12月14日，上海史诗级楼市新政出台：
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
除临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区 二套房最低首付比例降至50%。
全市范围内首套房贷利率调为4.1%。除临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，二套房贷利率均为4.5%。
更重要的是，新政取消了认定价格限制。
“降首付、降房贷利率、调整普宅标准”三大利器同时登场，整个楼市瞬间被点爆。据CRIC监测显示，新政出台单周，上海新房成交面积20.33万㎡，环比上涨101.09%，成交金额125.66亿元，环比上涨105.39%，整体成交大幅回升。
(2023年12月11日-2023年12月17日，克而瑞数据统计）
闵行——作为上海过去20年发展最迅猛的行政区之一，亦成为这次新政的核能主场。自新政发布以来，备受瞩目的闵行年度红盘——【中国铁建&万科·朗拾花语】售楼处瞬间人满为患，在“不打烊”的口号之下，朗拾花语的成交量更是节节攀升，12月至今单月销售量已突破150套，全盘累计成交780套。
数据见证实力，为什么新政之下的朗拾花语这么红？归根结底，还在于朗拾花语的综合“抗打”能力。
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区位抗打
黄金中环线+三轨交汇，城市占位遥遥领先
众所周知：黄金中环线作为城市80%发展集中区，备受关注，而上海中环外的3公里，向来是改善聚集地。置业不离黄金中环已成为一座城市的共识。
朗拾花语秉持「拾」系既要一二线城市核心区域繁华之地，又追求独特自然资源的严苛择址观，傲处徐汇滨江延伸段，所在梅陇春申板块是外环郊离内环核心区最近的板块，半小时通勤圈内，可速抵徐家汇、前滩、莘庄、紫竹等重要商务产业片区。
同时作为继徐家汇、前滩之后的又一城市枢纽，闵行梅陇拥有15号线、19号线（在建）、机场联络线（在建）四条轨道交通，可快速衔接梅陇周边的3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业。与漕河泾开发区、莘庄商务区、紫竹高新技术产业园等科创基地多元功能区产业联动，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万！
朗拾花语直距虹梅南路地铁站仅约400米，出门即可上虹梅南路高架，沿银都路亦可直达银都路隧道，出行便捷程度可谓是遥遥领先。
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配套抗打
400万方商业、办公体量+15分钟全维配套，繁华生活遥遥领先
区位定标地位，而地位又影响规划。朗拾花语所占位的梅陇，作为闵行“中部崛起”的战略核心，无论是规划能级、还是商业配套，都可圈可点：朗拾花语周边2站范围内，汇聚60万方梅虹南路上盖、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾战上盖等4座城市TOD，共约400万方商业、办公体量。
不止如此，朗拾花语还近享仲盛世界商城、凯德龙之梦、TOD天荟（在建，即将开业）3大商业中心，盒马鲜生、大润发、绚荟城3大生活商超等百万方繁华商业业态，以及大华医院、复旦大学附属儿科医院、梅陇社区卫生服务中心（罗阳总院）医疗服务等医疗资源，15分钟生活圈内，坐享公园+商业+医疗全维配套。
在卓越的城市配套之上，朗拾花语自身亦沿T型自然水岸规划3500方商业配套，打造剧场影院及多功能厅等，以商业与住宅的交织，微缩一个城市理想单元，一一还原浪漫、繁华、精致、格调的水岸生活，定标梅陇的人居想象。
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产品抗打
双世界500强联袂+万科物业，居住品质遥遥领先
经典项目的诞生，离不开优越的土地禀赋，更离不开优秀的操盘手。朗拾花语由双世界500强企业中国铁建&万科集团联合打造。中国铁建2023年《财富》世界500强企业排名第43位，“全球250家最大承包商”排名第3位，累计获得31479项专利，是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一 ,而中国铁建地产也坚持以客户需求为核心，以广泛的客户调研为基础，不断思考、精进产品力。而万科——作为最懂闵行的城市品牌之一，在朗拾花语之前，已持续深耕闵行31年，打造了15个住宅项目，服务超25000户业主，业主推荐率超20%。
朗拾花语集【花语】和【拾】两大产品灵感，秉持「拾」系既要繁华之地，又追求独特自然资源的择址观，融淬万科【拾】“拾起生活的真意”以及中国铁建【花语】“慢下来的优雅”两大生活主张，从人内心的松弛和愉悦出发，以高质量的人居著品，迭新与定义城市人居新高度。
在作品打造上，设计师从曼谷四季酒店的优雅轻度假为参照，围绕自然的春申塘、西马屯泾两大水系为核，在“四象合一、向河而生”的规划理念中，于朗拾花语精心布局落客庭院、静心庭院、水榭林间、滨河庭院、微风草坪、冥想花园、童玩场地、植物认知等九大主题公园，将酒店的精致舒适美学融入住区，“志于将真实生活从紧张的城市节奏中重新唤醒，建造一座当代都市人可以乐享其中的“都市漫游园”。
为了还原生活的丰富度与纯粹度，朗拾花语还引入万科物业，万科物业品牌活动“好有趣”，通过打造乐跑、阅读、艺术、赛艇、暑期课堂、非遗研学等场景化的社群活动，不断更新和连接社群关系，结合「拾趣旅行club」、「拾光社」、「啡常岛屿」三个社区社群，赋予社群原生动力，在共建中，为业主营造出更加有趣的城市生活。
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价格抗打
700万级万科滨水TOD大盘，性价比遥遥领先
先天资源优渥，后天生活可期，而这样的作品单价仅为7.5万元/㎡，与周边古北、徐家汇、徐汇滨江、前滩、长宁龙之梦等10万+房价区相比，朗拾花语无疑是万科和中国铁建送给上海改善阶层的巨大彩蛋。换而言之，同样在黄金中环区域，直距4KM，却可以绝对价差省下外环一套房。朗拾花语的火爆，是不是成为一种必然？
值得一提的是，考量到改善家庭的不同需求，朗拾花语二期共推出了建面约92㎡3房、95㎡3房（边套/中间套）、99㎡3房、133㎡3+1房和140㎡3+1房，6种户型刚需改善需求都能满足；其中95㎡3房尺度感媲美寻常100㎡；133㎡、140㎡3+1房，类一梯一户，私密性更好，居住体验感可直接对标大平层；
在精装部分，朗拾花语也综合考量了家庭生活习惯以及圈层品味格调，臻选包括汉斯格雅、杜拉维特、博世或同等档次品牌矩阵，致力在每个细节上，惊艳时代。
总的来说，无论是外部的地段、交通、配套，还是内部的规划、产品、户型，亦或是人人关注的价格，朗拾花语以近乎全能六变形战士的姿态，傲立新政下的上海楼市！而这样的产品总价仅700万起，是不是特别心动？
值得一提的是，在朗拾花语万科将以多元化的生活场景，架构出“理想城市单元”生活方式。3500方商业配套，志于以“一轴·两翼·七涟”为规划，引入丰富业态，于十字烟火中，点亮16万方水岸大城，让业主在家门口，悦享繁盛生活，敬请期待！
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
