西派海上 | 百万级流量背后的6大价值驱动力

近期，[国贸中国铁建ㆍ西派海上]登顶上海中心，盛大起势，全城73家媒体聚焦，以超百万级流量关注度，创造“出场即登峰”的城市影响力。

张江新一代旗舰坐标在此定调，一场声势浩大的人居改善风潮，由此启幕。

纵观张江全域，数十年来，也难有一部作品，能掀起如此波澜，热度背后，是怎样的价值驱动力，成就空前“西派现象”？

紧贴内环 稀贵价值高地

项目直距内环约2.2公里，是内中环较为珍贵的板块，随着产业势能不断升级，置业门槛也逐步飙升。（数据来源：百度地图）

环顾周边，整个内中环，静安大宁部分新房均价已稳站10万+/㎡，前滩部分新房更是突破13万/㎡，徐汇滨江部分新房已达约14.2万/㎡；即使中环外的普陀北新泾、长宁程家桥部分新房也都跻身10万/㎡级梯队。而张江板块联动价9.2万/㎡，有着明显的价格优势，堪称内中环价值高地，未来难再有。（数据来源：安居客）

（以上新房均价为内中环各区域部分新盘面市价格，本项目不作任何价格承诺）

与此同时，张江更是成为内中环二手房高光点，近期，张江汤臣豪园二期半个月售出18席，部分成交单价高达约13.3万/㎡，附近的万科翡翠公园挂牌价最高约12.7万/㎡，即便近十年，张江二手房也始终在跑赢上海平均水平。（数据来源：链家网）

尤其近三年，张江板块二手房交易量持续放大的同时，还能保持价格稳定，依赖的不止是学区，还有产业、交通和城市资源的综合发力，当然更重要的，还有老张江核芯区住宅供应的“紧缺”。

正张江 全球尖端产业虹吸人才

占位正张江贵脉，紧邻“上海光源”与两座约320米高的双子塔“张江科学之门”，是张江科学城核芯、城市封面所在！（数据来源：张江发布）

从1992年张江科技园开园至今，历经32年进阶，从“园”到“城”，张江版图从17平方公里扩容至220平方公里，汇聚全球尖端产业阵容，从国家级高新技术开发区晋级至国内首批科学城之一。（数据来源：张江发布）

据统计，张江现有企业2.48万家，其中高新技术企业1930家，专精特新企业1065家，专精特新“小巨人”企业127家。张江正以上海8%的土地面积，集聚全市50%以上的高新技术企业，60%以上的发明专利，70%以上的专精特新“小巨人”企业，80%以上的三大先导产业工业总产值、高端人才、研发机构和科创板上市企业。（数据来源：张江发布、天和经济研究所）

· 全球芯片设计公司10强，有6家在此设立区域总部、研发中心；

· 全球生物医药10线企业，张江占7家；

· 全球生物医药100强企业，张江占32家。

（数据来源：张江发布）

张江从智能终端产业到生物医药创新、从人工智能产业到芯片制造，甚至是近年来大热的元宇宙产业，无一不囊括在内，大部分产业均为“中国名片”级：

· 上海光源：是我国成果产出率最高的大科学装置

· 罗氏制药：最早在中国建立研发中心的外资药企之一

· 人工智能岛：全国首个AI创新应用先导区

· 中国商飞上海飞机设计研究院：中国大飞机C919攻关主战场之一

（信息来源：你好张江、浦东发布、张江发布）

目前，张江科学城已建、在建和规划的国家重大科技基础设施达到12个，同时集聚了上海科技大学、中国科学院上海药物所、复旦大学微电子学院、李政道研究所等一批大院大所和大机构。（数据来源：张江发布）

高尖产业加速高端人才集聚，区域从业人员近50万人，青年人才占比超80%，硕博士占比超过20%，三大先导产业从业人员近21万人。（数据来源：张江发布、浦东发布）

当下，张江已成为科创人才、精英人才、全球高技术人才的“强磁场”，自然也是高净值人群置业的“重仓地”，为区域楼市注入蓬勃活力。

张江近10年 值此成片开发地块

纵观整个浦东内中环，还有完整空地可以待开发的已是凤毛麟角，[国贸中国铁建ㆍ西派海上]所在，即为少数之一。

这里也是张江核芯区、浦东内中环珍稀成片开发的居住板块，配套能级更高。比起张江主打科创产业，这个地块则是生态宜居的崭新城市界面，区域规划有大片楔形绿地公园。

同时，生活配套也更丰富，整个区域规划为13个住宅地块与1个大型商办地块，其中，有初中、小学、幼儿园，还规划有社区服务中心和商业用地，日常购物、就餐、上学都很便捷，区域南侧有大面积商办，上班、消费举步即达。

