嘉定新城这个超级街区商业，或成为“新晋流量聚集地”

在中国的商业发展过程中，消费者比起逛“盒子式”商场，现在会更青睐于开放式商业，一些具有当地特色的街区格外受欢迎。尤其是后疫情时代，客户对开放空间的逐渐偏好，人们不再满足于单一的购物体验，对商业环境的要求也越来越高，街区式商业在近几年势头正盛。这些街区不仅拥有老上海风格建筑群落，更将积淀的城市文化展露无遗。

社交新主场，多样的街区商业成为热潮

近年来，上海不少街区式商业，集市经济成为城市发展新趋势。不仅老上海人对于上海街区商业有怀旧情怀，很多新兴的商业街区，集市成为“新晋流量聚集地”，深得年轻人喜爱。他们不希望购物变得过于有压力、有紧迫感，开放式商业正是抓住了消费者的需求变化。

成功的街区商业，需根植于城市文化生态进行更新与改造，打造独具特色的“城市记忆”。而与属地文化符号相结合，不仅能与消费者建立更高的认同感，还能以创新商业空间焕发文化生命力。

街区式商业拥有天然的开放性和自由性，让消费者可以放松、减压，品味休闲时光。而老街区的魅力又给予了消费者最想获得的体验感和沉浸感，如同穿越时空般，体味历史与当代的交融，同时街区中的烟火气和文艺气息，又接纳多种圈层的消费者，让商业有了崭新的活力与魅力。

中建玖合和上海万科顺应时代需求，打造NEXUS理想之地，是顺应城市肌理而自然生长的社区。旨在让空间功能的边界感逐渐消失，以人为中心，重塑城市、社区和家庭各场景。

中建万科·理想之地春熙集实景图

打破社区边界，打造理想人居之地

住在五大新城的人，最直观的感受是这里缺少上海市区的氛围。少了一份市区的精致和烟火气。纵观上海五大新城，商业形态依然以传统的盒式商业体为主，而紧随潮流的开放式街区商业依然匮乏。在此背景下，理想之地以未来城市为规划理念，打造多样化空间。

中建万科·理想之地学术创作图

整个街区的设计初衷采用了一个小尺度的街区风格，整体采用小街坊式，在内街，连廊和街道的尺度和商业建筑层高做了严格限制，较大规模的公共服务设施采用缩小建筑体量的手法。

通过这些手法，打造56%的宜居建筑密度，能缩小建筑间距，扩大商业可用面积。且在沿街面中的单一风格不超过两次，在风格上，也汇聚了红砖、石材、包豪斯和金属工业等风格的沿街立面。此外，在30米范围内就有贯穿街区的支路，不仅加深道路连接促进引流，还能大大提升街区的活力。

中建万科·理想之地学术创作图

整个理想之地以超级十字路口为中心，将梧桐树下的“吃喝玩乐”引入嘉定主城，于Recycle街区高浓度集合，布局餐饮、咖啡、美食店、书店、便利店、口袋公园等，人与人之间交流的距离被拉近，重现老上海市中心精致的生活氛围。

值得一提的是，超级十字路口将打造别具特色的四个盒子，更是未来城市的高浓度缩影。以四大场馆组成的示范区，囊括了艺术展厅（新新所）、市集（春熙集）、社区服务中心（陶然荟）及体育场馆（鼓浪馆），四大场馆的取名也来自于天南地北的各大地标场景，设计风格也各具特色。

中建万科·理想之地学术创作图

中建万科·理想之地学术创作图

中建万科·理想之地学术创作图

更为重要的是，理想之地通过立体开发、三位生态，打通空间的边界感，打造闭环式生活体验。其中空中连廊作为串联整个社区的巨型能量环，各功能空间被无缝连接，在必经动线还将有商业动线及外摆空间。

生活多样化是超级十字路口的典型特征，通过营造屋顶花园、连廊、露台和广场等丰富的空间形式，打造各具特色的场景。其中在景观设计上，开发商强调把大自然请入社区，在茂育路的两侧设置3个口袋公园，嵌入在街区的各角落，且每个公园都会带来与众不同的场景。

