楼市新政第三弹，单身限购放开，上海即将迎来购房热潮！

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

这是继广州基本放开、苏州完全放开、杭州、上海发布不同程度的优化限购政策后，上海发出的又一次优化限购政策通知。一系列的政策影响着房地产的未来发展趋势，伴随着楼市的洗牌效应，一线房价将会迎来更多支撑，而这也意味着，当下是一线城市最好的购房时机。

新政的火爆出炉，也让大批在上海工作多年的单身人士喜极而泣：梦寐以求的房票终于来了。后期将会有更多单身年轻人进入上海购房市场的抢房热潮中。那么回归正题，什么样的楼盘，才配得上这张来之不易的房票？

纵观新政的红利热门板块——「唐镇」，「华泾」、「梅陇」、「嘉定」、「大虹桥」，其中，拥有三轨交汇的「梅陇」板块距离中环最近，无疑是所有放开限购板块中的最优解。当范围缩小至梅陇，答案就显而易见——一站徐汇，距离地铁口仅约400米，总价700万级的中国铁建&万科·朗拾花语，全上海再无敌手。是闵行目前紧挨着外环、位置优、交通好、配套佳的优质项目，其产品方面的打造上也更是难得一见。

区位图

朗拾花语是双世界500强企业中国铁建及万科共同打造，也是战略性产品系「拾系」在上海的首发之作。项目择址于黄金中环正梅陇，打造约16万方的滨水大城。项目以“繁华都市的上海记忆”为目标，基于当代都会度假向往，对“拾系”的产品特质量身定制的重要作品。业主无需离开社区，便能感受自然景致，享受闲适惬意的度假时光。

（朗拾花语美学生活馆实景图）

01.

归家，是度假的开始

海德格尔那句：“人，诗意地栖居在大地上”是度假式作品的灵感来源，朗拾花语以曼谷湄南河四季酒店为研发蓝本，以自然作设计，在都会的谧屿，铺呈出如酒店般松弛的场景底色。层层迭进的归家仪式，让人在步入朗拾花语的第一步起，就踏上度假的心旅。

（朗拾花语美学生活馆实景图）

（朗拾花语美学生活馆实景图）

归家入口的仪式门头，设计了极富昭示性的悬浮金色飘顶，以开放的姿态迎向每一位归来的家人；前排金属栅屏，以分而不隔的姿态，把南亚风情融入海派的气韵；配合拼花地砖，贝金米黄石材、透光云石……度假的闲适被同时唤醒。

（落客庭院效果图）

如果说门头是朗拾花语向外的封面，而穿过层层叠叠的林屿所抵达的鎏金门厅，赋予业主的便是家的归属，整个归家入户门厅精心设计了手工艺术灯具、海派全自动单元门、人脸识别系统等细节；大堂内运用太古黑石材地砖、绿色奢石等尊贵石材；并以密拼工艺，让精致的视觉触感带动情绪，完成从都市精致到松弛度假的情绪过度。

（17#楼单元入户门厅实景图）

即使是常被忽略的地库，朗拾花语亦投入十分用心，车库入口的变幻光厅，是归家的指引；车库光厅，通过灯带及艺术吊顶营造出更具仪式感的空间氛围，搭配尊贵的酒店式地下大堂，完美还原出高奢酒店的氛围，居者的每一次抵达优雅而惬意。

（地库光厅效果图）

02.

都会谧屿，生活即是度假

自然是朗拾花语的禀赋，朗拾花语坐拥春申塘、西马屯泾两大天然水系，在设计中将自然的水岸植入社区景观营造中，围绕“四象合一、向河而生”的空间架构，将植物与镜面水景温柔交织，布局九大主题功能院落，以沉浸式的度假风景，撩拨生活的温柔。

（景观实景图）

记忆是松弛的入口，设计师有意撷取上海人熟悉的树种记忆——“香樟”，并保留项目T型水系上原生的水杉树阵，形成“香樟为口、水杉为墙”的布局，以在地记忆的呈现，让业主在熟悉的风景里，归栖自然、舒缓心境。

（水岸景观实景图）

在朗拾花语，水岸不止是资源，更是生活方式。为了让水岸真正融入居者的日常，朗拾花语采用边界消弭的方式，在水滨之处放置卡座等，让水岸成为高频多元“自然社交”平台，单人闲憩、多人交流、爱侣对谈，各有所怡。

（景观社交平台实景图）

相比于宏大的叙事场景，朗拾花语的度假式景观更讲究营造颗粒度：入口庭院、静心庭院、水榭林间、微风草坪、童玩场地、滨水庭院、户外健身、mini植物园等九大主题功能院落。以“小尺度空间”的细腻，完成层叠探境的沉浸式体验，配合多样化的植物营造，以及更富层次、观赏性与社交性的“微植物园”，每一个院落，皆有不同的风景；每一寸风景，皆温柔地环绕于过往的路人；而每一次漫步与经过，皆如同穿越风景的旅行。

（节点景观手绘图）

（滨河水岸生活效果图）

（滨水庭院效果图）

03.

