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上海楼市重磅新政!黄金中环正梅陇朗拾花语热势之下置业“政”当时

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人气红盘热势之下再获利好。

前言

上海楼市又出大招! 连丢三个重磅炸弹:①普宅调整;②降低首付比例;③房贷利率下调。

降低首付比例。先前上海首套房3.5成首付,二套直接翻一番到7成。现在首套房3成,二套直接变5成,部分区域甚至降到了4成,和先前的首套比例相差无几。房贷利率下调。以前上海首套房是LPR+4.55%,二套LPR+5.25%,现在首套房是LPR-4.1%,二套LPR+4.5%,部分二套LPR+4.4%。打个比方,一套200万的房子,每月能少还910元!普宅调整。本次普宅的标准以楼层面积定义,5层楼及以上的、144m²及以下的一律划为普宅,增值税和个税也随之降低,省个几十万不是梦。

综上所述,或许以下3类产品将得利好:①中环内偏大一点的品质住宅;②近郊优质板块;③144m²以上的优质非普宅仍有潜在增长的空间价值。

上海楼市重磅新政!黄金中环正梅陇朗拾花语热势之下置业“政”当时

(部分数据源于财联社电报)

毫不夸张地说,2023年度站在闵行楼市舞台C位的,是中国铁建&万科·朗拾花语。据不完全统计,自9月示范区首映,朗拾花语累计接待客户近20000组,单周最高来访超2200组。样板房示范区开放周期间也不负众望,仅周末两天流量即突破1900组。澎湃的流量折射的是朗拾花语的城市影响力,在如潮的关注度下,据克而瑞数据显示:在刚过去的9-11月(截止至11月18日),朗拾花语一举拿下「闵行区商品住宅销售金额TOP1」、「闵行区商品住宅销售面积TOP1」、「闵行区商品住宅销售套数TOP1」,以名副其实的人气值汇聚整个区域的目光。

上海楼市重磅新政!黄金中环正梅陇朗拾花语热势之下置业“政”当时

现场实拍图

每一个红盘的背后,都是价值力的深刻演绎。朗拾花语的叫好又叫座,也必然是实力的支撑。占据黄金中环线C位,直距地铁400米、坐拥四轨交汇,兼得都会自然水岸,并由两大500强联袂打造的高阶作品,放眼上海也难觅得。

上海楼市重磅新政!黄金中环正梅陇朗拾花语热势之下置业“政”当时

在过去几年,上海“黄金腰带”中环,不论是产业还是房价涨幅都异常夺目。朗拾花语所在的闵行梅陇,更是凭借无出其右的产业势能、首屈一指的交通优势以及衔领时代的资源配套,成为黄金中环线上备受瞩目的板块。

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梅陇周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业,与漕河泾开发区、莘庄商务区、紫竹高新技术产业园等科创基地,多元功能区产业联动。沿线产业营收达千亿,入驻企业超1.2万,就业人口超75万!

强大的产业聚合优势,带来源源不断的人才和财力,进而不断带动板块的更新,刺激居住需求的升级迭代。

上海楼市重磅新政!黄金中环正梅陇朗拾花语热势之下置业“政”当时

示意图,仅供参考
上海楼市重磅新政!黄金中环正梅陇朗拾花语热势之下置业“政”当时

在追求高效的城市,交通意味着出行的自由度以及对时间的掌控度。纵观上海,能同时拥有四条轨道交通的除了前滩,便只有朗拾花语所在的闵行梅陇。在这里,15号线串联浦西科创重要节点,19号线(在建)直达陆家嘴、外滩等商务板块,23号线打通闵行区和徐汇区两大行政区;机场联络线(在建)贯通上海东西机场。不止如此,朗拾花语还比邻虹梅路高架,拥有银都路隧道优势,出门即可抵达城市各个热点版图。

上海楼市重磅新政!黄金中环正梅陇朗拾花语热势之下置业“政”当时

示意图,仅供参考
上海楼市重磅新政!黄金中环正梅陇朗拾花语热势之下置业“政”当时

朗拾花语所占位的梅陇,是闵行“中部崛起”的战略核心,无论是规划能级、还是商业配套,均独树一帜:朗拾花语周边2站范围内,汇聚60万方梅虹南路上盖、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾战上盖等4座城市TOD,共约400万方商业、办公体量;不止如此,朗拾花语还近享仲盛世界商城、凯德龙之梦、TOD天荟(在建,即将开业)3大商业中心以及盒马鲜生、大润发、绚荟城3大生活商超等百万方繁华商业业态,直接颠覆生活想象。

总结而言:黄金中环线 梅陇正中心,被誉为当代置业者的不二之选。而同步区位禀赋、占尽城芯大盘价值,距离地铁口仅400米的朗拾花语,自然热势难挡!

