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从安全出发,海泰解码好房子的居住本质

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“有房住”是基本,“住得好”才是美好生活的归宿。5月28日,海泰地产举办了一场主题为“此心安处是吾家”改善型需求下“好房子”分享会,针对如何把“有人的地方就要有安全”的建造理念贯穿项目开发始终,如何解决买房容易入住难,如何让优质生活常态化,如何打造适应时代需求的好房子等人民群众关心的痛点、难点,给出了自己十多年来积累论证的思考路径。

内外一致,让优质生活常态化

今年全国两会期间,住房和城乡建设部部长倪虹再次强调,“要下力气建设好房子。”他希望,能够多行业跨界协同,合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子,让群众能够住得健康,用得安全。安全正是好房子的标志性特征之一。海泰面对未来不确定的宏观环境、不确定的市场,从好房子的基础—结构安全、好房子的根本—装修安全、好房子的重点—设备设施三个方面,着重发力,坚持以“安全”为着力点让优质生活常态化。

在结构安全方面,海泰充分吸取国内外经验,结合所处城市以及地块的地质条件,进行充分论证,对地基和基础、梁、板、柱等关键部件的设计与施工,都进行了更多安全方面的专业考量。比如,设计了框架体系、核心筒体系和安全屋等多道抗震设防体系,主楼采用直径800毫米桩长60米的钻孔灌注桩,间距2400毫米,呈梅花形布置,桩端采用后注浆技术,进一步提高桩身承载力;主楼结构柱采用圆角钢骨劲性柱,户内结构柱均做倒角工艺,安全与美观兼具。此外,海泰还在主楼的部分核心筒剪力墙内设置了型钢钢板,控制墙体截面面积;200-300mm的楼板厚度,远超常规120mm厚度的楼板,既安全又隔音。

装修安全方面,海泰从“买房容易入住难”的痛点出发,在承重梁的施工中,预留了穿梁孔,预装了支撑钢管,室内墙面、木地板均采取装饰龙骨内敷设水电管线,不在主体结构上开槽。对于室内的空气安全问题,海泰也进行了充分的考量,甄选高级别环保装饰用材,还设置了具有安全限位功能的内开窗,且加装了带pm2.5过滤和负离子空气净化的新风除湿系统等,多措并举满足了居住者对新时代“好房子”在绿色健康、安全低碳等方面的需求。

设备设施方面,从外墙饰面和外立面门窗的高标准选择,到保姆梯配置宠物提醒系统,再到在景观区域和地下车库区域安全细节拉满。比如,外墙饰面材料采用具有表面自洁、抗裂构造、防水透气的日本SKK涂料;外立面门窗选择上,市面上通常使用的是旭格65系列,而海泰·北外滩使用的是德国进口原料、德国标准加工的旭格顶配90系列,加配四玻两腔夹胶、低辐射、高性能玻璃,自爆率低,外观平整;景观区域照明采用防眩光设计;地下车库车行流线以单向循环为主,通过车位划线实现人车分离,选用减速钉替代常规橡胶铝合金等。海泰从“有人的地方就要有安全”出发,真正将对改善型需求下的“好房子”的坚持贯彻到底。

升级保障,为好房子持续加码

如今,城市高层建筑如雨后春笋般涌现,也带来了巨大的消防安全挑战。因此,实施有效的高层建筑消防安全措施,成为开发商需要深入研究的课题。

海泰认为,消防安全是好房子的关键,并将其贯彻到项目开发的每一个环节。在海泰北外滩项目上,采用内保温墙体、全屋金属穿层管道、耐火电缆等的纵向防火处理,设置全屋喷淋系统、强排烟系统、局部区域安装智慧消防系统、户内安全屋等横向防火处理,有效确保超高层住宅消防安全,为居住者的生命财产安全保驾护航。

在做好基础、根本、重点、关键的同时,海泰还为好房子做了升级保障—紧急救援。海泰北外滩是上海目前首个自带屋顶停机坪的高层住宅,作为上海市空中应急救援体系的一部分,兼顾消防应急救援和医疗急救的功能。此外,在对社区业主的服务上,海泰还有更进一步的保障。项目配套了高端全科诊所,以管家式服务,提供专业医疗指导,24小时为业主的生命安全保驾护航。

展望未来,此心安处是吾家

近期,全国各地密集出台多项楼市新政,涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、公积金贷款比例上调等。业内人士认为,一系列新政有利于刺激改善型需求的逐步释放,有助于提振市场信心。

对于未来房地产行业的发展,海泰表示,未来房地产市场的蛋糕会越来越小,会被细分成刚需、改善、塔尖、情怀四个模块,每个模块都会崛起一两个新品牌,这些新品牌会发挥鲶鱼效应,激活房地产市场未来的发展,给予市场一定的信心和方向。而其中最重要的一点,则是需要所有的房企们“卷”起来,做符合人民群众新期待的、真正的好房子。

什么样的房子才能算好房子?海泰给出的答案是:一个让内心安宁、生活安心、居住安全的房子,让人感觉到幸福和安稳,才能算得上是好房子。展望未来,海泰会继续执着研究安全体系,并在未来的项目中应用落地,以心安之所,让优质生活常态化。

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