凯德三十载书写“值得”佳话，价值为本引领可持续发展

2024辰龙腾飞，恰逢凯德集团进入中国三十周年。时光荏苒，30年的时光，见证了中国的发展奇迹，把握中国市场的巨大机遇，凯德在华业务稳步前行、变革创新、勇攀高峰。值此三十华章之际，凯德发布在华30周年主题“值得”，不忘来时路，感恩向未来。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“中国是凯德的重要核心市场和增长引擎。回首过去三十年的不凡旅程，伴随着中国经济腾飞、中新合作不断深化，凯德立足本地市场，以领先的专业实力，持续为投资者、合作伙伴和客户创造价值和可持续回报，并以持之以恒的行动，为环境和社会福祉创造积极影响。在这样一个里程碑时刻，凯德将不忘初心，继续深化在华投资,与各界伙伴携手共进。龙腾虎跃展宏图，期待下一个三十年，凯德继续与中国同成长、共腾飞。”

作为最早进入中国的外资不动产企业之一，凯德坚持长期主义，推行本地化策略，在实现规模稳步扩张的同时，不断开拓新赛道，发挥全产业链的价值整合效应，在中国市场书写与时俱进的凯德故事。

凯德地产（中国）首席执行官李绍强表示：“三十年来，凯德见证了中国城市的进迁跃变、市场面貌的日新月异。在高速发展的城市化进程中，凯德坚持长期主义，借鉴新加坡‘花园城市’建设的成功经验，以卓越的全产业链实力，服务于多元化客群、为产业和城市升级赋能。面对不断变化的市场需求，凯德地产坚持‘以客户为中心’，升级产品和服务，驱动业务的可持续增长。作为城市共建优选伙伴，凯德地产将继续以卓越城市空间,缔造理想社区，引领美好生活。”

30年扎根生长，中国值得深耕

1994-2024，凯德30年的在华深耕之路，从落子首个办公楼、投资首个产业园、推出花园洋房、国内首座来福士开业、扎根五大核心城市群，到进军物流、数据中心、发行首支人民币基金，每一个小里程碑，都印刻着凯德笃定前行的脚步。如今，凯德在中国业务遍及40多个城市，管理300多个项目，资产管理规模约3,000亿元，基金资产管理规模近1,500亿元。凯德在华业务的成功，正是千千万万在中国大市场中蓬勃发展的企业的一个缩影。

30年间，中国GDP增长了35倍,成为全球第二大经济体、第一大货物贸易国、是140多个国家和地区的主要贸易伙伴。中国的开放战略，让中国成为世界经济的引擎。

一路走来，凯德见证了中国市场的活力和城市的飞速发展，更受益于其中。凯德旗下的来福士、凯德MALL、腾飞产业园、雅诗阁、奕桥等一系列标志性品牌，在多元赛道不断开拓进取，依托多元化场景，以国际化体验和高品质服务，服务于本地消费者和企业日益增长的多元化需求，为当地的商业升级和经济腾飞赋能。

2021年，全球第十座、中国第九座来福士——北外滩来福士盛大开业

2023年，凯德旗下腾飞品牌再添新作，腾飞苏州狮山元创公园首面世

雅诗阁推出雅遇品牌，进军中国中端长租市场。首家雅遇物业——杭州和达雅遇长租公寓（下沙）于2021年底开业

凯德集团旗下灵活创新空间和商业社群平台奕桥Bridge+，不断扩宽产品线，联通凯德多元业态

中国持续扩大开放，也为外资提供了巨大的市场机遇。随着中新合作的不断深化，截至2022年，新加坡在华累计投资额723亿美元，自2013年起连续九年是中国的最大外资来源国。而作为在华新加坡企业代表，凯德数十年躬身入局，为推动中新合作、链接政企资源搭建桥梁，深度参与了苏州工业园区、中新广州知识城、中新（重庆）战略性互联互通项目以及天津生态城等合作项目，成为中新合作的桥梁和重要推动力量。

中新广州知识城（中国与新加坡国家级双边合作项目）

30年价值为本，凯德值得信赖

凯德深谙不同市场的独特性和差异化，注重将国际经验与本地需求有效结合，顺应当地经济趋势，因地制宜、适时引入创新性产品和概念，不断为行业发展带来新理念、新模式，以强大的专业能力，赢得客户和市场的信赖，展现出凯德独特的差异化价值。

