香港“全面撤辣” 楼市热度飙升 港岛南区长实全新住宅项目“Blue Coast”即将入市

2月28日，香港“全面撤辣”，引发香港楼市热度飙升。上周香港住宅周成交套数环比增7倍。在“全面撤辣”的利好下，香港楼市也迎来一波供应。近年来鲜少有新房入市的港岛南区也将迎来全新住宅项目“Blue Coast（中文译名：蓝色海岸）”。

内地购房者赴港置业成本降5成

2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。意味着，内地购房者在香港购房也仅需缴纳不超过4.25%的契税。

“过去几年，香港楼价几乎下降20%多，加上此次撤辣降低25%的成本。内地购房者在港置业成本直接降低了近5成。”一位业内人士分析。

政策公布后，首个周末香港楼市热度大幅飙升。据香港媒体报道，“撤辣”4天一手住宅市场迅速成交210套，超越2月前27天的逾190套水平，按周环比增7倍。值得关注的是，内地购房者赴港置业热情高涨，据报道，有内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，相比“撤辣”前减税超千万元。

香港主要通过印花税调控楼市，此次调整相当于内地一线城市全面取消限购的力度。长江实业集团营业部首席经理郭子威也表示，“全面撤辣”对香港住宅及租赁市场带来正面影响，大大降低了内地居民及国外人士的购房门槛，他预计今年年底香港楼市内地购房者占比将达到15%。另外他也表示，此举也将有助于香港更好地吸引人才进入或回流到香港，从而进一步提升香港经济。

港岛南区迎来全新住宅 “Blue Coast”

在“全面撤辣”的利好下，香港楼市也迎来一波供应。近年来鲜少有新房入市的港岛南区也将迎来全新住宅项目“Blue Coast（中文译名：蓝色海岸）”。项目由长江实业集团及港铁公司携手打造，位于南区潜力地段，港铁两站直达核心商业区金钟，邻近香港海洋公园及深水湾、浅水湾及寿臣山等传统豪宅地段。

Blue Coast项目实景图

项目涉及3A, 3B 及3C 三个部分，3A是现在试营业中的商场“THE SOUTHSIDE”，其余是住宅部分“Blue Coast”，是整个黄竹坑地铁站上盖最具规模的一期。“Blue Coast”独享专属电梯直达商场“THE SOUTHSIDE”一楼港铁站入口楼层，是所有项目期数中最快到达港铁站的项目。

Blue Coast项目实景图

区域内汇萃港岛南区传统中小学名校，有南岛中学、港大同学会书院等。“Blue Coast”周边更是国际学校林立，离新加坡国际学校(香港)仅一街之隔，步行即刻到达。

“Blue Coast”共有1,200户住宅单位，第一期可供应642户二房至四房单位，实用面积约42-118平方米（452-1267平方呎）。多样化户型空间与结构，满足不同购房者的需要。精装交房，所有单位均配备德国顶级厨柜及厨具品牌“Leicht” 及“Gaggenau”。

提及项目，长江实业营业部首席经理郭子威也表示，“Blue Coast”为作为“港岛南岸”整个六期中最重要的一期，项目造价达到28000港元/呎（1呎约等于0.093平方米）。整体规划及设计传承港岛南区的先天地理优势，部分单位可直接眺望深湾及香港仔海景，打造以住宅、大型商场及高端会所为一体的与深湾为邻的高端居住空间。港铁两站直达四条港铁线路汇聚的金钟站及坐拥跃动港岛南发展优势，相信将进一步带动该区的楼市租赁及买卖，潜力不言而喻。