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新城控股商管业绩持续提升 财务稳健有息负债大幅压降

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3月28日,新城控股2023年年度报告出炉,在“住宅+商业”双轮驱动战略的指引下,恪守稳定安全的财务基本面,经营性现金流持续为正,有息负债大幅压降,公司经营业绩稳健提升。

报告显示, 2023年,新城控股实现营业收入1192亿元,实现归属于上市公司股东的净利润7.37亿元,在手现金余额190亿元。

同时,公司聚焦“有回款的销售”,2023年实现回款金额812亿元,回款率107%,回款率位居行业前列,持续保障现金流安全。公司整体毛利率保持稳定,为19%。截至报告期末,公司已售未结转面积达到2170万平方米(含合联营项目),提前锁定未来业绩。

双轮驱动战略优势明显,商业优势进一步夯实

房地产行业在经历多重挑战后,各大支持政策逐步落地,市场预期向好,行业逐步回归健康发展。作为示范房企,新城控股的双轮驱动战略优势进一步奠定,商管业绩贡献度持续提升,商业物业出租及管理毛利率较高,商管毛利占公司整体毛利占比继续提升。

新城控股的商业版图在2023年进一步扩大,去年22座吾悦广场如期开业,开业数量位居行业前列。截至报告期末,公司在全国135个城市布局198座吾悦广场,已开业吾悦广场达161座,开业面积达1499.11万平方米,出租率达96.48%。

商业的规模化开发、深度运营能力,持续创造稳定的现金流,成为新城的压舱石。根据年报,2023年,新城控股实现商业运营总收入113.24亿元,同比增长13.17%;实现不含税物业出租及管理收入106.31亿元,占公司营业收入的8.92%;物业出租及管理业务毛利74.31亿元,占公司总毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%;物业出租及管理毛利率更是高达69.90%。

在商业领域,已拥有先发规模优势和综合运营实力的新城控股依然在持续进阶。去年10月新商会期间,新城控股郑重推出了“深度运营策略”,旨在进一步提升吾悦广场的服务能力和经营坪效,从而充分挖掘和释放吾悦广场的更多价值。这一策略不仅体现了新城控股持续践行幸福商业价值理念的决心,更是其在存量时代、用户主导的市场环境下,为未来发展所选择的明确道路与策略。新城控股希望通过深度运营,实现共生共赢,打造幸福商业生态,让每一位参与者都能从中受益。

商业运营实力和商业盈利能力的不断提升,也让新城控股对于未来的发展前景充满信心。目前,吾悦广场年服务用户达14.8亿人次,会员基数超3000万人,其中活跃会员突破2000万人,为提振消费活力贡献力量。据官方透露,2024年新城控股计划实现商业运营总收入125亿元,计划新开业吾悦广场12座,这也将为新城控股提供稳定的经营性现金流。

财务结构持续优化,融资通道多元通畅

新城控股持续坚守底线思维,确保稳定安全的财务基本面,财务结构得以进一步优化。

截至2023年末,新城控股在手现金余额190亿元,在手现金充裕;公司经营性现金流净额为102亿元,经营性现金流连续6年为正。

同时,新城控股持续大幅压降有息负债。2023年年报显示,公司期末融资余额为571亿元,同比压降142亿元,有息负债水平保持低位。此外,公司合联营权益有息负债降至52.08亿元。

在偿债方面,新城控股长期以来秉持稳健的底线思维,确保每一笔债务都能提前或按时偿付,展现了其高度的社会责任感。2023年新城控股已如期偿还境内外公开市场债券107.45亿元,这一举措赢得了监管机构和资本市场的认可,并在融资端多次取得突破,为公司注入了稳定的增量资金。

融资方面,新城控股同样取得了进展。去年5月,新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券;6月,新城控股成功发行11亿元公司债;进入下半年的7月和12月,公司在中债增全额担保支持下,成功发行两笔8.5亿元中期票据;此外,7月新城集团还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS,期限18年。这些成功的融资活动不仅体现了新城控股在资本市场上的良好信誉,也为公司的可持续发展提供了有力的保障。

通过多年来的ESG领域布局,新城集团获得资本市场的广泛支持,拓展了可持续债券等融资方式。通过这些融资,新城集团将继续在可持续领域开展布局,投资符合资格的可持续项目,范畴包括绿色建筑、可再生能源、海绵城市、废气处理及社会责任等领域。

1月23日,世界上权威的投资者指数编制公司和ESG指数评级机构之一的MSCI明晟,上调了新城控股母公司新城发展的ESG评级,由BB级升至BBB级。此次评级上调主要基于新城发展在绿色建筑、健康与安全、产品安全与质量、企业治理和企业行为等多个方面的突出表现。

结语

面对行业深度调整及不断升级的居住和消费需求,新城控股回归用户视角、聚焦核心能力,坚持轻重并举的双轮驱动2.0战略,全面发挥协同效应,推动企业产品和服务的不断升级,持续为社会打造优质的居住产品与服务典范。

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