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新春开门红,中建御璟园引领奉贤新城楼市小阳春!

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新年伊始,楼市也迎来新春的第一个“惊喜”。2月20日,LPR报价出炉:5年期LPR下调25个基点至3.95%,至此房贷利率全面迎来“3时代”。可以说购房利好再加码。

不仅如此,节前奉贤新城刚刚成为了放开限购的首批试水区域:

自2024年1月31日起,在上海市连续缴纳社保或个税已满5年及以上的非本市户籍居民,即可在外环外购买1套住房。

在新政持续加码的刺激下,春节期后市场明显迎来了咨询量、看房量的小高潮。特别是奉贤新城上海之鱼板块的中建御璟园,推出“春节不打烊、认购砸金蛋”活动,即使是在春节的传统淡季,仍然吸引了众多客户前来咨询购房,据悉春节活动期间累计接待来访近200组,项目成交喜报不断,提前真正开启了楼市小阳春模式。

对于中建御璟园项目之前我们也进行过解读,首批次已推出建面约99㎡小高层、建面约133-163㎡洋房、建面约155-165㎡叠加、建面约200-230㎡联排,全维产品满足客户多样化置业需求。凭借奉贤新城核芯单元、南上海生态地标、上海之鱼正席的地段优势,以及区域供应稀缺的别墅类产品,项目自亮相以来热度持续飙升,随着新政利好政策的持续释放,首批次开出的房源去化流速加快,优质房源更是分秒递减。那么这个项目又有哪些令人关注的地方?

(示意图)

01南上海芯 全新高端改善板块崛起!!

奉贤新城整体楼盘的价格差距还是很明显的,而性价比较高的楼盘都有一个核心的特点,就是具有很多不可复制和再生的地段资源优势,如在奉贤新城城市轴心的上海之鱼旁边。

上海之鱼占地约8.74平方公里,总投资约400亿,是由迪拜棕榈岛同一设计师拉瑞.奚伯斯设计,引入世界五星JW万豪酒店、奉贤博物馆、在水一方(在建)、年丰公园、雕塑公园等配套,缔造了奉贤新城独一无二的多元配套集群。

以上海之鱼为中点,城市丰盛配套聚拢而来——

· 地铁5号线及建设中的15号线延伸段、南枫线,与五纵五横城市主干道、BRT快速公交等构筑立体交通系统,快速抵达徐家汇、人民广场。

(示意图)

· 位于金海湖地铁上盖的金鱼广场正在如火如荼建设中,与已经开业的龙湖天街、百联、苏宁等共计近百万方商业,繁华程度堪称翘楚。

· 占地约4.78平方公里南上海中央公园及多重主题公园,不仅构筑宜居环境,更打造观景休闲、艺术展览、活力健身新场景

· 奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学(已开学)等教育资源,上海交通大学附属第六人民医院南院、国妇婴奉贤院区(三甲)等医疗资源为美好护航。

总而言之,中建御璟园所在的上海之鱼板块,集新城中芯区位、地标性生态资源、高能级配套等“万千宠爱”于一身,这也决定了项目的价值潜力将是放眼全上海,也鲜有能与之媲美的。正如黄浦江璀璨的1.5公里,浓缩十里洋场的底蕴与闪耀于世界的城市天际线,在此诞生了一个个“天价豪宅”。

上海之鱼这样的板块本身已属难得,而随着板块的持续开发成熟,上海之鱼内部具有居住属性的地块已趋于殆尽,优质楼盘更是少之又少,因此中建御璟在春节期间客户依旧络绎不绝的原因,也就不难解释了!

02:正席临湖,为墅不多的市场机遇!!

地段对于房子的价值,更可以细致划分。以黄浦江为例,第一梯队无可争议的是外滩、陆家嘴;第二梯队则是徐汇滨江、前滩、世博滨江等地,而第三梯队的东外滩和北外滩以及三林滨江。三者房价与市场热度的差距有目共睹。

即使是同一板块的产品,与地标资源的位置关系也决定了产品不同的地位。从目前楼市来看,金海湖方圆3公里甚至更广的距离的项目都在宣传上海之鱼的价值,但能够真正在上海之鱼内的项目可谓凤毛麟角,中建御璟园就是无可争议的正席临湖。

对于较为依托生态资源的项目而言,位置的失之毫厘往往决定着项目价值谬以千里。而对于买房人来说,正居瞰湖不仅是景观视野开阔度和居住舒适度的问题,更代表着无可替代的地位,是无形的资源与志同道合的圈层选择。

与此同时,自“限墅令”颁布以来,上海低密墅区日益减少,奉贤更是遍寻难得。中建御璟园择址上海之鱼正席,带来区域供应稀缺的叠加和联排产品,可谓是“为墅不多”的市场机遇!而上海之鱼也因为中建御璟园的到来而迭新了板块的人居能级!

03:央企匠筑,品质人居全城竞藏!

今天我们关注中建御璟园,不仅在于地段价值,更重要的是产品本身。中建御璟园通过对地块的科学设计,实现了兼顾小高层+洋房+叠加+联排四类产品的布局,建面约99-230㎡的全维户型给广大刚需及改善性需求客户提供了更多更丰富的选择。

项目总建筑面积约16万方,整个社区容积率仅1.2,居住的体验感与舒适度不言而喻。内部“一环两轴六境”景观体系,更别出心裁打造了尊崇归家体系,地下地上双大堂、全人车分流,以及地下会所,满足业主休闲观景、运动健身、活力社交等全方位需求。

项目开发商中建东孚,是世界500强中国建筑旗下中建八局的投资平台,以“城市综合开发服务商”为战略定位,以实力获得了国家高新技术企业称号及专利170余项,实现绿色建筑星级认证全覆盖,累计获得100多项荣誉及行业认证,包括“2023年房地产开发企业综合实力第29名”、“2023年房地产开发企业责任地产第1名”、“2023年中国房地产产品力优秀企业”、“2023年中国房地产交付力优秀企业”等!无论是责任感,还是产品力、交付力均获得荣誉认证,这对购房者来说也是非常重

我们将持续关注项目情况,为大家带来更及时的一手资讯,敬请期待!

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