（数据来源：浦东规划资源官微、浦东开发集团官微；本资料中学校信息仅做介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

成片开发，就意味着区域内的一切都是新的，崭新城市界面、潮流商业、办公业态以及时尚精致的生活方式。

整个张江核芯区，从20年前的汤臣豪园，到10年前的万科翡翠公园，已将近10年没有高端住宅供应，[国贸中国铁建ㆍ西派海上]，就是板块高端新品阔别10年的大成之作，满足张江高净值人群久违的高品质置业梦想。

上海十大楔形绿地公园之一

“三生融合”崭新生活方式

难能可贵的是，[国贸中国铁建ㆍ西派海上]被上海十大楔形绿地之一的超级公园包围，东北侧、东侧以及南侧均是公园绿地。

综观上海楔形绿地，往往都直接对应着一座国际社区，世纪公园对应着联洋、花木国际社区，张家浜楔形绿地对应着碧云国际社区，三林楔形绿地对应着前滩国际社区。

而公园旁的高端资产，往往价值不可同日而语，比如世纪公园周边，房龄在20年以上，直距约720米的四季雅苑（别墅）部分房源挂牌价已超20万/㎡；一街之隔直距约35米的陆家嘴中央公寓部分房源已超13万/㎡。房龄在10年左右，直距约30米的银亿公园壹号部分房源已超15万/㎡，直距约720米的仁恒公园世纪部分房源已超15万/㎡。（数据来源：安居客、百度地图）

预计到十四五末，楔形绿地将形成森林面积约3.65平方公里，森林覆盖率达75%以上，植被覆盖率达81%以上，宛如在上海城央深处，安装了一个大型“负离子新风机”，工作、购物、娱乐、教育都在家附近，生活恣意盎然。（数据来源：北蔡家园）

住在这里，将有着截然不同的生活质感：落日时挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点；闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底；时下流行的露营、野餐也会成为西派海上业主的“日常生活”；遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。

如此出则繁华入则静谧的恣意生活，在寸土寸金的上海内中环，实为难得。

地铁x高架x中轴 繁华即刻触达

更重要的是，板块及周边积累多年的高浓度城市资源，只须以立体交通路网，即可一揽入怀。

通过浦东“南北黄金轴”罗山路高架，直连内环与中环，陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD，都将成为业主生活圈。直线距离约2km范围内，2号线、13号线、16号线、18号线、磁悬浮等5条轨交，11个地铁站分布其间，可畅达全市大部分CBD。

经“科创中轴”张衡路，一脉串联上海光源、上海交通大学张江高等研究院等重量级资源，将大量科创产业、孵化器、百年名校、全球研发中心揉为一体，便捷解决工作、休闲等需求。

作为传统宜居片区，周边也拥有完善的购物休闲体系，山姆会员店、开市客，还有巴黎春天、华润万家超市、盒马鲜生等商业资源，都在直距约7km生活半径范围左右，驱车便捷可达。附近，商业、学校、医疗、交通、绿地轻松触达，城市面貌和生活幸福指数，都是世界公民的理想之选。（数据来源：百度地图）

两大国企央企2024壹号作品

只有“核芯地段+核芯产品力”，方成就物业价值的可持续性。[国贸中国铁建ㆍ西派海上]便为当之无愧的产品力旗舰之作，是国贸地产、中国铁建地产，两大国企央企联合打造的2024壹号作品。

国贸地产，世界500强企业国贸控股集团核芯成员企业，实力雄厚；在全国6大城市群区域，20座重点城市，打造近150个精品作品，为中国人居事业添砖加瓦，造新典范。（数据来源：国贸地产官网）

中国铁建地产，隶属世界500强企业，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，已在全国48个城市和海外布局276个项目。至今深耕上海12载，打造12部城市经典作品，深受业主追捧。（数据来源：中国铁建地产官网）

2024年，两大品牌鼎力协作，以中国铁建地产TOP产品系“西派系”为蓝本，启幕上海人居新风尚。

这是“西派系”首入上海之作，在此之前，已连续5年荣获“中国房地产项目品牌价值TOP10”，秉持非核芯不选、非标志不建、非创新不做的核芯理念，历经12年40余座精品迭代淬炼过后，为上海献上新近的“西派4.0”，以“六派”价值高级订制，为张江打造全新品质灯塔。（数据来源：中国铁建地产官微）

[国贸中国铁建ㆍ西派海上]为何登场即登峰？当城市价值高地与人居产品力旗舰相逢，总能引发一城聚焦瞩目。

当前，陆家嘴世纪汇广场城市展厅、张江长泰广场城市展厅已公开，欢迎品鉴021-64616666

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