图

保利·外滩序双子,近乎是与这一切规划位列滨江“头排”位置,不只是对超级规划的拥有,更是占据最后的内环滨江高点。而“世界滨江板块+低密地块”的双重加持,TOP级的产品是板上钉钉,更令人期待的是保利又会拿出怎样不同寻常的产品,把市场带向崭新的高度?

03

领跑者保利再予上海新期待

旗舰双子闪耀一江一河

11大旗舰项目产品力的凝结之作

在东外滩杨滨如此具有发展前景的板块上,取得两块纯粹低密地块,或许极少有开发商能有保利这样的魄力和实力。

其实21年来,保利发展作为房地产行业的领军企业,对于上海市场的全力深耕有目共睹。尤其是在近两年,不断取得核心板块的核心土地,并且都带来了开创性的产品,以领跑者的姿态,带领上海豪宅产品力的迭代。

上海保利11大旗舰作品示意图

同时我们会发现,这些年保利11大旗舰项目的布局,几乎是沿着上海“一江一河”顶层逻辑战略在走。早年陆家嘴至贵1公里的一线江景之作保利ONE56,滨江两岸天字系8子,陆家嘴核心区商务新地标保利浦开金融中心,以及上海新顶豪代表的保利世博天悦。这不只是高端产品的布局,更展现着保利涵盖商业、办公、住宅、租赁社区等全维业态的卓越打造能力。

保利·世博天悦实景图

保利浦开金融中心实景图

也正是如此,今天的保利拿到内环杨浦滨江两块极具珍贵价值的土地,是实至名归,也是命中注定。保利·外滩序,作为上海保利“韬略江河”的旗舰代表,势必成为保利的产品力下个巅峰,也会为市场带来更具期待的想象。

示意图

04

滨江+风貌别墅+纯低密洋房

沪上藏品资产要素的至此闭环

内环滨江开发趋近饱和,亲江项目也愈发稀少,而低密度产品更一直以来都是整个上海的“稀有物种”,2023年上海出让的74幅宅地里,容积率1.2及以下的地块,仅有4幅,容积率1.2-2之间的地块,也只有29幅,更不用说亲江的板块。

纵观整个黄浦江岸线,但凡低密项目,都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”。保利·外滩序,占据着近十年来黄浦江畔难得一见的两块纯低密地块——BUND45(容积率约1.2)与BUND88(容积率约1.8),规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品,可谓是集齐了沪上所有珍贵资产的“王者天赋”。

再从今年的市场来看,保利为上海产品力市场带来了诸多独树一帜的惊喜,尤其是世博天悦与全球大师的杰作共创,从首个以大面积玻璃及开放式铝板立面设计,到引江入园的园林体系,持续向市场输出颠覆式的产品。

保利·世博天悦实景图

保利·世博天悦实景图

而保利·外滩序,作为世博天悦之后的上海保利战略之作,产品打造必然拥有更大的猜想空间。

据爆料消息,BUND45将带来仅38座建面约185-260m²限藏级奢尺花园别墅,将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面,还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”!同时,户均大尺度的花园,让人梦回百年前的花园洋房生活方式,好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活!

温馨提示:

意向设计稿为过程稿,仅供示意,外立面等仅为示意,最终以政府批复为准,不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。

温馨提示:

意向设计稿为过程稿,仅供示意,外立面等仅为示意,最终以政府批复为准,不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。

BUND45的洋房产品同样是收藏级,与别墅相互呼应的建面约100-135m²低密8层洋房,宽奢的中央庭园,让人下楼即可拥有超大尺度的花园生活;大门鎏金岁月般的弧面石材,建筑融合经典的铁艺雕花元素,展现出经典而优雅的海派腔调。

温馨提示:

意向设计稿为过程稿,仅供示意,外立面等仅为示意,最终以政府批复为准,不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。

BUND88则是纯粹的低密8层洋房产品,户型面积为建面约105-131m²,这样的纯低密产品十分难遇!立面从传统东方美学中凝练典雅的高级灰为底色,与浅色铝板交融共映,营造一种源萃东方的美学自信与文化归属感。首层还将有地下层灵动创意空间,可自由延展。以洋房拥有类别墅的生活方式,整个市区都实属罕见!

2024上海年度期待!

保利布局一江一河的旗舰力作

东外滩杨浦滨江,低密花园双子星

「保利·外滩序」

BUND45|风貌花园别墅+低密花园洋房

BUND88|纯低密花园洋房

下个十年,让上海楼市体系焕新的项目来了!

城市展厅9月上旬即将亮相,敬请期待!

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