上海
新年伊始，楼市也迎来新春的第一个“惊喜”。2月20日，LPR报价出炉:5年期LPR下调25个基点至3.95%，至此房贷利率全面迎来“3时代”。可以说购房利好再加码。
不仅如此，节前奉贤新城刚刚成为了放开限购的首批试水区域：
自2024年1月31日起，在上海市连续缴纳社保或个税已满5年及以上的非本市户籍居民，即可在外环外购买1套住房。
在新政持续加码的刺激下，春节期后市场明显迎来了咨询量、看房量的小高潮。特别是奉贤新城上海之鱼板块的中建御璟园，推出“春节不打烊、认购砸金蛋”活动，即使是在春节的传统淡季，仍然吸引了众多客户前来咨询购房，据悉春节活动期间累计接待来访近200组，项目成交喜报不断，提前真正开启了楼市小阳春模式。
对于中建御璟园项目之前我们也进行过解读，首批次已推出建面约99㎡小高层、建面约133-163㎡洋房、建面约155-165㎡叠加、建面约200-230㎡联排，全维产品满足客户多样化置业需求。凭借奉贤新城核芯单元、南上海生态地标、上海之鱼正席的地段优势，以及区域供应稀缺的别墅类产品，项目自亮相以来热度持续飙升，随着新政利好政策的持续释放，首批次开出的房源去化流速加快，优质房源更是分秒递减。那么这个项目又有哪些令人关注的地方？
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01南上海芯 全新高端改善板块崛起！！
奉贤新城整体楼盘的价格差距还是很明显的，而性价比较高的楼盘都有一个核心的特点，就是具有很多不可复制和再生的地段资源优势，如在奉贤新城城市轴心的上海之鱼旁边。
上海之鱼占地约8.74平方公里，总投资约400亿，是由迪拜棕榈岛同一设计师拉瑞.奚伯斯设计，引入世界五星JW万豪酒店、奉贤博物馆、在水一方(在建)、年丰公园、雕塑公园等配套，缔造了奉贤新城独一无二的多元配套集群。
以上海之鱼为中点，城市丰盛配套聚拢而来——
· 地铁5号线及建设中的15号线延伸段、南枫线，与五纵五横城市主干道、BRT快速公交等构筑立体交通系统，快速抵达徐家汇、人民广场。
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· 位于金海湖地铁上盖的金鱼广场正在如火如荼建设中，与已经开业的龙湖天街、百联、苏宁等共计近百万方商业，繁华程度堪称翘楚。
· 占地约4.78平方公里南上海中央公园及多重主题公园，不仅构筑宜居环境，更打造观景休闲、艺术展览、活力健身新场景。
· 奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学（已开学）等教育资源，上海交通大学附属第六人民医院南院、国妇婴奉贤院区（三甲）等医疗资源为美好护航。
总而言之，中建御璟园所在的上海之鱼板块，集新城中芯区位、地标性生态资源、高能级配套等“万千宠爱”于一身，这也决定了项目的价值潜力将是放眼全上海，也鲜有能与之媲美的。正如黄浦江璀璨的1.5公里，浓缩十里洋场的底蕴与闪耀于世界的城市天际线，在此诞生了一个个“天价豪宅”。
上海之鱼这样的板块本身已属难得，而随着板块的持续开发成熟，上海之鱼内部具有居住属性的地块已趋于殆尽，优质楼盘更是少之又少，因此中建御璟在春节期间客户依旧络绎不绝的原因，也就不难解释了！
02：正席临湖，为墅不多的市场机遇！！
地段对于房子的价值，更可以细致划分。以黄浦江为例，第一梯队无可争议的是外滩、陆家嘴；第二梯队则是徐汇滨江、前滩、世博滨江等地，而第三梯队的东外滩和北外滩以及三林滨江。三者房价与市场热度的差距有目共睹。
即使是同一板块的产品，与地标资源的位置关系也决定了产品不同的地位。从目前楼市来看，金海湖方圆3公里甚至更广的距离的项目都在宣传上海之鱼的价值，但能够真正在上海之鱼内的项目可谓凤毛麟角，中建御璟园就是无可争议的正席临湖。
对于较为依托生态资源的项目而言，位置的失之毫厘往往决定着项目价值谬以千里。而对于买房人来说，正居瞰湖不仅是景观视野开阔度和居住舒适度的问题，更代表着无可替代的地位，是无形的资源与志同道合的圈层选择。
与此同时，自“限墅令”颁布以来，上海低密墅区日益减少，奉贤更是遍寻难得。中建御璟园择址上海之鱼正席，带来区域供应稀缺的叠加和联排产品，可谓是“为墅不多”的市场机遇！而上海之鱼也因为中建御璟园的到来而迭新了板块的人居能级！
03：央企匠筑，品质人居全城竞藏！
今天我们关注中建御璟园，不仅在于地段价值，更重要的是产品本身。中建御璟园通过对地块的科学设计，实现了兼顾小高层+洋房+叠加+联排四类产品的布局，建面约99-230㎡的全维户型给广大刚需及改善性需求客户提供了更多更丰富的选择。
项目总建筑面积约16万方，整个社区容积率仅1.2，居住的体验感与舒适度不言而喻。内部“一环两轴六境”景观体系，更别出心裁打造了尊崇归家体系，地下地上双大堂、全人车分流，以及地下会所，满足业主休闲观景、运动健身、活力社交等全方位需求。
项目开发商中建东孚，是世界500强中国建筑旗下中建八局的投资平台,以“城市综合开发服务商”为战略定位，以实力获得了国家高新技术企业称号及专利170余项,实现绿色建筑星级认证全覆盖，累计获得100多项荣誉及行业认证，包括“2023年房地产开发企业综合实力第29名”、“2023年房地产开发企业责任地产第1名”、“2023年中国房地产产品力优秀企业”、“2023年中国房地产交付力优秀企业”等！无论是责任感，还是产品力、交付力均获得荣誉认证，这对购房者来说也是非常重 
我们将持续关注项目情况，为大家带来更及时的一手资讯，敬请期待！
本文来源：网易房产
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黄晓妍_NO1223