春熙集：现代创新型商业，重现市中心繁华格局

在这其中，最受业主关注的就是春熙集，集市内涵盖了生鲜市场、时尚餐饮、面包西点、日咖夜酒，实现日常采购、社交和聚会等功能于一体，带来更多烟火气与生活灵感的未来市集。

中建万科·理想之地春熙集实景图

初次看到春熙集，首先让人眼前一亮的是它独特的建筑外貌，大范围使用木质结构，大量外摆的空间。将集市内部空间外延至室外。

建筑在设计阶段，遵循了NEXUS理想之地的设计理念，尽量以简洁、克制的立面，减少建筑材料的使用；建造阶段，以耐用、可回收和健康为出发点选择建筑材料，全面使用工业化建造技术，减少隐含碳排放。

别具一格的空中回廊，大面积生态铺设，并采用环保低能耗等建筑材料，匠心打造开合有致的现代化商业体。

中建万科·理想之地春熙集实景图

内部的超级绿中庭是春熙集的核心景观。这里聚集了很多南方树种、有近二十种蕨类植物、甚至还有由迪士尼的假山团队打造的奇妙的潘多拉星球生态箱微景观。

开发商邀请大自然进社区，将因城市化而罕见的乡土生境带回社区，实现室外、室内、水生、微温室、农场等多场景的自然回归。人与植物亲密接触，草坪可进入、珍奇植物可触碰；40%低区屋面为绿色屋面，部分地面作为口袋公园、社区花园等丰富的绿色活动空间，新鲜可看、可玩、可呼吸。春熙集不仅是一场艺术视觉盛宴，更是打通了传统消费场景的壁垒，构建一种生态健康的生活方式。

中建万科·理想之地春熙集实景图

在功能方面，整个市集未来的核心功能是 “中央厨房”。开发商为此专门引入了专业的BLOOM团队，甚至未来整个厨房设备都是百万级别的。而最终在这里可以体会到的是“从农场到餐桌”的一条龙服务，可以在这里买到在地的新鲜原材料，也可以直接就地享用美食。

中建万科·理想之地春熙集实景图

春熙集经营空间共两层，所有品牌基于传统日常饮食的“在地国际化”，融入到价格亲民，符合中式生活方式的餐饮及日杂经营内容。

目前市集一层全部开放，目前试营业的店铺包括粥粉面店、烘焙店、咖啡店、brunch店、饮品店和绿植店。

值得一提的是，春熙集作为理想之地的重要组成部分，在楼盘交付前两年，就将市集商业体对外开放，体现了开发商提前谋划商业运营工作，深入了解社区居民需求，加大招商力度，优化业态布局，引入知名品牌，不断提升社区商业运营服务水平，让居民提前感受到市区的商业氛围。

春熙集作为社区的餐饮配套，用集市+美食+休闲场景的连接，让居民与周边的居住社区、办公楼在半开放的自然空间中相互融合，形成良好互动，还保留了精致烟火气，丰富了便民生活圈的内涵。此外，春熙集还与周边中信泰富万达广场形成功能上互补。

结语

NEXUS理想之地的起点非常高，这是中建玖合和上海万科携手开发的重要实践。当整个构想完整呈现出来后，我们能够真正领略到它的实力。

理想之地打造的未来城市理念，为业主提供更丰富的公共性与更密集的场景浓度，重新激活人与城市的连接，持续激发街区活力，提升城市竞争力，实现人与城市的“双向奔赴”。

开发商：上海嘉未来置业有限公司；推广名：理想之地；备案名：理想名都；项目销售代理公司：上海唯家房地产咨询有限公司。预售证号：嘉定房管（2023）预字0000402号；本宣传资料为要约邀请，仅针对理想之地项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目整体规划设计包括不限于市政道路、商业、办公等后期存在规划调整可能性；以上商业业态均为概念展示效果非最终呈现状态，商业业态随着招商模式、运营主体等而发生变化。最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准，发布日期：2023年12月。