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楼市新政第三弹,单身限购放开,上海即将迎来购房热潮!

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2024年1月30日,上海市住建委发布本市住房限购政策:自2024年1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

这是继广州基本放开、苏州完全放开、杭州、上海发布不同程度的优化限购政策后,上海发出的又一次优化限购政策通知。一系列的政策影响着房地产的未来发展趋势,伴随着楼市的洗牌效应,一线房价将会迎来更多支撑,而这也意味着,当下是一线城市最好的购房时机。

新政的火爆出炉,也让大批在上海工作多年的单身人士喜极而泣:梦寐以求的房票终于来了。后期将会有更多单身年轻人进入上海购房市场的抢房热潮中。那么回归正题,什么样的楼盘,才配得上这张来之不易的房票?

纵观新政的红利热门板块——「唐镇」,「华泾」、「梅陇」、「嘉定」、「大虹桥」,其中,拥有三轨交汇的「梅陇」板块距离中环最近,无疑是所有放开限购板块中的最优解。当范围缩小至梅陇,答案就显而易见——一站徐汇,距离地铁口仅约400米,总价700万级的中国铁建&万科·朗拾花语,全上海再无敌手。是闵行目前紧挨着外环、位置优、交通好、配套佳的优质项目,其产品方面的打造上也更是难得一见。

区位图

朗拾花语是双世界500强企业中国铁建及万科共同打造,也是战略性产品系「拾系」在上海的首发之作。项目择址于黄金中环正梅陇,打造约16万方的滨水大城。项目以“繁华都市的上海记忆”为目标,基于当代都会度假向往,对“拾系”的产品特质量身定制的重要作品。业主无需离开社区,便能感受自然景致,享受闲适惬意的度假时光。

(朗拾花语美学生活馆实景图)

01.

归家,是度假的开始

海德格尔那句:“人,诗意地栖居在大地上”是度假式作品的灵感来源,朗拾花语以曼谷湄南河四季酒店为研发蓝本,以自然作设计,在都会的谧屿,铺呈出如酒店般松弛的场景底色。层层迭进的归家仪式,让人在步入朗拾花语的第一步起,就踏上度假的心旅。

(朗拾花语美学生活馆实景图)

(朗拾花语美学生活馆实景图)

归家入口的仪式门头,设计了极富昭示性的悬浮金色飘顶,以开放的姿态迎向每一位归来的家人;前排金属栅屏,以分而不隔的姿态,把南亚风情融入海派的气韵;配合拼花地砖,贝金米黄石材、透光云石……度假的闲适被同时唤醒。

(落客庭院效果图)

如果说门头是朗拾花语向外的封面,而穿过层层叠叠的林屿所抵达的鎏金门厅,赋予业主的便是家的归属,整个归家入户门厅精心设计了手工艺术灯具、海派全自动单元门、人脸识别系统等细节;大堂内运用太古黑石材地砖、绿色奢石等尊贵石材;并以密拼工艺,让精致的视觉触感带动情绪,完成从都市精致到松弛度假的情绪过度。

(17#楼单元入户门厅实景图)

即使是常被忽略的地库,朗拾花语亦投入十分用心,车库入口的变幻光厅,是归家的指引;车库光厅,通过灯带及艺术吊顶营造出更具仪式感的空间氛围,搭配尊贵的酒店式地下大堂,完美还原出高奢酒店的氛围,居者的每一次抵达优雅而惬意。

(地库光厅效果图)

02.

都会谧屿,生活即是度假

自然是朗拾花语的禀赋,朗拾花语坐拥春申塘、西马屯泾两大天然水系,在设计中将自然的水岸植入社区景观营造中,围绕“四象合一、向河而生”的空间架构,将植物与镜面水景温柔交织,布局九大主题功能院落,以沉浸式的度假风景,撩拨生活的温柔。

(景观实景图)

记忆是松弛的入口,设计师有意撷取上海人熟悉的树种记忆——“香樟”,并保留项目T型水系上原生的水杉树阵,形成“香樟为口、水杉为墙”的布局,以在地记忆的呈现,让业主在熟悉的风景里,归栖自然、舒缓心境。

(水岸景观实景图)

在朗拾花语,水岸不止是资源,更是生活方式。为了让水岸真正融入居者的日常,朗拾花语采用边界消弭的方式,在水滨之处放置卡座等,让水岸成为高频多元“自然社交”平台,单人闲憩、多人交流、爱侣对谈,各有所怡。

(景观社交平台实景图)

相比于宏大的叙事场景,朗拾花语的度假式景观更讲究营造颗粒度:入口庭院、静心庭院、水榭林间、微风草坪、童玩场地、滨水庭院、户外健身、mini植物园等九大主题功能院落。以“小尺度空间”的细腻,完成层叠探境的沉浸式体验,配合多样化的植物营造,以及更富层次、观赏性与社交性的“微植物园”,每一个院落,皆有不同的风景;每一寸风景,皆温柔地环绕于过往的路人;而每一次漫步与经过,皆如同穿越风景的旅行。

(节点景观手绘图)

(滨河水岸生活效果图)

(滨水庭院效果图)

03.