烟火与社交，也是迷人的风景

一如拾系的择址观，拾的魅力，不止是雅奢的度假式风景，与上海共生的繁华，也是产品系的底色。朗拾花语将穿过项目的小马路，以及300米滨河场域进行完美串联，将“高级烟火气”温柔地嵌入进社区，重构“上海小马路”的街区体验。

（十字烟火效果图）

由自然的河景与城市道路架构出的十字街区，小尺度标准打造，让人能更好得沉浸其中；约3500方生活配套沿河而设，在“边界消融”中，主动引导业主参与街区生活。沉浸于街区，点上一杯咖啡，翻阅一本书籍，在开放的空间里享受高品质社交，彷如重温旅游时的惬意，步行也因此变得更有乐趣。

（社区商业效果图）

不止街区，朗拾花语在设计之初，也把首层公共空间里的生动生活场景作为风景的部分，并模拟未来丰富的社区场景:邻里交流、陈列展示、美食小聚等，让户外空间成为内部场景的延续。

（架空层效果图）

在这里，孩子可以阅读学习，大人可以办公或者读书，又或者邀上三五好友，举办一场小型的茶话会，眼前的茶香正浓，而不远处的科普认知花园内，孩子正对照着二十四节气植物一寻找自然的惊喜。风景是生活的催化剂，万物于朗拾花语生活，皆是生动。

（架空层学习盒子效果图）

04.

建筑，指引回家的方向

朗拾花语景观的营造，是在持续不断创造新的风景与体验，而建筑，则是在时间的长河里，探寻恒久的新意。

18幢17-26F高层建筑，撷取“斐波那契数列”黄金比例，以疏密有致、高低有序的空间形象，融入城市的天极。

(建筑外立面效果图）

鎏金塔冠处的泛光照明，让建筑进阶为“城市的灯塔”，夜晚的每一次归家，也更具暖意。臻选仿古铜色铝板及珍珠米白打造的立面，即使历经时间，也依然能够熠熠生辉，配合上非对称式错落框构图、中轴对称式南立面，以及公建化的大面屏转角玻璃窗，朗拾花语宛若梅陇的星光，点亮每一位业主的归家的方向。

(建筑立面效果图）

05.

居住空间，围绕精致与温度而生

人本时代，高级的著品，已让从“封面化标签”的树立，转向对“实际体验感”的营造。朗拾花语从设计之初，便精准洞察当代精英的生活趋势，引入高端酒店家庭套房的空间布局、装修美观、设施便利，让每一个细节都顺滑如水流。尤其是主力户型92、95㎡，更是设置了22个好用模块和8项好看模块，实现小家的场景迭代。

超高得房，超级收纳，小家越住越大

从户型结构方面，建面95平D户型得房率高达78%，三房两厅两卫“家庭套房”，通过精巧空间设计，提供超100平米的宽敞体验。万科经典的S墙设计与邻居互换空间，嵌入双开门冰箱，释放厨房空间。LDK客餐厨一体化，让空间利用更灵活。约8.8米无阻隔的南北通透空间，南向面宽约9.2米，带阳台的朝南客厅与2个南向卧室，让小家越住越大。明橱明卫设计，能接受充足的自然阳光。另外，客厅和次卧的墙非承重是可以打通的，预留了更多的家庭成长变化可能性。并且所有卧室和卫生间均带飘窗。

三开间朝南，可变三房，空间随家庭成长

在尺度的设计上，建面92㎡户型以大开间和长进深，提高空间利用率。三开间朝南；次卧橱柜嵌入式空间让整个功能划分更合理。S墙结构设计，实现冰箱的外移，配合深U型厨房布局，厨房操作台面大大增加，日常烹饪完全不显局促。玄关长形柜体收纳，台面延米增加，小家亦可实现收纳自由；岛台两面使用，大大提升家庭活力。值得一提的是，建面92㎡户型预留可变“第三房”，功能可随家庭成员结构的变化而变化，以可生长的姿态，预留更多生活可能。

除了户型结构以外，更有领先同类产品的装修标准，品牌层面包括方太顶配三件套、地砖中的“爱马仕”简一品牌、飞利浦智能门锁、高仪或杜拉维特同等品牌马桶、汉斯格雅的台盆龙头和五金卫浴用、德国威能或同品牌炉具、霍尼韦尔的末端直饮水、弗兰卡的水龙头等一线大牌，这些配置达到了80%的交付标准，与10万元以上楼盘的装修标准相当。

朗拾花语的高装修标准，不仅体现在配置上，还体现在工艺细节上。厨房采用大豪宅常用的石英石水槽，厨房和卫生间采用铝蜂窝大板集合吊顶，美观又耐脏。带消毒功能的鞋柜精灵。电视背景墙、卫生间墙面和地面均铺设大面积岩板，便于维护。其他墙面使用木纹饰面和全屋无缝墙布，效果更美观；地面采用密缝地砖通铺，更加平整美观。卧室一体化通高门，配合隐形铰链，关门后无缝平整。好的工艺细节让空间更加美观、实用，也能提升整体的品质感。

（建面约95平户型客餐厅）

（建面约95平户型卫生间）

日常居家生活，收纳常是每个家庭的痛点。一个优秀的收纳系统，既要做到“视而不见”，又要做到“取用方便”。朗拾花语在户型上引入一体化设计的无感收纳系统，譬如分户S墙，双开门冰箱外移；在多个空间，更设计了大量人性化收纳空间：如整面一体的由9个柜子组成玄关柜、特别设计的分区橱柜、卫浴间30ML美妆镜、一体化台盆柜、袋鼠抽、壁龛。完美应对当下都会精英与时俱进的需求。

（建面约95平厨房收纳系统）

（建面约92平户型餐边柜）

（建面约95平户型玄关S墙）

一如拾系的期待：希望归家是度假的开始，在家里面能够拾起生活的真意，朗拾花语将生活的向往注入社区，在都会深处，将自然融入日常，让风景常有新意，让每个向往自然生活的都市人，都能够在这里，相逢属于自己的安静。