新城控股商管业绩持续提升 财务稳健有息负债大幅压降

3月28日，新城控股2023年年度报告出炉，在“住宅+商业”双轮驱动战略的指引下，恪守稳定安全的财务基本面，经营性现金流持续为正，有息负债大幅压降，公司经营业绩稳健提升。

报告显示， 2023年，新城控股实现营业收入1192亿元，实现归属于上市公司股东的净利润7.37亿元，在手现金余额190亿元。

同时，公司聚焦“有回款的销售”，2023年实现回款金额812亿元，回款率107%，回款率位居行业前列，持续保障现金流安全。公司整体毛利率保持稳定，为19%。截至报告期末，公司已售未结转面积达到2170万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。

双轮驱动战略优势明显，商业优势进一步夯实

房地产行业在经历多重挑战后，各大支持政策逐步落地，市场预期向好，行业逐步回归健康发展。作为示范房企，新城控股的双轮驱动战略优势进一步奠定，商管业绩贡献度持续提升，商业物业出租及管理毛利率较高，商管毛利占公司整体毛利占比继续提升。

新城控股的商业版图在2023年进一步扩大，去年22座吾悦广场如期开业，开业数量位居行业前列。截至报告期末，公司在全国135个城市布局198座吾悦广场，已开业吾悦广场达161座，开业面积达1499.11万平方米，出租率达96.48%。

商业的规模化开发、深度运营能力，持续创造稳定的现金流，成为新城的压舱石。根据年报，2023年，新城控股实现商业运营总收入113.24亿元，同比增长13.17%；实现不含税物业出租及管理收入106.31亿元，占公司营业收入的8.92%；物业出租及管理业务毛利74.31亿元，占公司总毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%；物业出租及管理毛利率更是高达69.90%。

在商业领域，已拥有先发规模优势和综合运营实力的新城控股依然在持续进阶。去年10月新商会期间，新城控股郑重推出了“深度运营策略”，旨在进一步提升吾悦广场的服务能力和经营坪效，从而充分挖掘和释放吾悦广场的更多价值。这一策略不仅体现了新城控股持续践行幸福商业价值理念的决心，更是其在存量时代、用户主导的市场环境下，为未来发展所选择的明确道路与策略。新城控股希望通过深度运营，实现共生共赢，打造幸福商业生态，让每一位参与者都能从中受益。

商业运营实力和商业盈利能力的不断提升，也让新城控股对于未来的发展前景充满信心。目前，吾悦广场年服务用户达14.8亿人次，会员基数超3000万人，其中活跃会员突破2000万人，为提振消费活力贡献力量。据官方透露，2024年新城控股计划实现商业运营总收入125亿元，计划新开业吾悦广场12座，这也将为新城控股提供稳定的经营性现金流。

财务结构持续优化，融资通道多元通畅

新城控股持续坚守底线思维，确保稳定安全的财务基本面，财务结构得以进一步优化。

截至2023年末，新城控股在手现金余额190亿元，在手现金充裕；公司经营性现金流净额为102亿元，经营性现金流连续6年为正。

同时，新城控股持续大幅压降有息负债。2023年年报显示，公司期末融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债水平保持低位。此外，公司合联营权益有息负债降至52.08亿元。

在偿债方面，新城控股长期以来秉持稳健的底线思维，确保每一笔债务都能提前或按时偿付，展现了其高度的社会责任感。2023年新城控股已如期偿还境内外公开市场债券107.45亿元，这一举措赢得了监管机构和资本市场的认可，并在融资端多次取得突破，为公司注入了稳定的增量资金。

融资方面，新城控股同样取得了进展。去年5月，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券；6月，新城控股成功发行11亿元公司债；进入下半年的7月和12月，公司在中债增全额担保支持下，成功发行两笔8.5亿元中期票据；此外，7月新城集团还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS，期限18年。这些成功的融资活动不仅体现了新城控股在资本市场上的良好信誉，也为公司的可持续发展提供了有力的保障。

通过多年来的ESG领域布局，新城集团获得资本市场的广泛支持，拓展了可持续债券等融资方式。通过这些融资，新城集团将继续在可持续领域开展布局，投资符合资格的可持续项目，范畴包括绿色建筑、可再生能源、海绵城市、废气处理及社会责任等领域。

1月23日，世界上权威的投资者指数编制公司和ESG指数评级机构之一的MSCI明晟，上调了新城控股母公司新城发展的ESG评级，由BB级升至BBB级。此次评级上调主要基于新城发展在绿色建筑、健康与安全、产品安全与质量、企业治理和企业行为等多个方面的突出表现。

结语

面对行业深度调整及不断升级的居住和消费需求，新城控股回归用户视角、聚焦核心能力，坚持轻重并举的双轮驱动2.0战略，全面发挥协同效应，推动企业产品和服务的不断升级，持续为社会打造优质的居住产品与服务典范。