烟火与社交,也是迷人的风景

一如拾系的择址观,拾的魅力,不止是雅奢的度假式风景,与上海共生的繁华,也是产品系的底色。朗拾花语将穿过项目的小马路,以及300米滨河场域进行完美串联,将“高级烟火气”温柔地嵌入进社区,重构“上海小马路”的街区体验。

(十字烟火效果图)

由自然的河景与城市道路架构出的十字街区,小尺度标准打造,让人能更好得沉浸其中;约3500方生活配套沿河而设,在“边界消融”中,主动引导业主参与街区生活。沉浸于街区,点上一杯咖啡,翻阅一本书籍,在开放的空间里享受高品质社交,彷如重温旅游时的惬意,步行也因此变得更有乐趣。

(社区商业效果图)

不止街区,朗拾花语在设计之初,也把首层公共空间里的生动生活场景作为风景的部分,并模拟未来丰富的社区场景:邻里交流、陈列展示、美食小聚等,让户外空间成为内部场景的延续。

(架空层效果图)

在这里,孩子可以阅读学习,大人可以办公或者读书,又或者邀上三五好友,举办一场小型的茶话会,眼前的茶香正浓,而不远处的科普认知花园内,孩子正对照着二十四节气植物一寻找自然的惊喜。风景是生活的催化剂,万物于朗拾花语生活,皆是生动。

(架空层学习盒子效果图)

04.

建筑,指引回家的方向

朗拾花语景观的营造,是在持续不断创造新的风景与体验,而建筑,则是在时间的长河里,探寻恒久的新意。

18幢17-26F高层建筑,撷取“斐波那契数列”黄金比例,以疏密有致、高低有序的空间形象,融入城市的天极。

(建筑外立面效果图)

鎏金塔冠处的泛光照明,让建筑进阶为“城市的灯塔”,夜晚的每一次归家,也更具暖意。臻选仿古铜色铝板及珍珠米白打造的立面,即使历经时间,也依然能够熠熠生辉,配合上非对称式错落框构图、中轴对称式南立面,以及公建化的大面屏转角玻璃窗,朗拾花语宛若梅陇的星光,点亮每一位业主的归家的方向。

(建筑立面效果图)

05.

居住空间,围绕精致与温度而生

人本时代,高级的著品,已让从“封面化标签”的树立,转向对“实际体验感”的营造。朗拾花语从设计之初,便精准洞察当代精英的生活趋势,引入高端酒店家庭套房的空间布局、装修美观、设施便利,让每一个细节都顺滑如水流。尤其是主力户型92、95㎡,更是设置了22个好用模块和8项好看模块,实现小家的场景迭代。

超高得房,超级收纳,小家越住越大

从户型结构方面,建面95平D户型得房率高达78%,三房两厅两卫“家庭套房”,通过精巧空间设计,提供超100平米的宽敞体验。万科经典的S墙设计与邻居互换空间,嵌入双开门冰箱,释放厨房空间。LDK客餐厨一体化,让空间利用更灵活。约8.8米无阻隔的南北通透空间,南向面宽约9.2米,带阳台的朝南客厅与2个南向卧室,让小家越住越大。明橱明卫设计,能接受充足的自然阳光。另外,客厅和次卧的墙非承重是可以打通的,预留了更多的家庭成长变化可能性。并且所有卧室和卫生间均带飘窗。

三开间朝南,可变三房,空间随家庭成长

在尺度的设计上,建面92㎡户型以大开间和长进深,提高空间利用率。三开间朝南;次卧橱柜嵌入式空间让整个功能划分更合理。S墙结构设计,实现冰箱的外移,配合深U型厨房布局,厨房操作台面大大增加,日常烹饪完全不显局促。玄关长形柜体收纳,台面延米增加,小家亦可实现收纳自由;岛台两面使用,大大提升家庭活力。值得一提的是,建面92㎡户型预留可变“第三房”,功能可随家庭成员结构的变化而变化,以可生长的姿态,预留更多生活可能。

除了户型结构以外,更有领先同类产品的装修标准,品牌层面包括方太顶配三件套、地砖中的“爱马仕”简一品牌、飞利浦智能门锁、高仪或杜拉维特同等品牌马桶、汉斯格雅的台盆龙头和五金卫浴用、德国威能或同品牌炉具、霍尼韦尔的末端直饮水、弗兰卡的水龙头等一线大牌,这些配置达到了80%的交付标准,与10万元以上楼盘的装修标准相当。

朗拾花语的高装修标准,不仅体现在配置上,还体现在工艺细节上。厨房采用大豪宅常用的石英石水槽,厨房和卫生间采用铝蜂窝大板集合吊顶,美观又耐脏。带消毒功能的鞋柜精灵。电视背景墙、卫生间墙面和地面均铺设大面积岩板,便于维护。其他墙面使用木纹饰面和全屋无缝墙布,效果更美观;地面采用密缝地砖通铺,更加平整美观。卧室一体化通高门,配合隐形铰链,关门后无缝平整。好的工艺细节让空间更加美观、实用,也能提升整体的品质感。

(建面约95平户型客餐厅)

(建面约95平户型卫生间)

日常居家生活,收纳常是每个家庭的痛点。一个优秀的收纳系统,既要做到“视而不见”,又要做到“取用方便”。朗拾花语在户型上引入一体化设计的无感收纳系统,譬如分户S墙,双开门冰箱外移;在多个空间,更设计了大量人性化收纳空间:如整面一体的由9个柜子组成玄关柜、特别设计的分区橱柜、卫浴间30ML美妆镜、一体化台盆柜、袋鼠抽、壁龛。完美应对当下都会精英与时俱进的需求。

(建面约95平厨房收纳系统)

(建面约92平户型餐边柜)

(建面约95平户型玄关S墙)

一如拾系的期待:希望归家是度假的开始,在家里面能够拾起生活的真意,朗拾花语将生活的向往注入社区,在都会深处,将自然融入日常,让风景常有新意,让每个向往自然生活的都市人,都能够在这里,相逢属于自己的安静。

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