在90年代中后期，凯德以花园洋房精品住宅为市场带来耳目一新的设计风潮；投资建设腾飞新苏坊，首次引入“预建标准厂房”概念，推动了苏州工业园区的早期招商引资，被誉为园区最早的工业企业孵化器；雅诗阁将国际服务公寓产品概念带进中国，满足国内不断增长的高端商旅住客所需。2000年后，一座座来福士、凯德购物中心开门迎客，更多惠及各圈层的旅宿品牌进入中国，深刻地影响着国内商业地产和旅宿行业的发展轨迹。2015年，乘势数字化浪潮，凯德率先建立融合线上线下的全渠道零售商业生态，成为实体商业拥抱数字经济的成功典范。

1997年推出新加坡美术馆住宅项目

1995年在苏州工业园区投资开发腾飞新苏坊

1998年，雅诗阁在华首家物业开业

2023年，国内首座来福士（上海来福士）开业20周年

值得一提的是，凯德标志性的“融投管退”资管模式，不仅在业内独树一帜，形成难以复制的竞争优势，也是当下行业转型、以资本市场赋能实体经济的重要模式借鉴。转型重组后，凯德投资深化轻资产战略，发挥在不动产公募及私募基金领域的成功经验，加快发展基金业务，拓宽国内资本合作。过去两年，凯德投资在中国新设立6支私募基金，其中包括3支人民币基金。截至2023年9月30日，集团共有14支聚焦中国市场的基金，包括1支在新加坡上市的房地产投资信托（凯德中国信托），以及13支私募基金。

凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划，投资于中国的特殊机会项目。该计划下的单一资产基金收购了凯德·汇新大厦（原北京苏宁生活广场），正在对项目进行重新定位及升级改造，预计于2024年7月全新亮相。

凯德地产以卓越的开发能力，持续为市场带来融合大师设计、多元业态、绿色健康的经典建筑作品，不断丰富城市天际线。借鉴新加坡城市规划经验，发挥不动产全产业链优势，在中新广州知识城等大型项目中，凯德与合作方携手推进新城建设、产业导入、资源链接、城市运营，打造宜居宜业产城融合样本。洞悉市场趋势，凯德地产坚持“以客户为中心”，强化客户洞察能力，以客户价值驱动业务增长，提升美好生活体验。

30年可持续发展引领，未来值得期待

中国经济正在由高速增长转向高质量发展，朝着扩大开放、科技创新、产业升级、消费驱动等重点方向迈进。与此同时，不动产行业也进入向新模式转型发展的重要节点。以人为核心的新型城镇化进程的推进，带来新的市场空间，也对企业提出新的能力要求。

把握市场机遇，凯德持续推动转型变革，构筑面向未来的战略优势和核心竞争力。2019年整合星桥腾飞，跨入新经济产业赛道，为中国经济转型、城市升级发展添砖加瓦；2021年，凯德集团进行业务重组，成为转型道路上的又一里程碑事件，迈入崭新的发展阶段。在“一个凯德”生态系统下，通过全球化的不动产资产管理和开发建设两大平台，以横跨多元资产类别的投资、运营及开发综合实力，继续服务于中国经济的高质量发展。

2021年9月，凯德集团完成重组，形成凯德投资（上市的全球不动产资产管理公司）和凯德地产（私有化的开发业务）。凯德投资在新加坡证券交易所首次亮相。

应对全球气候变化挑战，中国坚定不移地走绿色发展之路，“双碳”目标重大战略决策的提出，为经济和社会发展指明了方向。作为负责任的企业，凯德长期践行可持续发展观，凭借卓越的表现，连续数十年入选多个世界权威指数，成为不动产行业的绿色先锋。基于过去20多年的成功经验，凯德于2020年发布2030年可持续发展总体规划，绘制蓝图引领业务低碳转型，将ESG目标贯穿于不动产投资、开发及运营全生命周期，继续为城市的可持续发展赋能。

凯德可持续发展X挑战赛（CSXC）是首个由新加坡房地产公司发起的聚焦建筑环境可持续发展的全球创新挑战，加速创新合作驱动低碳转型。

在发展业务的同时，凯德持续回馈社会，致力于与所在地社群共繁荣。集团旗下的公益分支凯德希望基金累积在华捐款额超过9,000万元，受益者超过36万人。

三十年的深耕，让凯德累积了深厚的本地经验，以专业创造价值，为城市化进程贡献力量。展望下一个三十年，凯德将继续扎根中国，以满足市场和客户所需为己任,以可持续发展引领未来。因为值得，携手共赴！