销冠红盘传奇不止，从缦云上海探秘真正的热销定律！

一次热销可能是一种现象，而每一次热销，将成为一条特定的定律。

作为合生缦品牌在上海首个项目，缦云上海的市场表现一直相当亮眼。背后展现出缦品牌在高端市场极高的认可度，也是合生创展长期坚持走差异化精品路线的成果。

01穿越周期的热销，市场逆势下的“缦云热度”

当市场回归理性，“逆势突围”便成为了检验红盘的唯一标准。无论在何种市场周期，优秀的作品总能铸就硬核成绩。

作为上海2023年度销售冠军，相关统计数据显示：2023年2000万以上豪宅市场成交2750套，缦云上海销售655套（占1/4），在高总价市场独占鳌头，不仅是杨浦滨江板块第一标杆，更是一线滨江豪宅的神话。上海2024年市场开局出现楼市回暖乏力、高价盘频出竞争白热化现象，缦云上海最新加推，在短蓄客期内逆势而上，持续热销20亿，在如此大环境下缦云上海仍然保持原有销售热度，着实不易。

开盘现场

在市场转折期的当下，每一次开盘缦云都稳居上海两千万级市场NO.1。事实上，不只在上海，缦品牌此前在北京、广州同样屡屡取得佳绩。缦品牌的成功背后，是其超前视野以及长期坚守的开花结果。

02持续领先 反哺城市精品战略凝练品牌IP

缦云上海业绩逆势热销的背后，得益于合生清晰化的精品战略，围绕城市优质资产进行精耕细作，持续领先于市场。也正由此，合生成功建立起与城市精英人群间的默契。

中国超一线城市安家的高净值人群，他们已充分完成审美与消费的迭代。这个群体具有更国际化的视野、更远见的判断，也更热爱生活。合生通过缦系作品为这类人群布局具象的生活图景。不论是超高居住品位，还是全球设计大师构建的简约美学，合生之所以走在时代前端，正是因为把超一线城市资源最好的土地留给了眼界不凡的高净值人群，这是合生构建的“生活”，也是合生的“新视野”。

以缦云上海为例，约88万平方米滨江超级TOD城市综合体，包含合生汇大型购物中心（预计2026年底完工）、5A甲级写字楼、总裁公馆、高端住宅、上海滨江历史风貌建筑街区等多种业态，地铁上盖交通便利吸纳人流，覆盖了人居的生活系统、文化艺术、教育健康、社交休闲场景。

作为上海滨江唯一“科创研发”板块，杨浦滨江承载了世界级科创中心的使命，这是上海滨江最后一块可成片开发和建设的宝地。缦云上海与拥有高规划起点的杨浦滨江互相滋养，随着约20万互联网经济产业人群的导入，这里将成为上海创新浓度、人口密度最高的区域，吸引着有眼光、看重区域价值发展潜力的城市精英人群安居于此。而缦云的到来，是从住宅到城市配套、再到城市界面的全方位改变，将建立起杨浦滨江“新生活”的无限可能。

随着北京、上海、广州三大中心城市的缦系作品逐一落地，缦品牌已在中国市场发展的5年时间里，交出越来越优秀的成绩。在最核心的城市土地，聚集最优质的资源，提供品位和品质共存的产品，热销成了理所当然。缦品牌作为城市新生活方式的洞察者，将对人居的探索经验与创新成果，反哺给所在的城市。

03从产品运营到服务生活，这是缦云在高端市场突围的关键

如今国内高端项目自身产品硬件差距日渐缩小，项目所能带来的软性附加值成为胜负手。合生缦品牌正是拥有着这种对标国际的超前视野，将此思维兑现在项目，形成一条软硬件兼备的高端品牌生态链，聚集了全球顶尖服务体验与居住品质，这便是缦品牌的核心竞争力所在。

硬件方面，目前上海高端市场品质趋同，如果只做到高品质产品，那只是刚触及高端社区及格线，如何脱颖而出考验各家企业的综合实力。缦品牌产品最大的优势之一在于全盘大户型，在北京、上海、广州的多个缦系产品均是如此，这也构建起缦品牌坚固的高端“护城河”。对于高净值人群而言，这决定了其入住后的社交圈层，也是他们买房决策的重要因素。

软件方面则是高端社区之间拉开差距的重要方面。缦品牌正是在“以人为本 客户需求洞察”着重发力，提前觉察出高净值人群的生活需求，为客户塑造出多种生活场景和奢华酒店管家服务体系。

在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。除了无边际基础服务之外，缦云上海还为业主增设了「至善无痕」的私属增值服务，6大类27项内容，涵盖生活、日常维修、卫生清洁、资产管理、车辆服务和健康咨询等全维度，真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地。包括每年一次私宴和纪念日活动策划服务，每周2次入户保洁服务，每年1次家庭收纳，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送、43项免费日常维修项目，健康咨询类名医名院推荐服务等等，以润物无声的算法，对复杂个性化的生活需求予以妥帖细腻、无微不至的回应。

最为突出的是社交场景，缦品牌打造的是包含集中会所和泛会所的“双会所”理念。在已交付的缦合北京中，坐落着被称为京城十大会所之一的华府会，以及全球唯一社区内私享黑金卡会员服务的MAHA CLUB云端会所。此外，在社区中每栋楼的大堂都设置有包含茶室、读书室等功能空间在内的泛会所。

缦云上海同样如此，在楼栋中配备共享办公、茶室、四点半学堂、儿童活动区等泛会所空间；同时，未来将建设超过3000平方米的会所供业主使用，覆盖健身中心、室内泳池、米其林餐厅、健康医疗咨询等功能空间，这一量级在全上海范围内也相当罕见。对于高净值人群而言，双会所的设置可以让其在会客时针对不同访客类型进行个性化招待，营造更合适的社交氛围。

合生缦品牌将涉及艺术、文化、生活、教育等领域的全球性资源，囊括老佛爷百货、斯坦威钢琴、和睦家医疗、福布斯艺术等等国际顶尖资源嫁接入社区，在居住、生活、消费环节形成一条完整的高端链路闭环，丰富人们对生活的美学理解与价值享受。衣食住行每一个环节的生活方式，缦品牌都在追求资源的极致。

结语：

在合生精品战略引领下，缦云上海穿越周期，逆势增长的热销现象，突破了客群对市场环境的认知，将对产品和服务认可转变为对品牌的追随，成功论证了缦云热销定律。红盘传奇之后，让产品运营到生活场景营造，专注于链接和创新，发挥资源优势与平台价值，为每一位用户创造更美好的生活，共赴未来。