上海楼市重磅新政!黄金中环正梅陇朗拾花语热势之下置业“政”当时

值得一提的是,作为两大世界500强企业中国铁建&万科致敬上海的里程碑作品,约16万方的滨水大城朗拾花语在得天独厚的区域禀赋之上,还集结了中国铁建高端住宅产品线【花语】“慢下来的优雅”以及万科【拾】“拾起生活的真意”两大生活主场,从人内心的松弛和愉悦出发,以高质量的人居著品,迭新与定义城市人居新高度。

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项目效果图
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水岸,向来是都会的向往,尤其在亲水的上海,有私享水岸的大盘更是稀贵之藏。朗拾花语坐拥春申塘、西马屯泾两大水系,设计师因地制宜巧妙地将T字型的天然水系融入社区景观、功能空间的营造,倾力为业主打造出一座隐于都市的城市绿屿,圆满一座城市的水岸向往。

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项目效果图
上海楼市重磅新政!黄金中环正梅陇朗拾花语热势之下置业“政”当时

在社区的打造中,朗拾花语以“四象合一、向河而生”为社区规划:被T型水岸分隔而开的四个区域,独立又相互关联,大盘惯常经历的粗放,被四个社区细腻的生活颗粒度替代;配合精心布局的落客庭院、静心庭院、水榭林间、滨河庭院、微风草坪、冥想花园、童玩场地、植物认知等九大主题公园,生活的丰富与纯粹被一一还原。

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项目效果图
上海楼市重磅新政!黄金中环正梅陇朗拾花语热势之下置业“政”当时

在户型设计上,朗拾花语突破“空间”壁垒,建面约92-140㎡雅藏空间,从功能性、情感性着手,将空间布局、装修方案、窗外景观以及建筑形态,融入当代青年对家居生活的真实需求,相比于改善封面140㎡,朗拾花语的95㎡户型更是以空前的性价比,被誉为梅陇的王炸户型。
上海楼市重磅新政!黄金中环正梅陇朗拾花语热势之下置业“政”当时
突破是朗拾花语的设计使命,建面约95㎡户型规划大量的飘窗、阳台,实际使用面积足以媲美寻常100㎡,同样的空间尺度,将为客户节省近百万预算,结合极致的空间利用率,业主可以更从容地去享受生活本身。
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展示体验馆非交付标准,欢迎实地参观
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相比于过往户型的一成不变,朗拾花语的95㎡从设计之初,便融入了足够的“兼容性”,神秘第三房可做卧室、书房、茶室、亲子空间……无论是二人世界亦或是三口之家,均可随意适配,给与家人以探不同的场景和体验。
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展示体验馆非交付标准,欢迎实地参观
上海楼市重磅新政!黄金中环正梅陇朗拾花语热势之下置业“政”当时
在复制黏贴盛行的当代,朗拾花语始终在探寻突破的可能,在建面约95㎡ 户型中,设计师同样留下了诸多的创新彩蛋,譬如在厨房门口的分户墙上,以“S”形设计预留出冰箱的位置,整个布局也因此更具秩序感,迭新出全新的空间体验。
上海楼市重磅新政!黄金中环正梅陇朗拾花语热势之下置业“政”当时
展示体验馆非交付标准,欢迎实地参观
上海楼市重磅新政!黄金中环正梅陇朗拾花语热势之下置业“政”当时
在空间蕴藏品味的时代,一份足够亮眼的作品,不仅能够恰如其分契合居者的兴趣爱好,同时,更能彰显建造者的诚意,而这样的诚意,在朗拾花语的95㎡中,随处可见:譬如卫生间和厨房选用更昂贵却更美观的大块岩板,整个空间流畅如同艺术品;在决定装修风格之前,朗拾花语不止考量了梅陇精英的品味,还考察了上海二手房交易市场,并最终呈现出更受客群欢迎的现代简约风格……
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展示体验馆非交付标准,欢迎实地参观

不止于当下,不囿于格局,朗拾花语致力通过更深层次的思考,提升业主当下以及未来的生活质感与空间温度。

从区域前景,到大盘规划;从产品细节,到空间营造……可以这么说:作为毫无短板的“六边形战士”,朗拾花语用价值力融汇水岸的漫气质,最终在当下的市场,屹立出一个区域的高度。

朗拾花语——黄金中环线正梅陇·四轨交汇·直距地铁口约400米,建面约92-140㎡雅藏精致!

上海楼市重磅新政!黄金中环正梅陇朗拾花语热势之下置业“政”当时

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